最新消息：苏宁云著即将会迎来交付以来首套二手房成交！

因为首批房产证已经正式下来交到了业主的手中，而拿到了房产证就意味着可以自由上市交易。

这这对于预算有限、想要在丝路软件城置业的刚需买家们来说无疑是一个好消息。

首批房产证到手

其实在今年4月份，贝壳二手房网站曾出现过一天上架了200余套苏宁云著的二手房源，但没过两天这些房源便全部被下架了。

因为当时苏宁云著只是完成了不动产首次登记，房产证并未下来，所以无法备案交易。

如今，随着首批下来的十几本房产证发到苏宁云著业主手里，这个作为西安维权“天花板”的小区的业主们终于可以彻底松一口气。

不仅彻彻底底拿到了房子及产权，对于部分投资客来说，也终于可以出手交易了。

当然在品质方面肯定没法跟如今同区域在售的保利云谷天汇、绿城海棠三章这些新房相比。

毕竟当初2019年苏宁云著入市的时候，整个丝路软件城只有这一个项目在售，且新房阶段精装高层的均价仅约1.76万元/㎡。

而保利、中铁建、绿城等大牌房企集中进驻、开启这一轮产品力的内卷后，如今丝路软件城内的新房已经普遍在“2.6万元/㎡”。

另外，虽然苏宁云著面积段在建面约108—164㎡，覆盖了刚需、刚改、改善等多个群体，但整个社区的交付品质一般，建议考虑大面积的改善买家们还是优先考虑板块内的新房。

二手房预计2—2.2万/㎡

由于苏宁云著首批部分业主刚刚拿到房产证没两天，所以截止到今天二手房网站上还未有房源挂出。

但据苏宁云著周边中介朋友透露，目前有想出手的业主心里挂牌价位在2—2.2万元/㎡。

我们也来简单计算一下，2019年8月首开购入—2024年8月，这5年时间苏宁云著业主的收益在多少？

以一套建面约103㎡三室两厅两卫户型、按照1.76万元/㎡的单价来计算，总价大约在182万左右，如果按照2.2万元/㎡挂牌价，总价大约在227万，算下来5年时间业主的账面盈利大约在45万。

而2019那两年苏宁云著在售时，西安商贷利率正处于5.5％的高位，如果贷款30年，过去五年时间苏宁云著的业主连本带息还了大约40万左右的房贷。

从收益的角度来看，不会亏但也没有想象中那么大的升值空间。

由于苏宁云著明年年底才“满二”，所以二手房网签交易时，按照首套房计算，买家除了要承担1%个税、1.5%契税外，还会有5.3%的增值税需要买家承担，算下来这部分税费至少在15、6万起。

适合哪种置业群体？

那么苏宁云著二手房适合什么样的购房群体？

首先是在高新上班、着急入住，但预算有限的置业群体。

毕竟高新区如今新房普遍以143㎡以上的改善产品为主，均价也在2.6万元/㎡+，门槛最低的中建轨交山海境虽然有小户型，但毛坯均价也在2.3万/㎡。

而丝路软件城内另一个已经交付的小区招商臻观府，虽然当时也是精装销售，但同样属于改善型社区，目前二手房挂牌价格约2.7—3万/㎡。

除了门槛更友好外，苏宁云著所处的位置也更核芯，距离环普软件园不到1公里的距离，上下班通勤步行就能抵达。

其次是孩子着急上学的。

苏宁云著紧挨着的就是高新15幼、高新20小，中学学区划分的则是高新区第四初级中学（高新一中第一分校）。

不过，如果不着急买的，建议大家可以再等一等。

因为苏宁云著作为整个软件新城体量最大的小区，随着越来越多业主拿到房产证，这其中必然也会有着急出手的投资客，这就避免不了一些投资客为了能够尽快出手而降低价格。

所以建议大家不着急的可以再观察一段时间。