当房子不再代表安居前几天，一个老同学打电话问我：“我月薪8000块上下，老婆说要趁年轻赶紧买房，可我怎么感觉压力特别大？”
我愣了几秒，先安慰了他两句，然后提到前阵子热搜上那位因为38块钱买裙子就被骂“败家”的江西女子。
两件事的共同点，是对生活费“精打细算”的背后相当现实的收入与支出落差。月薪8000，表面看似说得过去，但一旦加上房贷、车贷、孩子教育等各种费用，日子就会变得紧巴巴。说“月光族”都算好的，稍不留神就要往花呗、信用卡里倒腾。有时候，还真不是“抠门”，是兜里真没钱。
以前我们的父母，收入1000块钱能养活四五个孩子，如今收入过万，养家都捉襟见肘。
究竟是哪来的压力？去年的一份社会调查显示，全国14亿人口中，每月收入能超过2万元的人大约有七十几万。剩下的人，大多徘徊在几千到一万块的区间。一家人要养孩子、要还贷款或刚付完房租或房贷，还没来得及存钱，就已“弹尽粮绝”。
这让我想起一个挺扎心的数据：有学者曾用“劳动共享率”来粗略形容一个人能养活多少口人。美国是4.8人，德国是6.8人，而我们只能维持在1.1人左右，别较真这个数字精确到了小数点，它至少说明，我们的人均收入水平和负担能力的确相差较大。欧美很多家庭能靠一个人挣钱养家，甚至还能让老婆在家当全职太太；在中国，丈夫和妻子双双上班，都未必能稳稳负担一套房子的月供，还要看“有没有啃老的可能”。
高房价之下，买房一直是国人绕不开的焦虑话题。从前，“有房才有家”是普遍信条，但当房价涨到能让人背负二三十年贷款时，家庭压力就变成了一场持久战。一个月供两三千尚可忍受，可一旦飙到五六千甚至上万，就像给生活套上了紧箍咒。别说偶尔买条裙子了，连加个鸡腿都要思前想后。
断供潮下的法拍房房贷压力大到扛不住会发生什么？只能断供，让银行把房子收走。最近两年，各地法拍房源开始猛增，官方统计显示，去年被没收拍卖的房产数量比往年多了43%。这背后，有企业裁员、行业衰退带来的失业，或者行业收入骤降，银行对逾期房贷的收紧。房主一旦周转不灵，只能忍痛放弃房产。
在青岛等一些城市，甚至出现过这样的情况：有的房产挂在拍卖平台上，但房主还没搬走的情形，银行先开始拍卖，买家拍下后还要自己去说服住户腾房。好一点的，住户配合；糟糕的，可能扯皮半天。有的人奔着“捡漏”去拍法拍房，殊不知后续手续复杂，房子通常要打折转手多次才卖得出去。
银行面对如此多的法拍房，内心也很崩溃。毕竟，房子拍不出好价，坏账压力直接抬头。再想想2018年前后美国的次贷危机，那种满街“Foreclosure（法拍房）”的景象历历在目。好在中国的银行大多是国有，政府也一直在想办法托底，但市场形势并没有因此“放下包袱”。
房价跌幅收窄有人看到国家统计局最新发布的房价数据，说“房价跌幅好像变小了”。确实，去年70个城市的新建商品住宅价格环比下降0.08%，比之前的降幅要小。但二手房价格环比仍在跌，尤其是二三线城市的跌幅！
房地产巨头恒大、碧桂园接连陷入债务泥潭，万科也被传出高管“去向不明”。这些曾经被视为“买房就得选”的房企，也在动荡中摇摇欲坠。现在很多人都在担心会不会像2008年美国雷曼危机那样，牵连整个金融系统；市场机构的观点是：即便企业难撑，政府也会出手，不会让他们真正“倒下”。但在具体执行层面，如果房企无法及时凑钱完工，消费者、银行和地方财政都会跟着受累。
为了给市场续命，国家金融监督管理总局启动了“白名单”融资机制。截至去年底，商业银行对房企项目发放的贷款金额累计已达5.6万亿元，目的是让烂尾楼别烂下去、让在建项目能顺利交房。但“白名单”终归是救急，房企能否靠这些钱顺利回春，还要看后续销售和政策走向。
不只是经济，更是信心的考验看不懂中国房地产，就看不懂中国经济。毕竟，房地产牵动了钢铁、水泥、家装、建材等一大串上下游行业，还与地方政府的土地财政息息相关。原本的高周转模式、一味追求规模扩张，只要房价不断上涨就能包装出华丽报表。可房价一旦停止猛涨，大量空置住房就像是没卖出去的货囤在仓库，还占据了银行的大笔信贷额度。
有人把问题归咎于“市场干预太多”，觉得应该学哈耶克那套纯市场理论，让供需自行调节。但现实没有那么简单。上世纪八九十年代，美国与英国推行大规模私有化和放松管制，最后出现产业空心化、贫富差距拉大等社会问题。让房市完全自由落体，可能会爆出一连串烂尾楼、失业潮、地方债危机，这对于政府和普通百姓来说都难以承受。换句话说，想用单一的经济理论来解释中国楼市，很可能走进死胡同。
买房还是租房？老同学后来告诉我，他决定先租两年，看看城市发展走向，再决定是不是买。
听到他这么说，我挺赞成他的审慎态度，现在很多二三线城市人口在净流出，房价长期来说还可能继续调整。如果你买错了一套房子，不懂得如何挑选，将来可能卖都卖不掉，那就真的是一辈子都翻不了身了。
如果你没有足够的首付和月供，我建议你暂时租房子住，别把自己逼上绝路。
未来楼市：大涨难回，平稳可期从官方数据来看，房价不会再像前十年那样狂飙，但政府也不会想看到楼市崩盘。大概率的剧本是慢慢“挤泡沫”，让泡沫回归到合理区间，然后再配合着人口政策、城镇化进程调整，这个过程或许持续几年甚至十几年。只要楼市能实现软着陆，银行不大面积暴雷，房企和地方政府都能过个“紧日子”挺过去。
房子，说到底是用来住的，不是用来炒的。
如果能用合理的价格，让一部分人拥有稳定的家，同时又有余力去买一条小裙子、加个鸡腿犒劳自己，那该有多好。
文中数据参考来源：公开社会调查、法院拍卖平台信息、国家统计局官网、相关媒体报道、国新办发布会等。数字仅供说明当前趋势，不代表官方最终统计。请大家结合自身情况与所在地市场进行判断。
