随着上个月住建部宣布，城中村改造政策支持范围，要由最初的35个超大、特大城市，进一步扩展到300个地级及以上城市。
12月3日，住建部再发声：城中村改造再提速，助力房地产市场健康发展！
上图来源：住建部网站
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此次住建部发文明确了3项部署：
1）扩大城市和项目范围。凡资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围；
2）增加项目支持力度。凡符合条件的项目，可以获得专项债券、专项借款、相关税费优惠等政策支持。而城中村改造相关的债务管理按照有关规定单独考核，可以调动地方政府参与的积极性；
3）对项目方案提出基本原则。“一项目两方案”，确保每个城中村改造项目既要有完整的征收补偿方案，也要有资金平衡方案；既要有经济可行性，避免新增债务风险，又要保障城中村居民的合理合法权益。
值得一提的是，这一次拆迁与以往不同，住建部强调“通过货币化安置”等方式实施城中村改造。也就是说要直接发钱，这对于普通家庭而言，可能会是这辈子都赚不到的一大笔现金财富！
上图来源网络，侵删
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今年早些时候，山西省制定了实施城中村改造五年计划（2024年—2028年），涉及87个项目、97个村、7.21万户居民，将建设安置住房14.04万套。
其中：太原市五年规划改造82个项目、91个村，建设安置住房12.82万套；大同市五年规划改造5个项目、6个村，建设安置住房1.22万套。
从上述数据可以看出，五年计划主要集中在太原和大同，而随着11月15日住建部要求“城中村改造进一步扩展到300个地级及以上城市”，可预见山西也会扩大改造范围，其他地市城中村也将享受到这波城市发展红利。
那么根据住建部的通知，我们可以看出哪些城中村将会优先拆迁：
1）优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村
对于存在严重安全隐患的城中村房屋，可拆除新建；对于失养失修失管且存在一定安全隐患、居民改造意愿强烈的老旧房屋，实施修缮加固及升级改造，可以完善基础设施建设，提升居住舒适性。
2）优先拆除城市核心区的城中村
当前购房者的购房需求回归城市核心区，这些地块周围拥有成熟的基础设施，如医院、学校、商圈、地铁等，整理推出核心区土地，有效调整土地的供需格局。这类城中村拆除后，可用于用于建造居住舒适度高、品质高的住宅小区或大型商业项目，更容易做到资金平衡，甚至盈利。
写到最后-
山西地级市城中村如果想享受这波拆迁红利，要根据文件要求，准备好2个方案，即“征收补偿方案”和“资金平衡方案”。
