风从全国来。

假期上班伊始，春节楼市接连传来“噩耗”。主要表现在以下两个现象：一是春节楼市大幅降温，全国楼市在成交态势上同比没有再现“热”势；另一个是全国主要流量房企一月份的成交量同比下滑明显。

相对于全国范围的“凉意”凸显，春节期间成交量似乎也好不到哪儿去，数字上同比下滑也比较厉害。据官方数据显示，春节假期间全市商品房共成交111套，成交面积约1.29万平米，环比下浮87%。

一边是龙头房企“断臂”、全国楼市走弱，一边是本地楼市成交“腰斩”。总之，没买房的拍手称赞，买过房的咬牙肉痛。

然而所有人都忽略了一个问题，真相。这这个习惯了看新闻标题的年代，谁会花上些时间进一步深刻了解呢？比如，伴随着三四线城市楼市遇冷，“春江水暖鸭先知”的一线城市包括上海、北京等慢慢开始止跌回暖。再比如，由于统计口径不同，龙头房企的实际下滑并没有“腰斩”。又比如，由于放假原因，假期卖出去的房子要待工作人员全部到岗之后集中备案网签，这就解释了今年连云港春节楼市成交缘何“如此惨淡”。

那么，春节期间真实的楼市到底是怎样呢？

返乡置业一直是三四线城市一波购房小高峰。为了更好的迎接这一时机，港城几乎所有楼盘春节期间纷纷“不打烊”。许多房企早早在线上网站、户外媒体等地打出了颇具情怀的“返乡置业”感召语，案场也给出不同额度的优惠。

春节期间的“人气”怎么样呢？少则有5、6个来电，多则十几组来访，成交也是各家不同，挂零的有，平均每天成交2，3套的不少见，成交几十套的也不是个别。性价比高、总价低、小户型的楼盘成交较为火爆，少数高总价非主流盘或者市场热度不够的盘，成交比较一般。总体的上，用业界人士的话说，“还可以”。

由于假期网签推迟等原因，统一采样春节两周数据进行对比。上一波行情启动于2016下半年，爆发于2017年第二季度。从近五年的网签数据，我们可以明显看到2017年春节楼市之疯狂。而随着楼市行情的走弱和趋稳，近两年的春节楼市成交平平。

具体到区域成交，春节返乡置业的主力战场一直是三县一区地区，除了非常态的2017年外，三县一区成交占比均在80%左右，小市区占比不到20%。

进入2月份，由于各家楼盘推盘节奏放缓，市区已经鲜有楼盘新增房源。从成交数字上看，或许比去年上半年差些，但与之前的春节行情相比，稳中有升。只能说，这次比以往更用心准备，没有取得预期的成效但也不是那么差而已。

这个状况，相较于2018年下半年以来态势。应该说，当前三县一区楼市较为出类，小市区并无实质性的变化。

从成交数字上看，或许比去年差些，但与之前的春节行情相比，相差无几。只能说，这次比以往更用心准备，没有取得预期的成效而已。

二手房方面，走访几家中介发现，春节期间来访显著增多，学区等刚性需求的房源比较走俏，而大户型、高总价房源颇手冷。

目前说港城楼市“凉”，虽有与“火爆”之时对比之意在内，但依然是惯性思维或传统思维的表现，能说没有希冀回到半年到1年前的奢望吗？

本质上，近阶段市场依然处于一个“温热”的乍寒还热阶段。对比过去两年，温度持续不再畸高，应是进入一个新阶段的表现。

高烧不可持续，冬天也不会意外来临，温热或是最好的状态。谁能说这不是未来的常态呢？