9268套，这是2024年7月西安二手住宅的网签量。

这也是今年西安二手住宅网签量在经历了连续3个月下降后的再次回升，更是重回了9000+的网签大关！

对于购房者来说，面对当前的市场行情，是否预示着二手住宅迎来了新一波的机会？

9268套，今年第三高！

根据西安市住房和城乡建设局发布的《2024年7月份二手房网签情况》数据显示：7月份，全市存量房（二手房）网签备案面积98.00万平方米；其中，住宅网签备案9268套，面积93.44万平方米。

照此计算，2024年7月份西安二手住宅网签套数环比上涨 14.85%、同比上涨30.79%。

9268套的网签量，也是今年继3月份9617套、4月份9451套之后，西安第三高！

和去年同期相比，今年7月份9268套的二手网签量，是这两年来第二季度西安单月最高的。这仅仅是“昙花一现”，还是引领一个新成交高峰季，还需时间来证明。

同时，以西安市住房和城乡建设局公布的数据为统一口径，今年1-7月西安二手住宅网签量为56948套，而去年同期为56930套，相差不大，仅有18套的微涨，这意味着西安二手住宅成交市场相对比较稳健。

值得注意的是，和西安7月西安二手房成交数据不错、挂牌量稳定在13万套上下不同的是，诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%，呈现下降态势。

以价换量

同时我们也看到，西安成交稳健的背后则是“以价换量”的事实。

从国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅成交价格指数显示，西安二手房价格从去年6月份开始，除了2023年10月份环比持平以外，截止到今年7月，西安其它月份二手房价格环比、同比均在下降，并且同比降幅还在不断扩大，2024年7月同比更是下降了5.9％，降幅不断在扩大。

事实上，不仅有一个机构表示二手房房价面临巨大的下降压力。

根据中指研究院发布的2024年7月百城价格指数看，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/㎡，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，当前业主“以价换量”趋势延续，西安7月份样本平均价格为14943元/㎡，和上个月相比有0.78%的下降幅度。

与之相对应的是，新房价格上涨的事实。新房价格上涨，二手房价格下跌，这也是导致西安二手房这两年成交成绩不错的原因之一。

另外，除了网签数据外，我们还将月均成交面积进行了换算，7月份西安二手住宅平均成交面积为100.81㎡！

根据我们对之前二手数据的测算，自今年5月之后，西安月均成交面积达到100.59㎡历史最高峰后，面积不断在扩大，6月份达到了101㎡，7月份虽略有下降，但基本在101㎡上下活动。

成交面积有所增大，实际上也说明了二手市场也逐步在改善化。

但是相较于新房市场的改善步伐，二手市场的步伐较小，这也是一种轮换导向。事实上，伴随着新房市场改善面积的不断增加，也将部分需求挤压到二手市场。

根据7月西安新房意向登记的房源中，大面积房源较多。如招商揽阅天成约169㎡房源36套；世园润府约169㎡及以上房源40套、绿城紫棠苑约150-1582㎡房源34套、万景荔知里的43#楼、西派逸园约201㎡房源等等。新房市场选择空间小，这也是二手房成交量提升的一个原因吧。

再加上，前段时间西安继续加码“以旧换新”，公布了第二批次“以旧换新”的项目名单，都或多或少助推西安二手住宅网签量的提升。

千万豪宅表现亮眼

当然在7月的二手市场，还有两种现象比较突出：

其一，千万豪宅成交亮眼。

7月初，天地源丹轩坊成交了一套建面约221㎡的二手房，总价1150万元。

其二，在之前大家对于名校旁的房子热情高涨，但最近泾河黄冈学校事件一出，估计大家对于学校的含金量会进行一番甄别，打破了只要是名校旁的房子都好卖的魔咒。