疯狂，疯狂后让人虚脱；焦虑，焦虑到让人无语。

距离自贸区官宣，已经过去半个月了。“自贸未动，地产先行”的井喷效应还在持续，这半个月内开发区和连云区楼市成交以史无前例的速度增长，出现了一二线城市一房难求“抢房风暴”。

值得注意的是这个势头还在持续……

自贸区，是“自由贸易区”的简称。

顾名思义，是指这个区域内贸易自由。主要表现为取消国家与地区之间的关税、贸易配额等限制。是深化对内改革、对外开放的重要窗口。它的核心在于“关税减免”和“政府放权”，也就是减少行政力量对市场的干预。往大的说，自贸区作为对外开放的战略高地，地方政府会获得更大的自主权；往小了说，自贸区政策那可是带着真金白银的，比如税收上的优惠，比如更便捷的外资准入...

壹

通常意义上来讲，地方设立自贸区可以给各方带来利好：

从地方城市层面，有总比没有好。拿到自贸区相当于多一个赛道，是一个努力赶超的机会。对于连云港这种本身能级不是很高的城市，在省内和区域竞争中，有自贸区无疑也会比其他城市获得更好的政策倾斜。当然，政策是给到了，能不能接得住，这也得看城市本身的造化了。

从经济发展层面，自贸区凭借一定的关税暂缓或者税收优惠等政策，吸引许多从事转口贸易、跨境、金融、电商、外资等行业的公司来投资。增加就业、吸引外来人口的同时，实现产业结构转型、三产增收，进而促进区域发展。

从百姓个人角度，坦白说自贸区更多的是给B端（企业）发放福利，作为C端的个人并不是最大受益者。比如进口商品，通常来讲进口商品要征收关税、增值税和消费税等。在自贸区内关税的确有一定幅度的优惠，但是一旦这个商品离开仓库同样要征收消费税和增值税，而这些往往是大头税。所以，作为最终消费者的我们并不能直接享受到自贸区内商品或者服务价格上的巨大优惠（除自贸区内的免税中心）。其实，不论是进口商品、外资医院等，不仅价格高昂，在日常中的使用频率也那么高。最终，家门口的便利店、社区旁的医院，路边的生活广场，才是构成我们生活的日常。

此次成功设立自贸区，证明了连云港在全国的政治地位，也意味着连云港又多了一重标签。

贰

目前，坊间有诸多关于自贸区效应的解读。但归根到底，自贸区的设立成功，最终能激发出多大的想象力，和涌入来的企业与人员有关。有了产业，便带来资金流、物流、人流，人才聚集直接效果是促进消费。

那连云港最终能不能发挥自贸区的想象力呢？

连云港片区作为国家“建设亚欧重要国际交通枢纽”和“一带一路”沿线国家地区交流合作平台。是我国首批14个沿海开放城市之一、新亚欧大陆桥东桥堡。南连长三角经济圈，北接渤海湾经济圈，东与日韩隔海相望，西依大陆桥经济带，对推进中亚、东亚国家的经贸交流与合作具有全局意义。

目前，连云港正强力推进重大项目和特色产业发展，高标准打造世界级石化产业基地、“中华药港”和国家新材料产业基地等，也为日后的大宗商品交易提供扎实基础。

相比其他城市，连云港最大的优势之一是港口。拥有30万吨级深水航道和专业泊位，能够停靠世界最大的40万吨级船舶，年吞吐量超过2.3亿吨，开通了60余条近远洋航线，与150多个国家和地区近1000个港口有着贸易往来...众所周知，海运是交通运输中成本较低的方式，通过海运运输可大大减少企业成本，增加产品竞争力。

另外，其他交通方式上，连云港可依托陇海兰新铁路、连徐高铁挖掘中西部的纵深市场；利用连淮杨镇高铁打开南下市场，积极融入长三角经济带。另外，某些对运输时间、安全性要求较高的商品，连云港同样具备枢纽优势。据悉，东部机场公司已经与连云港签署战略协议，将加快推进花果山机场的建设。也就是说，未来连云港将具有海陆空各项运输条件，依托交通枢纽优势，提高企业的便利性和竞争力。

我们得明白自贸区的运营并不是一蹴而就、立竿见影。实际上它是一个缓慢的过程，通过吸引优秀企业、人口入驻，让企业在自贸区生根发芽。最终通过政府与企业的互助互赢，互惠互利共同促进地方经济发展。

叁

只有正确认识自贸区，才能主动的选择占取红利。

既然自贸区是留给企业的，那普通老百姓该如何分享自贸区的红利呢？

自贸区好，则城市好。城市兴，则百姓兴。从长远来看，自贸区的发展红利最终也会反哺到区域价值上。而房价作为衡量区域发展的指标之一，也会随之正相关变化。未来，唯有通过区域的发展才能夯实板块价值。

示意图，仅供参考

其实，开发区不仅仅只有自贸区这一利好消息。在规划的宏伟蓝图中，开发区是未来轻轨交汇地，是城市东进的战略高地，也是做大市区的融合之地。这里将建设市郊铁路盐坨站，引进第一人民医院开发区分院等，力争通过各项基础和公共配套的落地，服务自贸区、提升板块价值。

众所周知，猴嘴北片区是一个真正意义上的造城运动。除了政府提供的配套，作为区域的建设者——房企同样身体力行地建设板块。开发住宅是一方面，为板块配套添砖加瓦更是不足为奇。

目前，围绕在自贸区周边的楼盘太多，包括绿地璀璨天城、同科·汇丰小镇、优步花园、香江悦湖春天、美麟湖畔等。在同一个区域，面对产品接近、地段相同的现实，谁能提供更多的附加值，谁就能脱颖而出。

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

纵观这些楼盘，绿地璀璨天城配有沿街商业和商业办公综合体；香江悦湖春天建有沿街底商；金辉优步花园设有儿童活动中心....放眼望去，提供附加值较多的楼盘是同科汇丰小镇。

同科汇丰小镇是全市唯一一个千亩大盘。提到千亩大盘，大部分人的第一印象是规模大、配套完善……从配套来说，学校和大型商场往往是此类“大盘”的基本“标配”。还有一些大盘会引进五星级酒店、健身俱乐部、室内游泳馆以及电影院等配置，俨然成为一个宜居的城市综合体、吃喝玩乐尽在其中。

千亩大盘的落地，带来了相应人口和配套设施的发展，从而成为区域兴盛的奠基者，同时，这些千亩大盘也在不断地打造中成为区域地标。

相信随着诸多利好消息的加持，品牌房企的参与建设，公共生活配套的相继落地，为了服务连云港自贸区，未来的猴嘴北片区将会揭开崭新的建设篇章。