北京商住公寓目前的痛点就是交易无法完成，或者说转换周期非常长。有很多朋友问什么时候北京的商住公寓能够解禁政策，还像之前一样能够正常的进行市场流通或者流通的范围更广呢？这个话题以前我也谈过我的观点，如果真正恢复北京商住公寓之前的这种政策，还得是北京的房地产住宅市场能够活跃起来，能够持续的活跃，才能够打开其他的像商住公寓这样的政策。 其实谈到商住公寓我个人有这样一个看法，这些商住公寓的持有者如果想变现变不了或者进行转换转换不了，其实真正的原因在于城市管理者。我的看法是如果是房地产开发的话住宅和商住公寓的比例极限是7比3，中国人传统的观念是住宅，我们把住宅的70年产权看的很重，所以商住公寓40年产权也好还是50年产权也好，就变成了二等公民甚至三等公民了，这个观念是根深蒂固的。很多城市管理者就是为了当期的政绩，土地财政才导致了规划出那么多商业用地。 第二层核心原因是开发商，开发商的核心就是把商住公寓的土地性质变成一种投资，准确的讲应该叫融资了，就是融资的一种手段。 第三个核心原因才是小业主们的投机心理，开发商一宣传买一套公寓花20万，10年就能回本白得一套公寓，这些小业主就相信了，这在10几年前甚至20年前中国很多城市，包括手里面持有这种小型公寓的业主们都是这个心理。很多小城市不像北京一样，它没有政策限制，但是为什么流通起来就很慢呢？核心就是中国人对于住宅产品的那种根深蒂固的认知，导致商住公寓和商铺类的产品变成了投机的一种心理了。 北京市场由于有政策卡着，导致流通很慢或者成交周期很长，变现很困难，原来200万买的现在可能100万都很难卖掉，在中国住宅产品真的是恒定的，至少比公寓比商铺比写字楼更有持久性，当然我这句话不是绝对，在北上广深这样的城市的核心处的写字楼或者商铺，可能价值更高。