文/谢逸枫

2023年9月15日统计部门公布的8月70城房价指数显示，6月房价止涨转跌之后，7月、8月房价连续下跌，意味着房价时隔上涨4个月后年内连续3个月下跌，释放出房价企稳基础不牢固、市场加速降温、断崖式崩跌、救市效果差风险的信号。

70城一手房价环比自2023年1月止跌触底、2月重回上涨通道，正式结束连跌16个月。3月涨幅反弹、4月涨幅回落、5月回落至0.1%、6月下跌0.6%、7月下跌0.23%、8月下跌0.3%，比7月跌幅扩大，意味着房价持续下跌、大有崩跌风险。

当务之急的是国家、部委、地方应该尽快在近期出台史诗级房地产救市政策，稳房价、稳地产、稳预期，避免房价崩跌、房地产崩盘、债务违约恶化、逾期交房、信用崩溃、供应链爆雷、上市房企退市、金融风险的叠加危机。

目前房地产市场、房企债务前面恶化，已是火烧眉毛。银行、地方必须尽快落实金融16条、住建部四条、认房不认贷、首付与利率及存款利率下降、取消限制措施等楼市政策等一系列房地产救市政策，不要开会研究了。

70城一手房价环比连续上涨4个月后连续3个月下跌，表明目前房价处于震荡、不稳定、二次探底的下行、调整周期。连续2个月房价恢复性上涨中止转向下跌，因需求萎缩、房企价格调整过大，导致房价连续3月下跌。

70城一手房价环比由2月上涨0.3%到3月上涨0.4%，4月上涨0.3%、5月上涨0.1%、6月下跌0.6%、7月下跌0.23%、8月下跌0.3。房价环比连续上涨4个月，涨幅连续2个月收窄后，6月房价转跌、7月、8月跌幅扩大，连跌3个月。

70城一手房价同比由2月下降1.9%收窄至3月下降1.4%、4月下降0.7%、5月下降0.5%、6月同比下跌0.45%，7月同比下跌0.57%，8月同比下降0.6%，跌幅比7月扩大，连续下跌17个月，说明房价不存在报复性暴涨，房价进入下行调整通道。

二手房价环比由2月上涨0.12%、3月上涨0.3%，涨幅扩大0.18%，4月0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.44%、7月下跌0.47%、8月下跌0.5%，跌幅比7月扩大，说明房价下降趋势明显，目前连续下跌4个月，应该警惕房价断崖式崩跌。

二手房价同比由2月下降3.39%收窄至3月下降2.9%，4月下降2.7%、5月下降2.6%、6月下跌2.8%、7月下跌3.06%、8月下跌3.2%，跌幅比7月扩大，连续下跌19个月，意味着房价处于下跌、调整期，政策的效果比较差。

8月70城房价指数透露出六个市场信号：

第一是一手房价连续3个月下跌，意味着房价存在崩跌、政策效果差风险。

第二是北上广深一线城市二手房价下跌，暗示房地产救市加码。

第三是稳房价、稳地价、稳预期，是第四季度到2024年政策目标。

第四是一二三四线的城市分化严重，呈现人口、销售、房价分化。

第五是房价下跌城市超过一半多，上涨城市减少，下降城市增多。

第六是预计9月、10月房价筑底、触底，年底想幅度稍微反弹。

总体看，未来2个月的一二手房价数据走势分析，房价指数呈现了“已经见底、有强劲的反弹复苏趋势”的迹象特征，这意味着房价指数最悲观的时刻已经过去，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。

其一是8月70城一手（新房）房价环比下跌0.3%，房价连续4个月上涨后连续3个月下跌。1月70城新建商品住宅房价环比0.0%、2月上涨0.3%，3月上涨0.4%，4月上涨0.3%、5月上涨0.1%、6月下跌0.6%、7月下跌0.23%、8月下跌0.3%。

8月70个城市一手（新房）房价环比下跌0.3%（7月下跌0.23%、6月下跌0.6%、5月上涨0.1%），跌幅比6月扩大0.17%。这是在持续上涨4个月后，年内房价连续3个月下跌，表明未来房价存在断崖式崩跌风险，政策救市效果差。

具体城市上涨排行榜看，8月新建商品住宅价格环比涨幅的城市看，海口、西安、三亚分别上涨0.4%，大连、长沙、北海分别上涨0.3%，太原、烟台分别上涨0.2%，沈阳、上海、重庆、乌鲁木齐、泉州、宜昌分别上涨0.1%。

值得注意的是房价下跌的城市里面，西宁、金华分别下跌1.1%，扬州下跌1%，长春、洛阳、徐州分别下跌0.8%，石家庄、平顶山分别下跌0.7%，深圳、大理、泸州、湛江、赣州分别下跌0.6%。

其二是8月70城一手（新房）房价环比呈现一线城市持平转下跌、二线城市连续3个月下跌、三线城市跌幅扩大的一二三线城市房价下跌市场格局，房企价格调整过大的促销、政策挤牙膏式的救市是罪魁祸首。

8月一线城市新房价格环比下跌0.2%（7月持平0.0%、6月持平0.0%、5月上涨0.1%），持平转下跌。其中北京环比下跌0.2％和广州、深圳分别下跌0.3％、0.6％，上海上涨0.1%。深圳是四个一线城市房价下跌最长时间的城市。

二线城市新房价格环比持平转下跌0.21%（7月下跌0.21%、6月持平0.0%、5月上涨0.2%），停止上涨转下跌。三线城市新房价格环比下跌0.4%（7月下跌0.27%、6月下跌0.15%、5月持平0.0%）跌幅扩大。说明一二三线城市因政策放松效果差。

其三是8月70城一手（新房）房价同比下跌0.6%，1月下降2.3%，2月下降1.9%、3月下降1.4%、4月下跌0.7%、5月下跌0.5%、6月下跌0.45%、7月下跌0.57%，已经连续下跌17个月，连续5个月跌幅收窄后跌幅扩大。

具体城市上涨排行榜看，8月新建商品住宅价格同比涨幅的城市看，成都6.4%、上海4.1%，长沙、宁波、杭州、济南、北京、三亚分别上涨为3.5%、3.4%、3.3%、3.1%、2.8%、2.8%，合肥、海口分别上涨2.3%。

值得注意的是房价下跌的城市里面，长春下跌4.7%、金华下跌4.3%、大连下跌4.2%、牡丹江下跌3.9%、温州下跌3.8%、沈阳下跌3.7%、秦皇岛下跌3.6%、哈尔滨与厦门分别下跌3.3%、深圳下跌3.0%、广州下跌1.4%。

其四是8月70城一手（新房）房价同比表现为一线城市连续9个月上涨，涨幅回落。二线城市连续3个月上涨，涨幅活落。三线城市连跌6个月，下跌1.5%，跌幅扩大，形成一二线城市涨、三线城市跌的市场格局。

8月一线城市新房价格同比上涨0.6%（7月1.0%（6月1.3%、5月1.7%），涨幅回落0.4%。其中北京、上海、广州、深圳的房价同比上涨分别为2.8%、4.1%、下跌1.4%、下跌3.0%，广州、深圳房价下跌幅度扩大。

二线城市新房价格同比上涨0.3%（7月0.2%、6月0.5%、5月0.5%），涨幅扩大0.1%。三线城市新房价格同比下降1.4%（7月下跌1.5%、6月下跌1.4%），跌幅回落0.1%，说明城市分化，一线城市房价上涨基础不牢固，二线城市上涨最快速，三线城市依然下跌趋势不变。

其五是8月70城二手房价环比下跌0.5%，连续4个月下跌，跌幅扩，呈现房价上涨基础不牢固，持续下跌趋势，1月下降0.3%，2月上涨0.1%，3月上涨0.3%、4月0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.44%、7月下跌0.47%、8月下跌0.5%。

8月70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%（7月下跌0.47%、6月下跌0.44%、5月下跌0.2%），跌幅扩大0.03%，这是在持续下跌18个月的基础上，连续2个月上涨后首次0.0%，转为4个月连续下跌。说明房价未来存在下跌过快的压力。

具体城市上涨排行榜看，8月二手房价环比涨幅的城市看，北京上涨0.4%，2座城市大理、牡丹江分别上涨0.1%、0.1%。郑州、金华、泉州分别下跌下降0.9%，其次武汉、青岛、兰州、扬州、岳阳、北海分别下跌0.8%。

其六是8月70城二手房价环比表现为一二三线城市房价年内连续2个月集体下降，房价上涨终结。城市房价基本格局总体为一线城市跌幅最大，其次二线城市，最后三线城市。

8月一线城市二手房价格环比下跌0.2%，（8月下跌0.80%、6月下跌0.72%、5月下跌0.4%）降幅比上月收窄0.6%，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下跌0.3%、0.6%和0.2%，北京止跌，唯一上涨的城市，上广时连续4个月下跌。

二线城市二手房价环比下跌0.5%（7月下跌0.47%、6月下跌0.42%、5月下跌0.3%），跌幅扩大。三线城市二手房价环比下跌0.4%（7月下跌0.43%、6月下跌0.43%、5月下跌0.2%），跌幅持平。意味着政策效果已经退化，需求难释放。

其七是8月二手房价同比下跌3.2%，跌幅比6月扩大，连续下跌19个月。1月70城二手房价同比下降3.6%，2月下降3.4%，3月下跌2.9%，4月下跌2.7%，5月下跌2.6%、6月下跌2.8%、7月下跌3.06%。

具体城市上涨排行榜看，8月二手房价同比涨幅的城市看，成都4.2%涨幅居首，北京、长沙分别上涨0.8%。吉林、牡丹江跌幅居前，分别下降7.4%、6.8%，丹东下降6.2%，其他城市跌幅均在5.9%及以下。

其八是8月70城二手房价同比表现为城市分化，涨少跌多，为一线城市连续3月上涨后连续下跌3个月。二三线连续7个月下跌，跌幅扩大，基本形成一线二三线城市房价跌幅扩大的市场格局。

8月一线城市二手房价同比下跌1.6%（7月下跌1.38%、6月下跌0.46%、5月上涨0.4%），跌幅扩大0.92%。其中北京的房价同比上涨0.8%、上海下跌2.0%，广州、深圳分别下跌3.7%、1.4%。

二线城市二手房价同比下跌3.0%（7月下跌2.72%、6月下跌2.41%、5月下跌2.1%），跌幅扩大0.31%。三线二手房价同比下跌3.5%（7月下跌3.55%、6月下跌3.41%、5月下降3.3%），跌幅扩大0.14%。说明一二三线城市房价集体下跌。

其九是8月一二手房价环比上涨城市大量减少，下跌的城市增多。8月一手房价环比上涨城市17个、7月为20个、6月为31个、5月为46个、4月为62个、3月为66个、2月为55个，说明8月房价上涨的城市减少3个。

8月70城一手房价环比上涨城市17个（7月20个、6月31个、5月46个），减少3个。持平城市1个（7月1个、6月1个、5月0个）。下跌城市52个（7月49个、6月38个、5月24个），增加3个，房价下降的城市明显增多。

8月70城二手房价环比上涨城市3个月（7月6个（6月7个、5月15个），减少3个。持平城市1个，与3月、4月、5月、6月一致。下跌城市66个（7月64个、6月63个、5月55个），增加2个，意味着房价下降的城市数量达到9成。

8月70城一手房价同比上涨城市25个月（7月26个、6月27个），比7月减少1个。同比下降城市44个（7月44个、6月42个），持平1个。二手住宅同比上涨城市有3个（7月5个、6月6个），比7月增加2个，持平1个。同比下降城市66个（7月65个、6月64个），比7月增加1个。