一对夫妻花了50万买了套二手房，从价格上来说是占了大便宜。

因为特殊原因，房子在交钱后暂时没过户，等到了要过户的时候，房主却去世了。

房主没有继承人，房子一时无法过户，这可把这对夫妻急坏了。

没办法，夫妻俩只好去找民政局，可民政局也称自己无能为力。

难道这钱就白花了？

案例回顾

王先生和苏女士是一对夫妻，他们打拼了多年，才有了几十万的积蓄。（文中皆为化名）

他们打算用积蓄买一套房子，但是这点钱恐怕只能买一套二手房。

就算是二手房，王先生和苏女士也想买套好的，毕竟他们以后要在那里过日子。

于是，他们开始四处搜寻房源信息，可一直没有找到合适的，找的那些房子不是太贵就是条件不行。

正当他们打算放弃的时候，朋友给他们介绍了一条房源信息。

这套房子位于地铁站附近，通勤条件很好，最主要的是它价格十分便宜。

原来的房主不知有什么事情着急出手，价格只要60万，先支付50万就可以入住。

但是因为小区的原因，房子暂时不能过户。

王先生夫妇并不在意这些，他们给房东交了钱，然后留下了联系方式方便找人。

之后，他们把房子简单装修了一下就入住了。

等到房子可以过户的时候，王先生去找房主过户，却发现房主已经去世了！

更麻烦的是房主并没有继承人，他是个孤寡老人，现在想过户都不知道找谁了。

王先生找到小区的负责人，负责人告诉他可以去找民政局问问。

王先生只好又来到了民政局，可民政局也想踢皮球，让王先生去找房源中心咨询。

“有你们这么办事的吗？都处理不了我这五十万不就打水漂了？”

“先生，我们也没有办法啊。万一给你过户了，突然再冒出个继承人，我们承担不起这个责任。”

民政局的担心不无道理，可这件事毕竟还是要有人解决的。

没有办法，王先生只好把民政局告上了法庭，让法院来处理这个问题。

案情分析

房主去世后，谁来负责过户的事情？

《民法典》规定：继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人。没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人。 遗产管理人应当履行下列职责：

（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。

房主去世后，房子属于他的遗产，应该由遗嘱执行人作为遗产管理人来处理过户。

可房主没有留下遗嘱，他也没有任何继承人来担任遗产管理人。

在房主没有继承人的情况下，谁来担任遗产管理人？

本案中，房主没有继承人，那么当地的民政局就有义务担任遗产管理人。

身为遗产管理人，民政局应该帮助王先生夫妇办理过户手续。

综上，法院判决王先生支付剩余尾款给民政局，民政局帮助王先生办理过户。

案后总结

民政局有自己的考量，但根据法律，确认房主无继承人的情况下，他们就应该帮助王先生办理过户。

如果继续互相推诿，那王先生夫妇可真就太倒霉了，白花50万。

好在他们最后使用了法律的武器，维护了自己的合法权益。