西安城南电子城板块丈八东路上的金辉·朱雀府，是多年前就已经传出的一个项目。
如今，经过多年的等待尚未等到项目亮相，而传来的是项目原规划证申请注销的消息。
原规划证注销之后，面对这两年西安新房市场产品的变革，这个地处城市黄金地段的项目将如何以更具竞争力的规划应对市场？这将是我们接下来要关注的。
拆迁9年，未亮相
2024年7月30日，雁塔区政府官网发布《西安市自然资源和规划局雁塔分局关于双桥头城改DK1-金辉·朱雀府（一期）项目注销公示说明》。
根据《说明》，该项目位于雁塔区丈八东路与电子正街十字东南角，净用地约81.953亩（54635.28㎡）。
该项目为双桥头城中村改造项目DK-1金辉·朱雀府（一期），于2022年取得《建设工程规划许可证》（建字第610113202230291号），已超一年有效期未动工建设，根据建设单位申请，现予以注销。
金辉·朱雀府项目所处的位置，西安城南人民其实非常熟悉。
这块地是之前的朱雀农产品交易中心，双桥头村城中村改造等原因之下，朱雀农产品交易中心2015年年底迎来了搬迁。
2017年6月份举行的“西安投资贸易合作交流会暨重点项目签约仪式”上，金辉集团与雁塔区政府签约，计划投资30亿元在此开发建设金辉朱雀云璟项目（即朱雀府项目）。
根据当时的信息，该项目占地85亩，建筑面积约33万㎡，以精品住宅和少量公寓为主。
签约后，金辉集团按照计划推进该项目开发筹备工作，相关手续报批也同样展开，这个项目也被各媒体列为2018年、2019年西安值得期待的纯新盘。
2018年7月，西安市2018年第二批扩大有效投资重大项目集中开工，其中就包括朱雀府项目。
但是，如今距离朱雀农产品交易中心拆迁已经将近9年，距离金辉与雁塔区签约也已经7年时间，该项目并没有亮相，而传来的是原规划证申请注销的消息。
关于这个项目一直未能亮相的原因，或许与城改项目本身的复杂性有关，或许与紧邻的地铁8号线建设施工有关，或许是其它原因。
不过可以肯定的是，目前该项目的开发主体依然为西安臻萃房地产有限公司。
西安臻萃房地产有限公司目前的股东结构为：西安金辉房地产开发有限公司占50%，厦门辉厦投资合伙企业（有限合伙）占50%。
也就是说，金辉目前依然是项目的股东之一，另一个股东则是厦门巴黎春天百货。
今年6月28日，雁塔区投资合作局曾经发布《读地手册 | 雁塔区原朱雀批发市场商服地块招商项目》。
根据招商信息，该项目占地约87 .9亩，容积率4.13，总建筑面积286422平方米。其中，地上部分住宅总建面49221平方米、商业总建面176615.8万平方米，地下部分总建面44200平方米。
很明显可以看出，商业占比非常高，地上部分住宅与商业的比例为1:3.58，这无疑对开发商的开发能力有了更高的要求。
根据招商信息，该项目合作方式为招商洽谈，定制式开发、股权合作等。
此次金辉·朱雀府原规划证申请注销之后，地产房剑注意到很多媒体用到项目被注销的表述。
实际上，这个项目原规划证注销一点也不意外，毕竟之前申报的规划是在2022年，如今2年时间过去西安的地产开发已经发生了非常大的变化，并且之前的规划中一年有效期也已经过期，因此注销也就很好理解，并不是说项目不建了。
接下来，大家可以关注的是项目全新的规划，以及金辉、巴黎春天之外，是否会有其它房企接手或者参与。
丈八东路上还有2个项目待亮相
实际上，除了金辉·朱雀府之外，丈八东路沿线还有2个项目接下来预计会亮相。
一个是天地源万熙天地的商业地块，一个是北沈家桥城改剩余的住宅地块。
天地源万熙天地的商业地块位于天地源万熙天地二期北侧、晶城秀府东侧、立丰城南侧，占地面积约86.89亩，土地用途为商服用地，总建面约38.38万平方米。
其中地上建筑面积约245800平方米（功能包含办公、商业、酒店及公建配套等），地下建筑面积约138000平方米(功能包含商业、人防、车库及设备用房等)。
今年6月份，这个项目已经以天地源·天空之城的名称发布了招标计划。
天地源·天空之城项目建成之后，将会成为丈八东路上的一个大型商业综合体，与紧邻的立丰城共同形成商业聚集区。
另一个项目，北沈家桥城改剩余的住宅地块，涉及到4宗住宅用地，共计146.7亩，容积率在3.5，计容建面共计约37万㎡，今年年初已经发布规划公示。
这4宗待开发的住宅地块，整体位于天地源万熙天地的东侧、南侧。
前两天，雁塔区发布的2024年第二批拟供地计划中，就包含天地源万熙天地东侧的27亩地块、天地源万熙天地三期南侧约50亩地块。
这意味着，这两块地很快就会供地，拿地之后项目也很快就会亮相。据悉，某房企已经签约该项目的代建，只待摘地、亮相！
丈八东路所处的电子城板块，是西安城南发展最早的板块，生活氛围已经非常浓厚。再加上该板块紧邻锦业路CBD，以及沿着丈八东路的地铁8号线今年也将通车，区域的价值也将进一步得到凸显！
