11月22日,北京五批次供地中的昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块发布用地预申请公告,并于11月26日迎来“转正”挂牌,挂牌编号为京土储挂(昌)[2024]050号。
该地块位于昌平区北七家镇,东至东二旗中路,南至规划绿地CP01-1503-0010地块,西至景秀路,北至东二旗北街;用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地;用地面积79104.711㎡,规划建筑面积100406.1243㎡,建筑限高24m(局部27m);挂牌出让起始价为人民币210770万元,竞价阶梯为人民币220万元整,竞买保证金为人民币42200万元。值得注意的是,出让文件中未设置土地上限价格,同时也未设置商品房销售指导价。
这也是近期北京推出的第二宗未设置地价上限、未设置商品房销售指导价的涉宅用地(上一宗为丰台区万泉寺宅地),但目前北京土拍依旧实行的是“一地一策”,并未全面取消土拍限价,例如近期推出的亦庄X24项目依然设置了地块上限价和销售指导价。
本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年11月26日9:00时起,竞买申请截止时间为2024年12月27日17:00时止;挂牌竞价起始时间为2024年12月16日9:00时起,挂牌竞价截止时间为2024年12月30日15:00时止。
本次出让的地块临近地铁17号线未来科学城站,交通较为便利。项目东侧在建的山姆超市预计2025年正式营业,周边教育、医疗资源较为齐全。
图:地块位置