约10.25万/㎡！

交付不到一周的海潮望月城，终于迎来首套成交。

据悉，该套房源建面约278.4㎡，位于2幢23F，成交总价约2950万（带两个车位），折合单价约10.25万/㎡。

我翻看了当时IPO价，为约1933万，光账面上算，赚了近1017万。

目前，海潮望月城有两套房源挂牌。一套建面约282.18㎡，挂牌价3380万，挂牌单价约11.9万/㎡；另一套建面约277.26㎡，挂牌价3000万，折合单价约10.8万/㎡。

据了解，大部分业主的心理价位在9-11万/㎡之间，与当下的挂牌价出入不大，也算是比较“真实”。

与江明月朗园不同的是，海潮望月城起步户型272㎡，最大约483㎡，总价门槛基本都在2500万以上了。

所以在走量上，海潮望月城应该不会像江明月朗园那般迅速。

以至于，对于海潮望月城的首套成交，能否作为后续房源价格的锚，还不好说。

要说杭州楼市的超级红盘，海潮望月城必然榜上有名。

项目分东西两个区块，共包括4幢住宅，2幢自持写字楼和7幢商业。其中住宅共211套房源，建面约272-483㎡。

尽管海潮望月城起步面积约272㎡，总价门槛不低，但依然阻挡不了方式买房人的热情。

2022年年初，海潮望月城分两次入市，首开131套房源，入围人数1201组，有房社保149个月；二开80套，有房户社保高达187个月。

随着海潮望月城的交付后，隔壁的南星桥、近江，甚至是稍远的钱二等板块，竞争压力都会倍增。

一方面，总价段的重叠，使得这些豪宅板块之间，客户会存在分流。

以钱二的栖江揽月轩为例，首套成交后，后续成交的消息并不多。反观交付不久的海潮望月城，在中介们大力助推的情况，有一部分客户会被吸引。

另一方面，成交火热的江明月朗园，会顺带起海潮望月城部分成交。

成交近17套的江明月朗园，流量不可谓不大，而且两个楼盘距离并不远，在一定程度上，海潮望月城成交也会相应的增加。

接下来，海潮望月城的价格会怎么走？

如果参考一路之隔的南星桥板块，户型越大，成交单价越高的剧本，那么，很大概率海潮望月城也会是这种路径。

一方面，近期望江板块关注度很高，商场的预期，以及和西湖、钱江新城的距离不远，还是被很多买家看好的。

其次，海潮望月城与江明月朗园之间的价格重叠并不是很高，板块内的竞争相应会少一些。

那么在江明月朗园成交如此火热的情况下，海潮望月城自然也不会差。