去年12月份，地产房剑推送过一篇文章，讲到了高陵区中医医院车位、食堂、超市经营权公开竞拍高溢价成交的消息，当时最高溢价率达到了187.62%！

详见《最高溢价率187.62%！高陵二甲医院车位、食堂、超市经营权被疯抢》

就在近日，陕西省公共资源交易中心发布的西北妇女儿童医院曲江院区一套300多㎡商铺三年租赁项目成交公告，溢价率更是超过了500%！

1230.44元/㎡·月，溢价率581.91%

2024年8月2日，陕西省公共资源交易中心发布《西北妇女儿童医院曲江院区商业区305.5㎡整体三年期出租项目成交公告》。

根据公告，该标的是位于西北妇女儿童医院曲江院区商业区305.5㎡整体三年期出租，评估价180.44元/㎡·月，三年租赁费用为198.45万元。

此次拍卖按照评估价进行起拍，最终被西安保沣达商贸有限公司以1230.44元/㎡·月拍下，三年租赁费用合计1353.24万元。

这意味着，西北妇女儿童医院曲江院区这套商铺的租赁拍卖，溢价率高达581.91%！

1230.44元/㎡·月的租金水平什么概念？

西安人流量最火的大唐不夜城，沿街的小吃摊租金水平在7500元/月，面积15㎡，相当于租金500元/㎡·月。

也就是说，此次西北妇女儿童医院曲江院区305.5㎡商业的租金水平，是大唐不夜城沿街商铺租金水平的2.5倍左右！

根据此前2024年5月份陕西公共资源交易中心发布的《西北妇女儿童医院曲江院区商业区305.5㎡整体出租交易公告》，305.50平方米的商业包含小吃城238.00平方米、购物超市46.00平方米、菜鸟驿站13.50平方米(菜鸟驿站必须向患者提供便捷的中药快递服务)、咖啡厅8.00平方米（应为知名咖啡品牌如星巴克、瑞幸、太平洋等)。

另外，本次招租一家受让方运营管理，承租后不得转租运营权。原承租人在同等条件下享有优先权。

西北妇女儿童医院是陕西省委省政府举办的、省卫生健康委直属的三级甲等妇女儿童专科医院，目前有两个院区，分别为后宰门院区、曲江院区。

其中，曲江院区位于雁翔路，2014年12月22日正式投入使用，占地204.8亩，建筑面积15.33万平方米。

目前，西北妇女儿童医院主要科室基本都在曲江院区。

根据西北妇女儿童医院官网上的信息，医院年门急诊量215万人次。

有人流量支撑，是关键

从去年的高陵区中医医院车位、食堂、超市经营权拍卖，到今年的西北妇女儿童医院曲江院区商业经营权的拍卖，之所以能够连续拍出高溢价，最重要的原因是这些地方有稳定的人流量支撑。

实际上，这两年从全国来看，中小学、医院的商铺，往往会成为商家争抢的对象。

2021年，湖南邵阳一中学小卖部3年承包权68万元起拍，最终以320万元成交，溢价率370.58%。

2023年，广东怀集中学150平方米小卖部5年租金从38.5万元被拍到了943万元，引发全国关注。

今年5月份，临潼区骊山初级中学394.54平方米门面房出租经营权拍卖，也以溢价形式成交，溢价率5.79%。

实际上，不仅仅是中小学、医院的商铺租赁经营权，二手房、法拍市场上，拥有人流量支撑的商铺拍卖，也往往会被疯抢。

昨天（2024年8月6日），西安市未央区北辰星苑一套91.04平方米的商铺在阿里司法拍卖平台上进行法拍，起拍价81.57万元，吸引了6人报名参与竞拍，最终经过190轮的竞价以131.07万元成交，溢价率49.5%！

从标的物现场图片和拍卖公告信息来看，这间商铺目前经营的是移动业务，包含手机维修等，目前处于租赁状态。

北辰社区是西安绕城高速以北、北辰大道以东一个规模非常大的社区，分为第一社区、第二社区……一直到第六社区，整个社区总户数在8000多户，拥有数万常住人口。

地产房剑注意到，58同城上北辰第三社区一套商铺目前出租，租金在100元/㎡·月。

参照100元/㎡·月的租金水平，这意味着此次成交的这套商铺，年租金回报率在7%左右！这个投资回报率，在当下可以说是非常的高了。

除了这套商铺之外，今年7月30日明光路天朗御湖一套底商商铺法拍成交，商铺面积42.46平方米，目前出租作为一家茶叶经营门店，这套商铺拍卖起始价116.4万元，4人经过35轮出价，最终以150.4万元成交，溢价率29.21%。

58同城上，天朗御湖底商的租金水平基本在4.5元/㎡·月，照此计算这套商铺的年租金回报率会在4.57%，这个回报率水平也是远高于各种理财产品，并且比理财产品更安全。

所以说，大家投资不要只盯着住宅，优质的商铺也是不错的投资标的物。毕竟，住宅价格快速上涨的时代已经过去，长期持有的租金回报才是未来的方向与趋势所在。