01重磅会议带来哪些利好？

今天（7月18日）下午，万众瞩目的“二十届三中全会”圆满结束、会议公报发布，向我们传递了一系列重要的政策信号。

这次会议通过了《关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（全文尚未发布），强调要进一步全面深化改革。

在公报里，有两段表述值得高度关注：

高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。……要健全因地制宜发展新质生产力体制机制，健全促进实体经济和数字经济深度融合制度，完善发展服务业体制机制……

开放是中国式现代化的鲜明标识。……建设更高水平开放型经济新体制。要稳步扩大制度型开放，深化外贸体制改革，深化外商投资和对外投资管理体制改革，优化区域开放布局，完善推进高质量共建“一带一路”机制。

那么问题来了：在华南、在大湾区、在深圳，哪个片区最能当仁不让地承载起“高质量发展+制度型开放”的双重使命？答案只有一个：前海，尤其是前海的核心区。

国家给前海的定位就是“全面深化改革创新试验平台+高水平对外开放门户枢纽”。

一大半深圳的上市公司、国家级高新技术企业、专精特新企业汇聚在前海及其周边，它们是中国发展新质生产力的先锋队、主力军；中国头号网络平台企业腾讯总部即将进驻前海宝中片区，推动区域内实体经济和数字经济深度融合。而前海的核心产业，正是国家倡导的现代服务业。前海形成的各种经验，正在制度化并在全国推广。

也就是说，前海跟此次会议的核心要求高度契合，未来将迎来新的重大发展机遇。片区内的城市价值，也将不断提升。近日，宝安中心区“企鹅岛”（腾讯新总部基地）旁备受关注的网红项目——阅臻府，即将入市销售，不仅是限价盘，而且针对改善型家庭进行户型和社区设计，产品具有一定稀缺性，高层南向可瞰海，值得关注。02

最近两年，市场上改善需求十分旺盛。有很多置换及改善群体，都抓住政策优惠从非核心地段换到核心地段、从没有景观的腹地换到深圳一线海景。宝中、南山、福田成了置换改善客的“心头好”。随着深中通道开通，宝安正式跃居湾区C位，成为大湾区CBD：交通上是桥头堡，产业上拥有7000多家国家级高新技术企业，名列全国区县第一。先进制造业叠加金融航运物流等现代服务业，双轮驱动，带来的能级将超乎想象！作为“中心的中心”，前海宝中，坐拥千亿生态文化公建地标，更是金融、科创总部云集，“黄金海岸”价值凸显，“国际会客厅”形象卓然。宝中的新盘，一向抢手。比如今年5月推出的鸿荣源胤璇，开盘当时几近“日光”，去化率98%，创下今年深圳新盘上市当天去化的最高峰值。周边房价远高于市内其他非沿海区域，片区二手房万科兰乔花园的别墅产品，指导价为10.08万元/㎡，深业新岸线二期参考均价10.3万元/㎡，第五大道（别墅）近期成交价在9.2-10.6万元/㎡左右。熙龙湾二手房价格约15.8万元/㎡，鸿荣源壹方中心玖誉小区均价16.8万元/㎡。

阅臻府作为宝中一线真正的滨海“黄金资产”，滨海文化公园将来直接建在阅臻府“楼下”，限价8.86万元/㎡，随着时间推移价值兑现，注定身价不菲。除了占据好城区这个不可复制的地段资源，阅臻府还积极响应住建部号召，从好房子到好小区，再到好社区，都一一做了精细化创新，满足大家的既要又要还要，既要颜值，又要实际面积够大，还要功能品质齐全。楼盘外立面的颜值，不仅影响档次，更影响价格。阅臻府，沿袭精工美学品质标准，采用现代化公建立面、类幕墙设计，柔和的色调，让整个建筑显得通透轻盈，削弱了体量感；同时，把滨海视觉美学融入其中，随日出日落、海面霞光交相辉映，不同角度呈现不同色彩，塑造历久弥新的建筑质感。

在楼栋排布上，约90%户型以东南、西南朝向为主，视野上最大程度享受前海湾区滨海都市景观，同时针对南方闷热、潮湿的环境，加大采光面，居住的舒适感大大提升。阅臻府，以高约38%的窗地比，让阳光成为最好的消毒剂和最佳的室内设计师。窗地比，就是窗户面积与地面面积的比例。一般楼盘窗地比在20%，别墅类的窗地比可达到32%-40%。而阅臻府却大手笔将窗地比做到约38%，已达别墅级。在硕大落地窗前，眼前的风景仿佛触手可及，让人由衷领略一扇窗惊艳一座房。如何让回家成为一场穿越风景的旅行？豪宅的体验，阅臻府同样为您提供。局部挑高设计的酒店式归家门庭，更具空间感，艺术雕塑+大理石+玻璃幕墙+定制金属栅格线条，共造一个现代酒店式归家大堂。

“劳斯莱斯”同款奢华星空顶高定车库，把整个幻影星空顶的设计搬到地下，不论是自己开车归家，还是亲朋好友到访，都可享受满目璀璨的仪式感和奢华感。

进入小区山石水林的都市隐奢意境空间，曲水流觞，水中树池。葱郁的树木，蜿蜒的镜水，艺术奇石与特色喷泉，尽显东方庭院出则繁华、入则宁静之气韵。

步步深入，多重礼序铺展而出。景观会客厅、艺术水景、户外吧台、阳光草坪等静谧空间由室内拓展至室外，泡一杯咖啡，闲谈、静思、赏景皆可，营造自然轻松的第二活动客厅。

移步换景之间，攀爬架、滑梯和秋千等游乐设施，巧妙地融入充满欢乐的丛林松果乐园，满足各年龄段儿童的需求，还贴心设置了家长看护区，全方位呵护孩子安全。

度假风泳池，有别于普通的蓝色小砖，精选Siam White暹罗白大理石，纹路交错而不冗杂，遇水之后呈现自然的颜色过渡，映出由浅及深的蓝，营造了一种浪漫而高雅度假感，让人情不自禁地想靠近它！

按照官方透露，阅臻府总占面约1.5万㎡，总建面约11.1万㎡，规划容积率5.4，规划车位710个，共计629套住宅，首批将推1-1栋和1-2栋约319套住宅：116套约95㎡的3房145套约108㎡的4房29套约109㎡的4房29套约138㎡的4+1房阅臻府，户型最大的特点是使用率高。深圳核心地段项目的常规计赠使用率，约在75%到80%的水平。但是，阅臻府的实际使用率可达到92%-98%，在西部最核心的宝中前海湾地段，阅臻府这个使用率直接笑傲群雄，非常稀缺。使用率高为什么这么重要？举个例子就知道了。深圳湾豪宅一哥恒裕滨城二期，2015年以11万元/㎡开盘，得益于空前绝后的高赠送，实用面积甚至大于房本面积，稳坐湾区豪宅top，目前二手单价超20万。也就是说，如果你不希望自己买的房子将来不涨反跌，那一定要选使用率更高的。高超的使用率，也让阅臻府各个户型空间表现优异。约95㎡的3房，格局方正，内部的房间均为矩形、没有非直角墙体；

客厅与书房之间无承重墙设计，可改作儿童活动区，或与阳台融为一体，健身、品茗，或者侍弄花草，动静皆宜。6米朝南的阔绰大阳台，适合种植喜光植物，诸如黄橙橙、金灿灿的向日葵，花型秀美的月季、光照越足开花越艳的三角梅等等。每一次花开，都浪漫满屋。主卧套房且南向采光，L型飘窗设计，可获得270度的景观视野。U型厨房布局、还有干湿分区的公卫，每一平米都得到了高效的利用。建面约109㎡的户型，采用的是大横厅设计，各个功能空间的联系更紧密。

进门玄关有飘窗，兼顾采光与收纳；客餐厅的通透性与尺度感优越，全屋赠送的飘窗与6米大阳台，实际空间感受堪比建面约120㎡的房子！主卧套房且采用了L型飘窗设计，女主人利用个护小家电在这里打造成一个“私人美容院”完全没问题。约138㎡的4+1房，一步到位，南北通透；大客厅、大阳台、大卧室，特别适合改善人群，尤其是二胎家庭，早一步享受三代同堂的的天伦之乐，免去换房烦扰。

约7.5米超大瞰景阳台，五开间朝南、全屋飘窗，是理想人居的稀缺户型！采用中西厨双厨设计，主卧的大套房带独立衣帽间和卫浴，同时保证了全明方正的格局，实属难得。109㎡和138㎡户型只有1栋2单元有少量房源，数量稀缺，仅各29套，看中的不可错过。03

当下你问深圳人，如果你换房，愿意选择哪里？恐怕十个人中会有六七个选西部，若地段好，配套成熟，风口产业聚集，交通便利，再加上一个好学区，那就很完美了。阅臻府就是这样的“五好生”。▌深中通道同款“建筑师”深中通道6月30日正式通车，建设单位是谁，大家知道吗？就是把工程误差控制在毫米级别、“鲁班奖”小金人拿到手软的中国中铁，这家百年央企，是全球最大建筑工程承包商之一，打造了“中国铁路”“中国大桥”“中国隧道”“中国装备”等一系列“国家名片”。重点是，这么牛的企业，再拉上另一家打造了无数中国坝、中国站、中国网、中国城、中国路的中国能建，双央企强强联手，在宝中细细打磨了深圳第一个高端项目阅臻府，钢铁肌肉的安全感直接拉满。过去，中铁和能建也打造了多个作品，像北京诺德阅墅、深圳诺德中心、北京中国府、上海紫郡公馆等，这些房子的特点之一就是，在二手市场的价格非常坚挺，足见头部央企的品质与服务多有保障。▌腾讯企鹅岛开启兑现年建面约200万平、预计容纳7.5万名行业顶尖人才的企鹅岛，正处于火热建设中。据悉，部分楼栋2025年春节前就能启用，整体预计2028年完工。腾讯总部，马上要从南山腾讯滨海大厦转移到大铲湾企鹅岛，一座新科技中心将在这诞生。产业大杀器重磅来袭，对购买阅臻府的人来说，又意味着什么？7.5万企鹅岛员工搬过来，不仅仅带来上下游产业汇聚，更重要的是，这些IT科技大军，吹在时代风口上的一群娇子，将是改善型置业的主力人群！高端产业加高净值的潜在购买力在侧，这样的房子，将来肯定不愁租也不愁卖。这样一比，深圳很多单纯卖景观而远离人间烟火气的房子，瞬间感觉不香了。挂牌一两年都无人问津，哪怕降价也卖不出去，只因为二手房市场没有受众。▌周边配套成熟齐全地铁、商业、文娱、学校等配套一应俱全。邻近11号线宝安站，以及建设中的湾区首条环形地铁15号线，自驾的话北去深中通道、南去深圳湾科技园都很近；不远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，休闲娱乐购物步行可达。当然，对学区有特殊要求的家庭，也可以选择阅臻府。门口就是宝安黑马学校——海韵学校，附近还有新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府，覆盖3至16岁全龄段教育，为孩子提供良好的一站式学习环境。（教育配套信息来源于公开信息，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）阅臻府，是深圳市场上为数不多的，没有人才配建房的纯粹改善住区。有实力的改善家庭，应该抓住入住阅臻府的机会，抢占深圳发展极核、内环滨海稀缺成长资产！