西安市场上城市核心地段的别墅，只要价格合理、产权清晰，一般都会成为抢手的资产。

这一点，在法拍市场上已经多次得到验证。特别是高新一期核心、曲江南湖边的别墅，多次出现高溢价成交。

今天，高新一期核心一套别墅，千万元豪宅资产，再次上演了富豪争抢！

139轮竞价，溢价率73%成交

阿里司法拍卖平台上今天有一套千万元级别的住宅成交。

该标的物为陕西省西安市雁塔区枫叶苑别墅50幢，建筑面积310.96平方米。从现状来看，处于毛坯状态，也就是尚未入住使用过，目前所欠物业费约1万元。

按照拍卖公告，这套别墅评估价为1681.24万元，起拍价为1344.992万元，相当于按照评估价的8折起拍，属于常规操作。竞买保证金为268.9984万元，增加幅度7万元。

这套别墅的拍卖，共计吸引了3人报名参与竞买、8000多次围观，最终经过139轮竞价，被K9329号竞买者以2324.992万元拍下。

也就是说，这套别墅此次法拍成交溢价率高达73%，成交单价7.48万元/㎡！

这套房源，也成为今年西安法拍市场上成交的第7套千万级房源。

枫叶别墅苑的位置在西安高新区科技一路与高新二路交汇处，1996年左右建成的，已经将近30年时间。整个小区占地150亩，规划了105栋别墅、17栋高级公寓，由大师张锦秋主持策划设计，园林绿化高达60%。

如今，这个小区所在的位置已经寸土寸金，属于真正的西安核心。800米范围之内聚集着高新一小、高新一中初级中学、香格里拉大酒店、丽思卡尔顿酒店、中大国际、金鹰、世纪金花、地铁3号线、地铁6号线、唐城墙遗址公园、JW万豪酒店、新纪元公园等顶级城市资源，属于真正的城市核心别墅区，稀缺性十足。

目前，贝壳平台上枫叶别墅苑仅有4套房源挂牌出售中，其中3套别墅的挂牌单价分别为62577元/㎡、90272元/㎡、70742元/㎡。

今年3月份，枫叶别墅苑就有1套357.247㎡的别墅在法拍市场上以溢价率29.17%成交，成交单价56392元/㎡。

此次进行法拍的这一栋，位于小区中央位置，其稀缺性已经决定了价值。毕竟这种产品在高新核心地段，已经属于收藏品级别，是真正可以称得上资产的房源。从这个角度，也就不难理解富豪们进行争抢的原因所在了。

今年第7套千万级法拍房成交

枫叶别墅苑这套房源成交后，成为2024年西安法拍市场上成交的第7套千万级住宅。

西安今年已经成交的7套千万级法拍房，分布在枫叶别墅苑、华侨城108坊、荣禾曲池东岸、自在山、中海御湖这5个小区，有2套房源为大平层、1套为顶跃、4套为别墅，其中6套为溢价成交，溢价率从29.17%至75.13%不等。

除了今天成交的这套房源之外，阿里司法拍卖平台上还有一套中海·百贤府700.92㎡的别墅正在进行拍卖，起拍价2604.1274万元，已经有1人报名并且出价，这套房源变卖截止时间为2025年1月20日。

这意味着，西安实际上又有一套千万级法拍房今年已成交，今年千万级法拍房成交套数已经达到8套。

2023年西安千万级法拍房成交套数为11套，今年会否超过去年，值得关注！

西安豪宅市场这两年是比较热闹的，仅今年就有曲江星河湾、金茂璞逸曲江、源邸滨湖、泰发祥檀府、九曲松间、高科云天、奥卡云谷、绿城清水湾等项目在售。

从这些新房项目的产品来看，基本都是以大平层为主的，只有源邸壹号有合院产品、绿城清水湾是叠拼产品，真正意义上城市核心的项目少之又少，特别是城市核心的别墅稀缺产品。

此时，很多想买城市核心别墅、大平层的富豪，就将目光瞄向了法拍市场，优质标的物频频出现溢价成交。

与普通刚需住宅、改善住宅容易受到市场波动影响不同的是，豪宅其实是不分淡季与旺季的，毕竟豪宅的客群是有限的，并且这部分客群在投资置业方面也拥有丰富的经验。

另外，从用途的角度来讲，不同的豪宅产品也是不同的使用功能，有的适合作为第一居所，有的适合作为第二居所，有的则适合作为第三空间。例如：在曲江作为第一居所肯定曲江星河湾最为合适，但作为第三空间肯定泰发祥檀府更合适。

总之，每一个项目都有自身的特点与优势，每一个项目适合不同的客群。更多的豪宅出现，也会使得西安市场的热度进一步提升！