虽然业主的名称里面有个“主”字，但很多业主想要行使主人的权利很困难。

比如某小区公示，公共收益有10万，成本5万，业委会工资3万，物业提成2万，业主0万。业主肯定有很多疑问，但找业委会和物业公司，他们告诉你对外经营事项涉及商业机密，不能看；找街办社区住建局，他们告诉你业委会已经履行公示程序了，其他问题管不了。

又比如，某小区业主都觉得物业服务差，但物业说签了合同，也提供了服务，物业费必须给。小区业主知道物业费的官司难打，被物业公司起诉后基本都是输，也就吃个哑巴亏。请戳→物业公司的隐藏技能——违约不担责

小区业主有权利但难以行使，在于小区权利必须共同行使，单个业主无法自行决定，甚至大多数业主都有意愿决定某项事务时，也会因为程序复杂等原因无法实施。

但有一项权利，可以由小区业主自己决定，不需要其他个人和组织配合，它就是业主知情权。大多数人一听知情权就觉得好像没什么用，但听我说后你就知道它有多猛！

一、行使权利简单

没有任何前置程序，你想行使的时候就可以单独行动，众口难调但独行侠好做。

二、知情权涵盖范围广

业主知情权的范围有多广，给你看个案例：

某些业委会和物业公司一直宣称合同、明细账目、银行流水是商业秘密不能看，但这些其实对于业主根本不算秘密；法院明确判决要求其提供广告费等公共收益的收支明细账目、收支凭证、银行账户明细等具体资料供业主复印、查阅；此外，物业全部工作人员的名单，电梯维保等外包合同，车位出售出租等情况也必须提供给业主查阅、复印。

如果涉及业委会支出的，无论是业委会成员的酬劳，还是组织业主活动成本，也必须将相应的合同、银行凭证等提供给业主查阅。

因此，知情权不是表面知情，而是彻底知情。

以业主行使知情权得到的资料为基础，基本可以看出物业否尽到应尽的责任，也可以看出共有收益是否存在问题。如果小区的业主怀疑自己被业委会或物业侵犯了合法权利，从知情权入手依法行使权利是个不错的选择。

往期文章推荐：

物业公司想拿90%公共收益，是不可能的！

成立业主大会：从入门到放弃

没有业委会，业主能不能换物业公司？