在西咸新区五大新城中,秦汉新城作为面积最大的一个新城，却也是商业配套最为匮乏的一个。

而从目前的规划来看，秦汉新城内的商业配套落地速度最快的大概率就是千亩大盘万科理想城规划的商业配套。

根据秦汉新城政府官的最新消息：这个将弥补秦汉新城商业短板的配套已经开始启动前期准备工作！

与此同时秦汉新城管委会旁，也即将新增一高端商务酒店。

迟迟没有大型商业配套落地

地铁14号线、秦汉新城第三医院、陕西省人民医院西咸院区、清华附中秦汉学校、大秦文明园、渭河湿地生态公园，以及今年刚刚开馆的陕西历史博物馆秦汉馆、际华冰雪运动中心......

地铁、医疗、教育、公园休闲等资源应有尽有的秦汉新城，多年来唯一的短板，便是迟迟没有大型商业配套落地。

虽然此前有传出红星美凯龙爱琴海商业综合体将落户秦汉新城，但现在来看，在红星美凯龙业绩下滑、多地闭店的艰难情况下，显然在秦汉新城投资新的商业购物中心的可能性已经不大了，也导致目前区域内的商业现状仍然是以社区底商为主。

而短期内来看，其它专门做大型商业地产项目的开发商很难会进驻秦汉新城。

毕竟新区常住人口本来就少，一个商场没有客流支撑的结果，就算其它方面做的再出色也很难做出业绩。

东大街、五路口这样的商圈都能因为人流的减少而谢幕，更何况秦汉新城由于文保原因，整个板块的住宅产品都主打“低容、低密”，这就意味着居住的人口会更少，从而也就无法有足够的人流去支撑商业存活。

因此，唯一的寄托就在于千亩大盘万科理想城配套的商业地块。

虽然万科是做住宅出身，但无论是从长安万科城配套的长安万科广场还是万科在曲江打造的曲江创意谷的兑现来看，万科在优质社区商业的打造实力也同样不容小觑。

由此也让我们对于万科理想城的商业配套有理由充满了期待！

约9亩“mini版”创意谷来了

就在8月9日，秦汉新城政府官网中宣布：在万科理想城片区将新建一个以餐饮休闲及生活服务为主的邻里商业配套项目，目前正积极推进前期准备工作。

项目位于秦合二路以东、秦合三路以西、同辙三街以南、兰池三路以北区域，毗邻西安地铁14号线秦汉新城站。

是一个集特色餐饮、社区配套等功能于一体的邻里商业配套中心，占地约9亩，规划总建筑面积6925平方米，由两栋商业楼和基础配套设施组成，将打造成为以餐饮休闲和生活服务为主的低密度、优生态社区商业体。

1#楼共3层、2#楼共4层，容积率仅1.17，建筑主体周边还将建设约1200㎡城市绿地。

而从所处的位置来看，这个已经启动前期工作的邻里商业配套中心就是今年4月30日，秦汉新城官网公示的《万科理想城商业（DK28）项目》。

了解万科理想城项目的都知道，万科理想城的商业占比非常大，共计约44万方，并分为多个商业地块由南向北分布在这座千亩大盘的中轴上，而率先启动的DK28商业项目则位于整个万科理想城的最中心位置。

一方面是因为这个地块无缝对接地铁14号线秦汉新城站，商业依托于地铁资源更有利于快速形成商业氛围。

另一方面，DK28的位置正好位于万科理想城的最核芯位置，适中的位置无论是对于万科理想城南地块或是北地块的业主来说，步行的距离都恰到好处，也有助于提升商业活跃度。

兰池大道新增一座酒店

值得一提的是，除了万科理想城商业启动外，随着今天秦汉新城管委会东侧的铂樾万境（南、北区）中心项目完成规划方案设计批前的公示，秦汉新城也即将迎来一座新的高端商务酒店落地。

据悉，这座高端商务酒将落在铂樾万境北区，面积约6500㎡，将成为继已开业多年的豪华型酒店——西安星河湾酒店后，秦汉新城兰池大道沿线又一座高端酒店。

而高端酒店的聚集，也将会进一步激发出兰池大道的商业氛围，预计这座酒店将于2025年底整体建成交付。

首付约22万买地铁口精装洋房

目前整个万科理想城在售的产品也以北地块为主，也就是地铁14号线以北的方向。

最新价格公示的是DK32，同样是一个纯洋房低密社区，共规划了14栋8F洋房。

产品为建面约105、128㎡三房、四房，两个户型的精装均价分别约1.46万/㎡、1.53万/㎡，其中一楼还赠送花园。

按照首套首付最低15％的比例计算，首付20万出头即可在置业一套地铁、商业旁的精装洋房三室。

在西安主城区洋房稀缺，同时秦汉新城已开始有多个千万级豪宅“崭露头角”的背景之下，千亩大盘万科理想城的洋房产品都是一次友好的置业机会。