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政策春风吹满地。

最近在各种救市政策的照拂下，楼市开始破冰，关注房子的人又多起来了。

那么，在刚刚过去的2月份，重庆哪些楼盘卖得最好？

我看了一下贝壳网统计的2月份合作楼盘中卖得最好的TOP10名单。如果把这个名单里的楼盘标注在地图上，是这个样子的：

2月份重庆卖得最好的楼盘几乎都在郊区。近点的在内环边边上，远点的已经跑到璧山去了。

这时候，核心区唯一上榜而且还是渝中核心的那一个项目，就显得格外的亮眼了。

楼盘分布图

渝中的土地寸土寸金。

渝中区总共没几个楼盘，有的都是体量小，单价高。

那么，一个位于渝中核心的楼盘，“何德何能”可以在销量上排进TOP10，与一众新区的刚需大盘硬刚？

2月贝壳热销榜截图

从这张表上我们可以清楚的看到，这个渝中核心仅有的种子选手，就是中海·渝中云锦。

这个项目不仅是2月份全城的热销榜第4名。

它还在2月份拿下了渝中区新盘成交量的第1名。

同时它也是房天下渝中区新房热搜榜的第1名。

整个2月，有近千组客户到这个项目看房选房。

实拍图

渝中云锦，它的核心价值是什么？为什么这么火？

这不禁引起了我的关注。

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说起新房楼盘的销售，其实与工业品、快消品最大的区别在于：

普通商品的销量几乎完全是由需求决定的。

只要有需求就会有销量，无非就是再增加条流水线，多招点工人，让机器24小时不停地转。

但房子不一样。

房子的销量在很大的程度上，其实是取决于供应。

渝中的房子卖得少，并不是因为需求少，而是因为渝中核心极度缺少新房的供应。

渝中的新房到底有多缺？

这么说吧，整个渝中区已经近4年没有土地供应了。

而没土地，又哪来的房子？

而且现在渝中区剩下的新楼盘，几乎全都是像来福士、18T、万科锦绣滨江、重庆中心、合景天銮这种四五百万起跳，只能看不能摸的“高级货”。

所以，对于普通购房者而言，渝中的新房子是极度稀缺的。这样的稀缺，就使得渝中区很少会出现在各种房产销售榜上。

但这并不意味着渝中没有购房需求。

相反，随着重庆城市地位的不断攀升，渝中核心的置业需求已经被积蓄到了前所未有的高度。

成渝双城经济圈的发展已经正式上升为国家战略，成为中国经济第四极。

而根据重庆的新型城镇化规划，重庆也将在2035年正式跻身具有全球影响力国际化大都市之列。

在这样的宏大叙事之下，身为重庆极核的渝中区，自然会成为城市价值的顶点，也成为资本与财富追逐的对象。

所以，当前途无量又极度缺少新房的渝中极核，突然出现渝中云锦这样一个比较“正常”的楼盘时，必然会有无数的追求者。

能与那些新区大盘在销量上硬刚，也就不足为奇了。

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渝中云锦的地段到底有多核心？

项目区位图

它位于渝中区经纬大道中段，项目一出门，就是东西向的城市快速干道-经纬大道。由此又可以迅速连接上南北走向的多条主干道，如直港大道、南北大道、余松路、翼龙路、石小路、迎宾大道等，纵横路网密布，可自由穿行母城中心区。

另外，通过红岩村大桥（预计今年通车）、嘉华大桥、石门大桥，它又能迅速连接广袤的北区腹地。通过鹅公岩大桥、菜园坝大桥，它还能迅速抵达南区腹地。

不夸张地说，住在渝中云锦的话，基本上主城区八成以上的区域都能够保证在30-40分钟内通达，用四通八达这四个字来形容它的交通再合适不过。

而且这个项目还深入都市繁华之中，以这个项目为中心，约1.1公里外是协信星光天地，约2.4公里外是重庆天地，约2.8公里外是大坪商圈，5公里范围内还分布着万象城和杨家坪商圈。

数据来源：百度百科

以上这些，其实已经让项目具备了非常突出的区位优势，但这还没完，渝中云锦在地段价值上居然还有增量。

就在今年初，轨道9号线已经正式通车，其红岩村站就在渝中云锦项目旁，距离这个项目的直线距离仅300米而已。

项目与9号线站点关系示意图

从红岩村站出发，通过9号线可以直达沙坪坝、渝中、江北、渝北等主城四区，链接重庆天地、观⾳桥、江北嘴等六⼤商务区。并且享有14个换乘站点，能快速换乘多条现有轨道线通达全城。

作为9号线沿途在核心区范围内为数不多的品质新房，很明显渝中云锦是受益巨大的，2月份的销量证明了一切。

而就在今年内，这个项目还会再新增一条轨道资源，那就是5号线（在建）。

众所周知，目前5号线的北线和南线分段均已通车，就差红岩村大桥这中间一小段了。

而红岩村大桥这个“世纪工程”在去年也完成了合拢，据说今年终于要正式通车。

未来5号线全线建成后，将成为主城区最长的一条轨道线路。

这无疑将再次提升渝中云锦的核心地段价值。

可以说，极度稀缺又核心的地段，为这个项目的热销奠定了非常坚实的基础。

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而除了地段这一最为核心的优势外，渝中云锦还有一大核心优势就是精装修的准现房。

在当初拿地时，渝中云锦就被政府要求以现房形式销售楼盘，这个项目也确实是这么做的。

目前，它的园林公区大部分也都已经实景呈现了，部分楼栋的外立面也已经修建完毕。

项目实景图

而且它还是精装房，据说中海为这个项目引入了名为T6精装体系的交付标准，会从公共空间、厨房空间、玄关空间、卧室空间、卫浴空间、全屋空间等6个角度出发，为业主打造出精致的生活场景。

样板间装修示范图

如何将“精致”落地呢？

看看他们的装修用材用具就能窥见一二了，选用的都是TOTO、格力、威能、马可波罗等知名品牌，而且中央空调（注：2、3号楼无中央空调和地暖，6号楼1号房空调为风管机。）、厨房凉霸、全屋新风、地暖系统等基本上也都是配齐了的。

从品牌选择和样板间呈现来看，品质是靠谱的。

所以，关于这个项目，它的外立面好不好看？高级感足不足？园林审美如何？精装标准如何？

这些统统都是所见即所得。

这样的准现房销售，在当前这个期房项目维权频发的时期意味着什么，想必大家心里都很清楚。

这无疑能让购房者们买的更加安心。

同时，很多期房项目在网签之后接房之前，普遍还要等上两年左右的时间才能装修入住。

相较而言，渝中云锦的精装修准现房还能节约不少建房和装修的时间成本。

这无疑又再度加强了购房者的偏好和倾向。

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而渝中云锦的高价值，还不止于此。

事实上，从去年这个项目开卖以来，我曾多次去这个项目探盘，越发觉得这个项目本身的综合品质度是非常高的。

说两个比较突出的亮点，大家一起看看：

其一，这个项目的公区园林景观设计，放到遍地老破旧的渝中区是非常稀缺的宜居资源。

别看这个项目的建筑体量总共才约16万方，只规划了2栋精品小高层+7栋品质高层。

但这个项目却请来了国际级设计团队-深圳伯立森景观设计BLS来执笔其园区的景观和花园设计。

项目的绿化占地面积达到了约37000平，有多大呢？

相当于近6个足球场的大小。

并且挑选了100多种四季植物来构建景观，可以想见，未来这个社区景观层次的丰富度是不用担心的。

在老破旧最为集中的渝中区，这样的改善性园林公区是很多人求而不得的居住环境。

其二，这应该是目前绝大多数购房者最有可能够得着的江景房。

由于这个项目靠近嘉陵江岸线，并且位于大坪板块的台地之上，地势很高。

再加上社区呈带状及围合式排布，高低错落有三级高差，且楼栋采用蝶形错位布局。

所以其楼栋间距感非常不错，有部分楼栋的部分房源，拥有高处观景的好视野。

这两年，如果还有谁告诉你买主城核心段江景房不用花4、500万，你是不是都觉得是骗子，或者感觉有些天方夜谭？

但在渝中云锦，这是真的。

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更何况，这个项目还拥有超高的性价比。

它的上车门槛，居然只需要140万出头！！

是的，你没看错，渝中区、双轻轨、准现房、精装修、部分房源还是一线江景房，只要140多万就能上车。

甚至，它标准的双卫大三房产品也只需180万出头就能买到！！

这是怎样的性价比？

前面刚说了，目前渝中区的新房格局基本上全是以大平层CEO产品为主，总价普遍在4、500万以上，普通购房者上车的机会实在不多。

甚至，当下连中央公园的很多项目，总价门槛都踏上200万了。

一经对比，渝中云锦的总价简直太实惠了。

具体来看看户型，他们目前仍在热销之中的2号楼和5号楼，共推出了标准两房、小三房、双卫大三房共6种户型，选择面可谓相当丰富。

相信很多购房者在大量对比后，都会认可渝中云锦的性价比，市场的反馈已经证明了这一点。

总的来说，像渝中云锦这样的项目，就凭它位于都市核心、拥有双轨资源、准现房销售，还是花园房、精装房、江景房，还有着比一些新区都还便宜的价格。

已经完全不需要再过多的吹捧了。

绝大多数购房者所需要考虑的问题，是能不能抢得到？

目前，重庆的楼市行情正在加速回暖，那些还想买在核心区住在核心区的朋友，还想以一个比较合适的价格上车核心区的朋友，还在犹豫不决的朋友，留给你的时间，已经不多了。

在刚刚过去的2月，我们可以看到楼市多重利好的出现，多城市出现政策放松，按揭利息也下降了，重庆还下调了首付（首套房付2成），小阳春行情正在到来。