西安年，最中国！

临近春节的西安，各大景点正在紧锣密鼓的搭建灯会，春晚分会场的搭建、彩排、节目剧透等无一不牵动着每一个西安人民的心，更是霸屏了西安各大主流媒体。

也许是气氛的带动，西安楼市近期也活跃起来，2024年开年首开首摇的信达雁熙雲著，以近800人斥资8.77亿抢房的画面拉开了序幕.....

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去化率高达100%！

7盘开盘去化率曝光！

今日高新CID万人摇楼盘—紫薇华发中央首府吗？2023年年初交房，年底网签满3年，目前首批二手房已入市，最高挂牌价3.1万/㎡！

根据官方公众号公布的选房结果整理统计，西安楼市进入到1月中下旬，开盘节奏加快，多个楼盘开盘，价格1.4-3万元/㎡，建面在86-265㎡，产品包括包括高层、小高、叠拼等。共计9盘1494套房源入市供购房者选择，已有593套房源已被购房者“买”走（不完全同统计）。

目前房博士已统计到开盘去化率的楼盘共有7盘，分别是：科为揽月臺、自然界江月、龙翔奥城云樾、枫林九溪漪溪、金地玖峯禮、云起时、信达雁熙云著。其中云起时、信达雁熙雲著为首开。

看点一：枫林九溪漪溪去化率高达100% 成1月最抢手楼盘

1月去化率最高的的项目为枫林九溪漪溪，该批次房源整体户型面积较大，179㎡为主，总价起步330万，共计52套房源，136人摇号，刚需家庭共选房25套，普通家庭共选房27套，改善购房群体选择的比较多。

另外，项目之所以去化率如此之高，归根于港务区优质的地段+奥体稀缺的纯改善产品+自身配建约6000㎡综合颐养中心三大亮点。

看点二：3万+产品去华率高达91% 比较抢眼

近期开盘还有一大亮点就是自然界3万+豪宅的高去化率，本批次91%，上批次96%，比较抢眼，意料之外又在意料之中，豪宅被抢在西安已经是很常见了。

看点三：雁塔纯新盘信达雁熙雲著首开即“爆火”

信达雁熙雲著首开当日即劲销8.77亿，电子城终于有房可买，久违了的热销场面再次上演，据说，开盘当日数百组家庭到访，现场氛围火爆，座无虚席。

其实，信达雁熙雲著1万7的均价，在港务区大面宽高赠送基本可以横着挑，相比之下信达的产品并没有太大优势。但是在时常断供的城南电子城板块，信达雁熙云著还是比较能打的。

要知道，之前卖价1.71万元/㎡的香山红叶是区域内最后一个新盘，但其规划配套、产品户型、品牌实力，都与信达雁熙云著有一定的差距。

再看二手房方面，周边家属院挂牌价集中在1-1.3万元/㎡，商品房御笔华府1.4万元/㎡、豪盛时代华城1.7万元/㎡、巴厘公馆1.9万元/㎡、馨园壹号1.9万元/㎡，挂牌价差距较大，但品质都比较一般。

而信达项目综合相对偏向刚改，就算容积率比较高，但由于区域内新房缺乏的原因，这就使得小寨向西2公里的“信达雁熙雲著”一经推出，就引发了城南人民的抢购，去化率高达66%。

看点四：经开首个“第四代住宅”面市 去化率14%

跟信达雁熙雲著的热销相比，经开区首开的首个“第四代住宅”，去化率就表现平平，为何？除了地段，不管是学校、产品等都要优于信达，但是开盘去化率就显得动力不足，这是缘何？从这里看出，购房者看重的是需求，只要是适合我的我就买，这个盘如何，可点击下文测评查看：

365淘房，，，

云起时优劣势一文解读：

小程序

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刚需必看！

首付26万可上车西安二环？

开盘已是历史，对购房者而言，接下来最要把握好的环节就是登记，今日，西安登记平台显示4盘登记，房源共计441套，分别是：锦绣嘉园、九曲松间、中国铁建西派玺樾、陆港·云启。比较有看点的是：

看点一：1.3万元/㎡！刚需神器锦绣嘉园今起登记，能买吗？

锦绣嘉园，东二环地段+价格便宜，甚至首付26万即可上车，总房款150万以下，这样的价位在西安主城区可谓是少之又少，偏偏现在登记的锦绣嘉园就是这样的神盘，但为什么很多购房者反馈看过之后却犹豫了，首日登记预想中的爆红也没有来。

项目位于城东西安曲江大明宫遗址区六合窑南口以东、陇海铁路以南、华清路以北。地段上属于二环内，限购，定位刚需。

项目总占地6.8亩，规划2栋住宅，总户数216户，1号楼总高18层，2号楼总高32层，面积102平米、119平米，都是三室，毛坯交付，小区是壁挂锅炉的自供暖方式，公摊24%，容积率高达5.2，车位145个，预计2024年年底交房。

优势也很明显：价格便宜，地段成熟，配套完善，人气足，距离地铁3号线胡家庙站约900米，距离西京医院1.2公里。

缺点也很明显：小区容积率太高，小区只有2栋住宅，袖珍型社区，户型设计比较老旧，多年前的产品，不符合时下流行，西安本土开发商，品牌力弱，之前以做商业为主，属于地段跑赢产品的楼盘，品质上不要抱太大的希望。

这类小区比较适合附近上班、做生意的人群购买，毕竟离家近，方便。

看点二：2盘飘红 高新区纯新盘登记人数超房源3倍

今天登记的4个楼盘之中，高新区的中国铁建西派玺樾，首开登记的是9、10#楼，建面130-143㎡四代住宅，均价24842元/㎡。截止下午15:00整，登记人数已超房源3倍之多。

项目位于未来之瞳南侧，地段优势明显，楼面价价12124元/㎡，2梯2户，最大楼间距达到80米，改善盘。

周边临近永安渠商旅文化街，永安渠海绵生态公园，高新区第三十六小学和高新区第十五初级中学，十二年一站式教育，还有规划地铁12号线和地铁6号线。

港务区的纯新盘：陆港云启，登记3#、5#、6#、17#楼，房源面积为172-236㎡，登记均价19046元/㎡，房源共180套，目前已登记飘红。

陆港·云启，是国际港务区土生土长的国企-陆港地产开发，占地约123亩，规划19栋住宅，共有三个主力户型，起步为建面约172㎡户型，然后是建面约190㎡户型，最大为建面约234㎡户型，大平层产品序列，很显然，这是一个纯粹的改善社区。

看点三：4.8万元/㎡！西安顶豪楼盘正登记

九曲松江，项目占地138亩，共规划19栋住宅，容积率只有1.2-1.3，打造了地上三层，地下两层的叠墅产品，在主城区、尤其是曲江，这种产品非常稀缺。

项目正处于雁翔路板块，北侧紧邻松麓公园和曲江新区管委会，西侧是西北妇幼，配套资源非常优质。

本次登记的楼栋3、6、9、13、19#楼，建面310-620㎡，价格区间42770-57770元/㎡，共60套房源，妥妥的豪宅，可能是豪宅起步太高，大家都不着急抢，这不，登记了2天，也只有两户人家，有钱人的世界，我们看着就行。

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返乡置业！

十大建议帮你解决80%买房问题！

每到春节，游子归乡，看房买房都是很多人的重要行程之一，今年尤其早，在近一个月的粉丝咨询里，关于2024年返乡置业、买房咨询的非常多。

很多人都是长居外地，不熟悉西安的市场，置业计划也是五花八门、盲目凌乱，存在不少的高风险认知和置业误区。

首先，返乡置业，到底是在置什么？

用老百姓的话说，就是“为啥要买房，买来干啥用”，问问自己，无非是三种用途：一种是刚需首套，给老人孩子居住，改善居住环境或者教育治疗；第二种就是自住；第三种就是纯投资用，但是第三种在2024年当下的楼市环境下还是劝慎用。

这是你在返乡置业计划之初，必须弄清楚的问题，然后再去去看、去选、去对比。

其次，10条落地性建议，至少会帮你解决80%的买房问题。

1、新区公寓，不要碰，不要想着二次交易赚差价，或者靠收租金，不可行。

2、远郊小镇，不要碰，因为80%以上的小镇都毫无实用性，都是在制造伪需求。

3、房龄15年以上的老破小，不要碰。居住舒适感极差，又没有升值潜力，出售变现一年比一年难，几乎没有投资价值。

4、老家地市几乎所有房子，不要碰，这些地区的房子没有经济、人口、产业支撑，即便过去随市上涨，也只是泡沫而已。

5、自住可以买，在现有资金承受范围内，尽可能的选大房、选好盘，一步到位住着舒服最重要。尤其是刚需，首套，首贷机会不可多得，能买两房就不要买一房，能买三房就不要买两房。如果买了小房，过几年再去换大房，首付就要40%了，对于很多人来说，并不容易。

6、性价比高，要么选学区配套盘，要么选地铁房，要么选有潜力发展的高新CID,尽量买毛坯,这样的房子自住出租都可以。

7、 谨慎长期内购盘，难解套。

8、 2024年还适不适合买房？适合谁买？我的答案是：什么时候都适合，尤其是对于刚需来说急需、硬需求，等不起，抓住一个适合自己的好盘，比什么都重要。所以关键要看具体盘，机会比时机重要，这是重点。

9、 尽量不要全款买。个人亲身体验，房贷是我们普通人能从银行借到的最便宜、时间最长的钱，要保证生活质量的前提下，把杠杆做到最大，所以尽可能贷款，全款不划算。

10、 警惕低首付，冲动买房。坚决抵挡住低首付的诱惑，首付越低、优惠越大，越能凸显开发商的极度缺钱状态，说白了就是pian贷而已。

最后，该说的，不该说的房博士都说了，祝愿大家2024年春节买到自己满意的房子。

另外，1月西安楼市可能会有46个重点楼盘推新，超7856套房将入市，分布在西安各个区域，港务、高新、浐灞、经开、灞桥、新城、长安、雁塔、航天基地、大明宫、城东、新城、未央、西咸新区，具体推新情况如下。

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