2024年8月7日，上海新一轮土拍落幕。

7家央企、国企参与竞拍的徐汇滨江原小米地块，拍至最高限价后，最终被绿城摇中。

约13.1万元/㎡的楼面地价，成为最新的全国“单价地王”！

时隔8年，全国新“地王”诞生

绿城此次摇中的这宗备受关注的地块编号为徐汇区斜土街道xh128D-07地块。

这块地的位置在兆丰路以西、龙华中路以北、大木桥路以东、xh128D-06地块以南，土地面积16666.04平方米（折合25亩），容积率2.2，建筑面积36665.29平方米。

该地块在2021年的时候曾经被小米摘得，当时性质是商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31001元/㎡，原本计划打造成小米的上海金融总部。

今年上半年因市政规划用地发生改变，政府重新收储，用地性质随后变更为宅地，也就有了重新出让。

此次重新出让，该地块的挂牌起始价为36.96亿元，最高限价48.048亿元，未设中小套型比例要求，达到最高限价后通过摇号方式确定竞得人。

共计有7家房企参与了这宗土地的竞拍，分别为保利发展、华润、绿城、宸嘉、招商+徐汇城投、中海+西岸集团、越秀+象屿。

这几家企业来头都不小，保利、华润、招商、中海都是央企，绿城第一大股东中交也是央企，越秀、象屿分别是今年前7个月销售排在全国第9、第33位的地方国企，徐汇城投、西岸集团是上海的国企，宸嘉则是港资房企。

最终，这块地经过70分钟、72轮竞价，达到了最高限价，进入到了摇号环节，绿城幸运摇中，溢价率30%，楼面地价13.1万元/平方米。

这个楼面地价，也刷新了之前的全国“单价地王”，成为最新的全国“单价地王”！

之前的全国“单价地王”，是2016年8月17日，融信中国以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价格为10.03万元/平方米，这个价格刷新了当时全国的单价地王纪录。

融信的“地王”，也就是2020年4月入市的上海中興路一號，首批房源销售均价12.98万元/㎡。

绿城此次摘得徐汇滨江地块，标志着时隔8年时间，全国“单价地王”纪录被刷新！

楼面价13.1万元/㎡，房价卖多钱？

绿城此次摘得的徐汇滨江地块，从位置上来讲，可以说是非常好。

这块地紧邻西岸金融城，徐汇滨江板块科技与传媒巨头云集，央视长三角总部、阿里巴巴上海总部、央视长三角总部、腾讯华东总部、网易上海总部、湖南卫视芒果广场等，距离绿城这块地的直线距离仅有约3公里。

同时，这块地距离黄浦江仅有约300米，紧邻地铁4、12号线大木桥路站大约600米，周边还有南洋中学、黄浦绿地缤纷城、星美术馆、上海中医药大学附属龙华医院等教育、商业、医疗资源。

至于绿城这块地13.1万元/㎡的楼面地价，房价会卖到多钱？

这块地北侧是招商汇元玺，80%是约百平米户型，房地联动价13.1万元/㎡，2022年6月拿地楼面地价8.63万元/㎡，目前已经售罄。

这块地的南侧是香港置地启元，均价17.8万元/㎡，是今年上海第四批次新房的单价天花板，建面约258-548平方米的房源于今年4月开盘热销，认购率235%，两个小时就清盘。

至于绿城这个项目会卖多钱，既跟打造什么产品有关，也跟上海的限价有关。

注意：上海的新房依然在限价，目前鲜有楼盘单价突破20万元/㎡。

今年，深圳的中海深湾玖序毛坯备案均价约13.3万/平方米，这一价格打破了深圳之前新建商品房的最高价格纪录（此前最高为13.2万元/㎡）。

广州，商用性质的鹏瑞1号备案均价多在25万-37万元/㎡，一套建筑面积2160平方米的带泳池复式，单价高达约56万元/平方米，销售申报总价超过12亿元，不管是单价还是总价均捅破广州新房市场天花板，在全国也是数一数二。

作为卓越的全球城市，我们也期待上海的更好的豪宅。

“地王”释放出的重要信号

此次全国“单价地王”一出，立马让地产行业再次兴奋了起来。特别是对于提振当前市场信心，非常重要。

因为，从理论上来讲，更高的地价对应的是更高的房价。

实际上，此次全国“单价地王”的诞生，也释放出了一些重要的信号。

首先就是开发商拿地，虽然今年大家的拿地金额在减少，拿地越来越谨慎，但高能级城市的稀缺优质地块，依然是开发商争抢的对象。

去年年底，越秀以58.7%溢价率值得广州海珠区琶洲西区AH040331地块，楼面地价75670元/㎡，广州单价新地王诞生；今年7月份，保利以21.18%的溢价率拿下上海杨浦新的“单价地王”；这一次，绿城又以30%的溢价率拿下全国“单价地王”……

高能级城市，有产业、人口、配套的支撑，住房市场需求依然庞大。特别是高能级城市核心地段稀缺地块，以后更是少之又少，开发商选择将有限的拿地资金预算，投入到这些地块的竞拍之中。

在西安，即使是土地市场热点板块高新CID、航天基地今年供应的地块以底价成交、流拍的情况之下，位于主城并且拥有产业支撑的丝路软件城供应的2宗住宅用地，依然以溢价形式成交。

城市的分化、板块的分化，已经越来越明显。

其次，这些龙头房企敢于拿高价地，主要是基于大家对高端豪宅市场需求火爆所带来的信心。

房地产市场发展到目前这一步，不同产品的市场分化也越来越明显，置换置业所带来的高端改善市场需求，从一线城市到二线城市，持续火爆。

在上海，与绿地此次摘得地块紧邻的香港置地启元，就是例子。

在西安，今年1-7月西安单盘销售额TOP10中，金茂璞逸曲江、曲江星河湾、龙湖高新云河颂三大豪宅项目位列其中。特别是曲江星河湾，在单套千万元级别的情况之下，今年依然上演了摇号行情。

正是看到了高端市场的需求，各大房企纷纷加入到高端产品的打造之中。

实际上，一个受到市场追捧的高端豪宅项目，除了与其地段有关之外，更重要的是要拥有产品力的支撑、服务的支撑。特别是在产品内卷的西安，这对于各大房企来讲更是一种考验。

同样一块地，不同的开发商来开发，可能就会带来不同的结果。

对于西安的高端豪宅市场来讲，限价依然是对这些项目最大的影响，使得一些豪宅项目留下了遗憾。

实际上，高端豪宅价格备案应该放开，使得开发商有足够的空间进行产品创新、产品力提升。

毕竟，豪宅与90%以上的购房者是无关的，也与住房保障无关，在鼓励消费的背景之下，更应该用更高端的产品释放这一部分客群的购买力！