这两天的地产头条注定是属于绿城的。

昨天，绿城摇中上海徐汇滨江原小米总部的25亩开发用地，楼面价13.1万元/㎡，一举刷新了全国的新“单价地王”。绿城此番大手笔拿地，一定程度上可对冲当前比较悲观的市场情绪，提振当前的市场预期。

今天，绿城管理在西安代建的绿城新兴·潮起长安迎来了首次价格公示，超400亩的总占地面积，也刷新了今年区域内的新历史。

或许这两个时间点有巧合的因素在，但自投和代建项目几乎在同一时间发声，算是个好消息。

关于前者，这两天的公开报道已很多，我们就不过多关注了，今天重点关注下后者。

绿城新兴·潮起长安(备案名为：新兴皓庐项目)，这是长安区郭北村城改开发用地，占地面积约434亩，分多个地块开发，开发体量巨大。

项目具体位于长安区郭杜东街与高阳二路交汇处，也就是地铁15号线（在建中）樱花广场与郭杜双站点之间，是由西安本土老牌房企——新兴地产开发建设，后引入绿城管理进行的代建，集高端人居、商务地标、国际商业、品牌名校、青年公寓等业态于一体的一座占地约425亩的TOD城市更新大城。

说到TOD大城，这两年西安人并不陌生。目前西安市场上除了绿城新兴·潮起长安外，在售的还有中建·轨交·山海境、轨交·绿城·江语云庭、中国铁建·西派城，以及待售的中国铁建·轨交·秦风雅颂等多个项目，伴随着西安城市轨道交通网络的形成，西安的TOD开发时代已经到来。

与常见的纯住宅项目相比，TOD人居大城优势在于：项目位于地铁站旁或地铁上盖；项目本身占地面积较大，至少在百亩之上；除了住宅产品外，还规划有商业、公园、学校等多种业态；开发商实力更为雄厚……也正因如此，TOD人居大城在西安的辨识度更高，因而获得的关注度也相对更高。

聚焦到绿城新兴·潮起长安这片土地上，项目除了自建两所12班、18班品牌幼儿园，两所24班、18班品牌小学外，还自建樱花广场与郭杜地铁站点两大商业综合体，形成了多元自建配套资源，在片区的新房中是特别的存在。

可以说，绿城新兴·潮起长安自诞生之日便自带光环。

在超级大盘基础之上，我们将项目单纯作为一个住宅项目分析，发现绿城新兴·潮起长安也属于优质项目范畴内。

从项目所处位置看，项目属于长安大学城板块，这是陕西省高校最集中区域，约30万高知人士常居于此，区域配套醇熟。

项目周边除了连接着航天基地、长安大学城、高新CID三大板块，与2号线、4号线、6号线均有换乘点的地铁15号线外，还分布有长安区第七小学、西安交通大学第一附属医院长安区医院（二甲）、长安万科广场、樱花广场、长安区文化体育公园等教育、商业、医疗、公园等资源，都已经非常成熟。

更值得一提的是，项目是由绿城管理代建的。

说到绿城中国，高品质几乎是其的代名词，同时在西安连续两年荣获年度房企销售业绩、销售面积的“双冠王”，业绩的背后是西安市场对绿城品质的认可。

绿城管理，中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，在承接绿城中国对品质的追求外，在代建领域是首屈一指的存在。

此次是第二次与新兴地产携手，第一次在灞河畔共同打造的绿城·新兴玉园，创造了项目品质与价格双标杆。

根据贝壳二手房的数据显示，目前项目备案均价为19007元/㎡，近90天成交了2套，30天内带看了122次客户，无论是带看业绩还是二手房价格都是区域中的佼佼者。

如今，两大原班团队再次在城新兴·潮起长安项目携手，在产品打造上给予了市场不少惊喜。

潮起长安生活美学馆效果图

项目是西安首个儿童友好、老年关爱智慧型社区！社区内部环境打造儿童友好街区、儿童友好小区、儿童友好服务3大板块内容，乐趣滑梯、儿童游乐园里的勇攀高峰、儿童照护中心里的早教学堂，一站式全搞定。

再加上，区域首发超百亩TOD大盘的定位、两个超大商业综合体，自带多个学校（幼儿园+小学共4个）的加持，项目想低调都难。

最后重点来看项目住宅部分，主要分为春荷苑+汀蘭苑两个部分。

这是去年11月，新兴地产拿到的两宗地，这两个地块占地面积分别为19.277亩、56.717亩，容积率分别为3.16、3.47。

其中首发地块名为春荷苑，这是一宗占地19.277亩的商住用地，规划了3栋住宅，主打建面约111-143㎡的刚需及刚改户型，首发的产品是建面约111㎡、126㎡的三室户型。

建面约111㎡户型，户型布局方正，几乎无浪费面积，可调整的空间较大。

譬如，可以形成一个大横厅+LDKB一体化设计的社交大空间+两室格局，空间感十足；亦或是传统竖厅+三室格局，满足功能性需求。

建面约111㎡户型图

建面约126㎡的三室户型，最大的看点是，户型采用270°采光+端厅设计，给人入户第一眼的明亮舒适感。

众所周知，目前市面上多数端厅设计往往应用于170㎡+的大面积段产品，建面约126㎡做成端厅，在市场上实属罕有出现。

建面约126㎡户型图

今天是项目首次价格公示，推出了2、3#楼等2栋226套房源。

2、3#楼均为总高30F的毛坯高层，主推建面约111㎡、126㎡两种户型，2T4设计，备案均价分别为19421.27元/㎡、19194.82元/㎡，共计226套房源。

其中，主推的建面约111㎡户型，共计114套房源，价格区间为18130元/㎡-20140元/㎡，单套总价为200万-222.8万元之间。按照首套首付15%计算，首付只需30万起就可以买到。

建面约126㎡户型，共计112套房源，价格区间为17930元/㎡-19990元/㎡，单套总价225万-251万元之间，首付至少要33.75万元起！

说实话，这个价格在竞争激烈的长安区算不上是优势，新兴·潮起长安项目能否突出重围，我们将持续关注。