房市类似股市，

成交量和成交价之间存在较大的联动性。

之前我们总结过，一轮完整的行情，一般会经过4个阶段：

深圳楼市行情启动，倒计时……

这4个阶段，成交量也有所不同：

1.启动期：量能异动

成交量活跃，预示着市场开始升温，房价有可能会有变动（上涨）。

假如你这时候不在市场一线，看不出来市场在升温。但是如果看到朋友圈的中介签单喜讯突然增多，笋盘不断消化，这说明市场可能存在异动。

2.爆发期：量升价涨

爆发期，量价齐涨，成交量上升，成交价也不断上涨。这时候，不返价的业主，就是好业主。

3.赶顶期：无量上涨

赶顶期，房价涨幅过高。半年前刚看过的房子，现在要多花几百万买，抑制了购买需求。这时候，买卖双方博弈，进入相持阶段。调控政策呼之欲出。

这里的“无量上涨”并不是说没有成交量，而是指已经涨幅过高的房子（小区），成交量会减少。

而由于楼市存在板块轮动效应：

深圳楼市和广州楼市的跷跷板效应

因此，刚开始轮动到的房子，成交量会上升。

4.调整期：量价齐跌

进入调整期，尤其是调控政策刚出的时候，成交量急跌，甚至冰冻（如2021年208政策后的市场成交冰封）。

现在，我们就处于调整期的尾声，现在的成交量和成交价，都明显过低，量价齐跌。

需要说明的是，

成交量有3种统计方式：签订中介买卖合同成交、网签成交、过户成交。

如果看签订中介买卖合同成交，会比较及时，用作行情预判，参考性较高。

不过市面上统计的一般是过户成交，有滞后性。

本文的成交量分析口径，采用的是第一种成交，即签订中介买卖合同成交。