城市发展的每一个阶段，都会诞生被时代铭记的代表之作。
20年前，紫薇田园都市将西安城市发展向南拓展了10公里；10年前，中大国际九号、曲江玫瑰园开启了西安豪宅时代！
2024年，随着西安地铁8号线、10号线一期即将开通，以及地铁四期规划即将落地，城市轨道交通网络的形成，带给西安这座城市的已经不仅仅是大运量交通工具，更重要的是引导城市规划和功能布局的转变。
毫无疑问，西安的TOD时代已经到来。
在此背景之下，TOD专家中铁建融城首入西安，在城市“黄金十字”打造百亩超低密大盘中国铁建·轨交·秦风雅颂（以下简称“秦风雅颂”），必将载入西安TOD时代代表作的史册中。
TOD专家落子西安“黄金十字”
之所以说中铁建融城是TOD专家，是因为这是全国首个专攻TOD综合开发的央地合资专业化企业。
作为公司的大股东中铁建融城，是由中国铁建股份有限公司联合成都轨道交通集团共同出资成立。其中，中国铁建作为万亿规模央企，前身是大名鼎鼎的铁道兵，是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2024年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续19年跻身世界500强，在城市轨道交通工程设计及建设领域拥有绝对的行业领导地位。
2024年《财富》世界500强-工程与建筑行业榜单（部分）
中铁建融城借助国央企对于地铁物业的研发、开发、运营、管理等多线条经验，以丰富的全产业链综合服务与实践经验，专注于建设多元化、复合型的场景打造，擎划城市地标级建筑群，目前已经开发过重庆四公里、成都白佛桥等多个TOD项目，无论是开发经验还是市场反馈，在TOD建设领域都是首屈一指的存在。
重庆四公里TOD项目效果示意图
今年作为西安TOD的高光时刻，中铁建融城携西安市轨道交通集团以丰富的开发经验，绽放建筑央企参与西安城市社区建设新版图的无限魅力，打造百亩超低密大盘秦风雅颂项目，带领西安走入全新的时代。
秦风雅颂项目整体鸟瞰图
作为中铁建融城在西安的首秀，秦风雅颂对选址有着近乎苛刻的标准。仔细剖析秦风雅颂所处的位置，正好是西安“黄金十字”核心位置。
秦风雅颂项目中观区位示意图
项目北侧的昆明路，是大西安最重要的一条东西向主干道。向西连接连霍高速，直达沣东、沣西、咸阳、杨凌、宝鸡等城市；向东，沿着丰庆路、咸宁路直达绕城高速纺织城出入口。可以说是，东能进主城西能入西咸新区，南接高新区软件新城，便捷全城各个区域的同时，与丝路软件城、科技路板块形成了10分钟生活圈。
同时作为城西的主干道，昆明路甚至影响着城西的未来发展格局。尤其是今年昆明路高架快速干道的通车，加速了西安、西咸、咸阳“两城一区”的高效互联，形成了西咸新区与西安主城区“30分钟交通圈”，增强了西安都市圈的辐射力，助力西安市国家中心城市的建设。
当然，作为昆明路沿线秦风雅颂的未来业主不仅可以奢享昆明路带来的便利，还可以将这份便利形成专属的从容生活方式。譬如开车直上昆明路高架快速干道，通过绕城高速阿房宫收费站一路向东约10分钟就可以抵达西安二环，向西约5分钟车程就能抵达沣河片区，这便是“一体化”的红利。
项目周边还有绕城高速、西三环等纵向交通动脉。多维立体的交通网络，将项目与城市各片区紧密相连，无论是高新上班、购物社交，还是昆明池休闲，都能轻松快速到达。特别是西绕城，处于整个大西安新中心新轴线上，将是西安都市圈核心区的南北交通中轴线，承载着“一体化”发展脉络和繁华所向，重要性不言而喻。
可以说，秦风雅颂项目所在的“黄金十字”位置，给业主带来的是自由无度的全新生活方式，同时大量优质城市资源也向这里聚集。
秦风雅颂项目微观区位示意图
项目紧邻西安地铁5号线阿房宫南站与西户线市域快线，近邻地铁3号线鱼化寨站，交通十分便利。
在购房人群最注重的优质教育方面，项目西侧规划九年一贯制学校（未来以“名校+”的形式落地），北侧紧邻沣东实验小学，稍远些还有高新一中沣东中学、沣东第六中等名校资源环伺。
除此之外，项目周围还有西咸吾悦广场、阿房宫遗址公园、陕西文化艺术博物院、西电集团医院（沣东院区）、大秦熙市文旅餐饮街区等配套，生活所需的诸多资源皆聚集于此。
西咸吾悦广场实拍图 来源西咸新区官微
陕西文化艺术博物院鸟瞰效果图 来源西咸新区官微
大秦熙市文旅餐饮街区实拍
图 来源西咸新区官微
除了“黄金十字”独一无二的区位及配套优势之外，秦风雅颂所处的板块，也是西安的科创高地。不仅是有高新沣东产业融合区自身的加持，南还有软件新城、东有雁塔未来产业城、西有科统区，形成了一个万亿科创产业高地。
高新丝路软件城实拍图
毫不夸张地说，在西安建设“双中心”的背景之下，这里承载着西安的未来。尤其是项目所在的高新沣东产业融合区，不仅是起着中间链接的重要作用，而且作为今年划分的一个新兴板块，未来价值不可估量。
主城稀缺超级大盘，容积率仅1.58
西安主城土地稀缺，新供应的土地超过70亩的地块已经越来越少。7月份，备受关注的贝壳摘得的2宗地，一宗为9亩多，另一宗仅有5亩。
而秦风雅颂占地面积则达到了251亩！251亩是个什么概念？近乎23.5个国际足联规定的标准足球场大小！占地面积之大，是近年来西安城区范围内极其罕见的，而稀缺正代表着价值所在！
据不完全统计，秦风雅颂251亩的占地面积，是整个2023年西安成交的开发用地中体量最大的，同时也是西安绕城高速内待入市项目中体量最大的，在西安新房市场上极具辨识度。
秦风雅颂项目鸟瞰示意图
不知大家注意没？无论是市场上升期还是深度调整期，大多数置业者会优先考虑大盘。
这是因为，大盘中不仅仅是拥有更多的空间去做园林景观、小区配套，也不仅仅是业主在小区里有更大的活动范围，可以感受更多的人文关怀，居住氛围更强；更多的是在大盘中找到更加积聚的归属感。这样的大盘生活，相信正是很多购房者所希望拥有的人居方式，安全简单而高效、自然而又充满乐趣。
当然由于楼盘占地更大也意味着更多的住户，能够支撑起更多的配套，譬如，学校、公园、商业等，居住体验感更佳。
事实上，依托于超级大盘的优势，秦风雅颂在规划层面，也形成了自己的专属优势：
优势1：丰富的产品，高层、小高层、叠墅均有涉及。
占地约251亩的秦风雅颂分为南北两区开发，共规划44栋住宅，采用第四代住宅设计，打造TOD上盖公园式低密住区。
其中，首发的北区规划19栋高层，南区规划5栋小高、20栋叠墅，可选择性强，更容易获得购房者青睐的同时，丰富的产品类型也为下半年楼市注入诸多活力！
秦风雅颂项目-北地块鸟瞰示意图
优势2：丰富的社区配套，商业+幼儿园+公园。
相比于市面上常见的纯住宅小区，秦风雅颂将按照TOD规划，以秦风IP贯彻项目的主题公园、商业配套、社区规划，打造西安首个秦风主题社区，多类型的配套资源加持，让业主足不出户可以满足日常生活需求。
秦风雅颂项目规划结构示意图
除了在西侧规划20亩绿地公园外，秦风雅颂南北地块之间，还规划有运动场所、健康广场等空间，构成“烟火集市”，再加上超长情境景观主轴，实现了业主健康乐活+社交会客 +休闲亲子等诸多需求，完成秦“潮”IP 的落位。
秦风雅颂商业休闲区规划效果图
秦风雅颂商业休闲区规划效果图
项目给予的惊喜远没有结束，在南地块还规划有一座15班的幼儿园，与项目西侧规划的九年一贯制学校共同形成一站式优质基础教育，这一点就击中了不少新中产家庭的置业痛点。
幼儿园规划效果图
优势3：整个小区南北跨度达到了约1.12km，超长展示面，是具有极高辨识度的地标建筑。
与一般项目不同，秦风雅颂项目土地资源南北较长，跨度竟突破性的达到约1.12公里，相当于正常2-3个项目的展示面，这也意味着秦风雅颂拥有极强的昭示性！众所周知，项目昭示性越强，辨识性就越高，价值自然也随之增加。
项目宗地条件示意图
秦风雅颂项目规划效果图
在此基础之上，秦风雅颂项目还擅于多角度展示项目的辨识度！在南北高低错落的天际线之上，秦风雅颂采用LOW-E玻璃、铝板、玻璃栏板等构成的建筑立面同时，还萃取了檐牙高啄等建筑形象，形成了独一无二的现代美学建筑立面，焕新了城市界面。
秦风雅颂建筑效果示意图
秦风雅颂还有一个大彩蛋，那就是容积率仅有1.58，堪为低密墅质高端住区范畴！
1.5的容积率在西安有多出众？作为西安高端豪宅项目代表融创揽月府一期容积率1.5，二手房价格基本稳定在4.5万元/㎡+，可见大家对于超低容项目的认可。
根据地产房剑的统计，整个西安，容积率1.5以下的在售项目不超过5个，并且都是豪宅，而秦风雅颂的容积率可以对标豪宅项目，在此基础之上，秦风雅颂还规划了约18%超低建筑密度、超40%高绿地率，随便一条都足以震撼西安市场！
房子不是孤立存在的，而是建立在土地资源的基础之上的。买房子，买的就是土地资源的稀缺性，这正是占地200多亩、容积率仅1.58的秦风雅颂在西安市场上最大的底气之一。
约109㎡起“四代住宅”，致敬城市奋斗者
秦风雅颂首先推售的是项目的北地块，打造的是建面约109-143㎡的“第四代住宅”，户户带空中花园。
虽然说北地块规划的是纯高层，但由于地块限高80米，因此最高楼栋只有26F，部分楼栋则为23F、25F，相对于30F+的高层住宅来说，秦风雅颂舒适性更高。
在西安，“第四代住宅”并不是新鲜事物，但在主城区打造建面约109㎡的“空中院落”产品，秦风雅颂算是较为罕见的。
之所以要将起步面积做到约109㎡，背后也隐藏了开发商对于区域以及新时代下置业需求的深研。
一方面，西安早已进入改善时代，但西安的改善不仅是面积变大、单价提高，而是生活品质的提升，所以谁来弥补城区小面积的改善？
另一方面，由于秦风雅颂周边主要分布的是软件信息产业，并且紧邻高新、沣东两大CBD，聚集的是大批年轻人，作为从事高科技产业的年轻人他们比一般人更渴望改善生活，但由于刚步入社会，手中资金暂时匮乏。
故而，在软件新城房价已经迈入“2.5万+”并且均为大户型高端产品的情况之下，秦风雅颂通过约109㎡的三室产品，让奋斗在这座城市的年轻人用更低的总价也能够拥有理想的生活方式。
而约130-143㎡的产品，则可以满足预算充足的首置、首改置业者，特别是对于长期生活在这个板块的老西安人而言，让他们不离开自己熟悉的城市环境，就可以拥有更高品质的生活。
虽然说项目的北地块带来的是首置、首改产品面积段，但在品质层面，完全按照改善产品的品质来打造。
譬如，秦风雅颂社区归家大门采用部分金属铝板、大玻璃面打造成为秦风元素的昭示性形象大门外立面，再加上对称雕塑，更是威仪感十足，也体现品质极简的公建化小区形象，让居住者的身份尊贵感直接拉满。
秦风雅颂社区大门规划效果图
与此同时，秦风雅颂深谙现代居住的生活需求，深入研究居者归家动线，于起承转合的景观空间秩序间，打造从归家到入户每一步的尊崇，以六重归家礼序演绎内外兼修的大宅品质。
秦风雅颂园林效果示意图
另外按照业内不成文的规定，一般将双精装入户大堂&主题架空层&风雨连廊视作「豪宅归家三件套」，而无论是双精装入户大堂&主题架空层，还是风雨连廊（部分），秦风雅颂项目则全部集齐，将回家的仪式感渗透到每一步。
秦风雅颂单元入户规划效果图
如果说公共区域的功能性“有”是一方面，那么在“有”的基础上，是否做到了细节的刻画，对于高净值买房人来说，尤为值得关注。
就如同秦风雅颂的双入户大堂一样，在为星级精装标准、视野敞阔带给居者尊崇礼遇的基础上，还在双大堂设置多重门隔断及会客区，营造出了酒店式会客厅的氛围，满足了业主社交及私密性的需求，无形之中让业主拥有不亚于豪宅的气场与排面。
实际上，从中铁建融城联合西安轨交去年摘地的那一刻开始，很多人就在期待这个项目的亮相。今年年中项目外展开放之后，更是吸引了大量购房者前去咨询，大家在打听项目产品、价格的同时，也在等待项目的正式亮相。
如今，经过将近10个月的打磨之后，秦风雅颂将于近期正式亮相！届时，大家可以实地体验项目所带来不一样的品质生活，秦风雅颂也必将成为2024年下半年西安备受瞩目的红盘之一。
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