今年的济南楼市或许是过去五年来分化最严重的一年，改善型住宅量价齐涨，二环以内主城区的豪宅项目更是一房难求，改善型新房价格不断的飙升，其背后的逻辑就是——现在人们不缺房子，而是需要一套能保值、升值的好房子，其标准有两条：一是地段价值，二是产品价值。

始于2016年，当时的济南处于房地产起步阶段，以居民刚需住房需求为主，说的通俗一点就是“有房子住就行”，对于地段和产品力的关注远不及今天，于是济南楼市开始了粗旷式的发展。

那些年的拓荒发展确实在较短时间内满足了人们对住房的需求，但是也浪费了核心地段的土地资源，稀缺的地段并没有打造出好的产品。这也导致如今二环内主城区可供房地产开发的优质土地资源越来越少，于是，今年的盛福片区、和谐片区、唐冶片区、雪山片区纷纷刷新房价，打造济南地价天花板，其中和谐片区的亮眼表现确实让嬷嬷有些意外。

在改善向东的大浪潮中，有着浓厚地缘情节的老济南人依然选择了在更为熟悉的人文环境中改善，这一置业习惯不仅出现在和谐片区，也在紧邻和谐片区的白马山片区上演。

提到市中区的白马山片区，其最具代表性、最能唤起老济南人时代共鸣的标志就是——济南机床一厂，这是一家成立于1944年，曾与日本山崎铁工所齐名的机床厂，也是曾经很多济南人憧憬的工作单位。2015年起机床一厂择址搬迁，2019年机床一厂挂牌出让，在经历154轮的激烈竞价后，以32.48亿成交，成为济南土拍历史上竞争最为激烈的地块之一，其背后则是地段的价值优势。几代人的时代骄傲在济南争创国家中心城市的背景下，以另外一种面貌重塑新时代济南人的骄傲。

中骏对于济南而言并不陌生，其成立于1987年，总部位于上海的千亿房企早在2010年2月就在港交所上市，是国内较早一批有资格在香港上市的房企，目前已在济南交付多个项目。

这两年众多房企纷纷暴雷之际，中骏却表现的愈发稳健，在TOP50房企中已有15家出现财务违约的情况下，据嬷嬷所知，到目前为止中骏还没有任何一笔债务违约：

2022年内中骏集团已累计偿还境内外公开债务近115亿元，2023年4月 14日，兑付5亿美元债券。年内再无到期美元债券。

可见整个中骏集团的经营情况良好，而且是非常在意企业信誉的。

良好的企业信誉也使得中骏获得了中债信用增进投资股份有限公司（简称‘中债增’）的青睐：

2023年1月18日，中骏顺利完成15亿元的中票发行，又中债增全额担保。

除此之外，从2022年12月以来，中骏集团还获得多个“中字头”银行和商业银行的430亿资金授信。各大金融机构敢于融资给中骏，说明还是很看好中骏未来的发展。

各大金融看好中骏的背后则是其稳定的销售业绩和企业实力：

2022年中骏全国卖了近600亿，行业排名前30，今年一季度也卖了114 亿，排名也是30左右，稳定的销售业绩以及2022年，中骏在全国各地高质量实景呈现房源近50000套，2023年一季度，累计实景呈现近8000套的实力，使其在房企暴雷浪潮中经受住了考验，获得了购房者和金融机构的信赖。

在房地产下行期，中骏集团凭借其聚焦在一线及核心二线城市的战略布局，在长三角经济圈、闽粤发达经济区、环渤海经济圈、西南区域核心城市圈的发展经验，以及高达3600万平米的土储面积实现逆势增长，成为头部房企中的实力担当。而白马山片区的——骏茂天悦项目也在济南市场整体萎靡之时，实现了逆势热销。

骏茂天悦作为重塑市中区新时代骄傲的地标性建筑，在机床一厂的原址上，打造星级商务办公、时尚休闲商街街区、三馆人文环境、市中区优质教育资源等，打造一座多业态的城市综合体。

从70多年前的“以厂造城”到如今中骏的“以房造城”，虽然时代赋予它们的价值不同了，但济南人对它们憧憬的情节却始终如一。

骏茂天悦是整个城市综合体品质住宅开发的最后一个组团，打造“天字系”产品，也是中骏住宅产品系的最高端。从厦门中骏·天峰伊始，到厦门中骏·天誉、泉州中骏·天峰，到北京德胜门旁的中骏·天宸，再到上海市普陀区中骏·天悦（套总价1500万左右）。每一座“天字系”都择址城市稀缺地段，为改善家庭打造高定豪宅。

骏茂天悦也不例外，在市中区核心地段打造只为济南高端居住群体居住的高定豪宅住区。

整个组团由6栋楼组成，仅331户，打造新亚洲建筑风格，外立面大面积使用干挂黄金钻石石材、铝板及真石漆组成，石材和铝板的抗腐蚀性让整个建筑历久弥新。

骏茂天悦还采用了大尺度落地窗，整个外立面通过大尺度落地窗+石材+铝板的组合更具现代气息，当塔尖客群透过大尺度落地窗俯瞰市中繁华时，营造出居高临下的身份尊贵感。

在公区的设计上，不仅打造了地上、地上双首层单元精装大堂，同时，还对标星级酒店的归家动线和精装标准，以高规格打造济南豪宅天花板，迎接城市塔尖客群。

在大区园林景观的打造上，骏茂天悦既注重园林的艺境，也注重功能的场景。

一座茶亭一隅宁静，骏茂天悦将自然、生活、人文理念相融合，营造中心会客厅、开放饮茶区、林下饮茶区和休闲饮茶区等生活场景，谱写东方风雅诗意。

茶亭精雕细琢采用仿古铜色铝板、金属格栅和壁画组成。茶亭采用半封闭式设计理念，在茶亭外围设置阳光草坪和果园，约上三五好友，品茶聊天，享受茶余饭后的休闲时光。

骏茂天悦除了内部的设计细节以及生活场景的氛围营造之外，还打造了2.2万方的人文三馆，让孩子成长在更具人文情怀的环境中。

整个文化艺术三馆在设计理念及硬件设施上对标CBD省博美术馆以及西客站济南市文化艺术三馆，在这片充满烟火气的土地上营造更具情怀的人文环境。其中图书馆面积达约6000㎡，相当于10个常规新华书店规模，周末放假，带着孩子在自家楼下的顶级城市人文三馆中品阅群书，培养孩子读书的习惯，这不就是父母给孩子最好的生活环境吗。

而在教育资源的配置上，骏茂天悦沿袭了市中区一直以来的优质教育资源，家门口就有经十一路小学和育英中学，前者是全国中小学生创造力培养示范学校，后者则是济南公办学校中升学率最高的学校，也是省实验推荐生最多的学校，其教育实力放眼整个济南也是名列前茅。

据悉，骏茂府即将加推3号楼2梯2户小高143户型，这个143户型和目前济南市场同面积段户型相比，其真是设计到了极致。其不仅保证南向三个卧室的舒适度，同时打造了5.6米开间的大客厅，而济南其他同面积段户型在南向四开间的情况下，客厅开间一般在4-4.5米，骏茂天悦143户型的客厅开间至少比济南其他143户型多出1米以上，设计的太极致了。

除了加推的143户型外，还有一个169户型，这是一个南向4.5面宽的设计，南向主人房和老人房实现双套房设计，9米的双阳台以及6.3米的大客厅，配上落地窗，视野非常宽阔。

作为顶级产品系，骏茂天悦此次的产品亮点颇多，焕然一新的外立面建筑风格，配以大尺度落地窗+石材+铝板，将整个项目的改善属性展现的淋漓尽致。在户型设计上采用极致面宽设计，双阳台设计将视野打开，也营造了更多的生活场景。这样一座高定豪宅，在一座有着历史荣光的土地上，其传递的价值不仅于产品本身，还有与这座城市发展的契合。

城市向东，但市中老城区作为济南人最熟悉，最具情节的生长地方，这里的烟火气或许是高冷的济南东所没有的，老城便捷的生活配套，那些光顾几十年的小卖铺，那些和老姊妹们逛了几十年的菜市场才是济南的味道。这也是骏茂天悦备受济南人关注的原因。

而坐拥市中区核心地段骏茂天悦，作为市中的高端改善项目，此次加推价格非常合适，即买即送豪华硬装，交房即可实现拎包入住。跟贝壳团装合作可半价购全屋软装，自定义你的轻奢生活。嬷嬷建议想买骏茂天悦的别等，别让盛福房价暴涨的故事在白马山上演。

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——