日前，瑞安挂牌一宗超百亩涉宅地块。
瑞安市温州市域铁路S2线汀田段上盖开发地块（北区），出让面积约228亩，总起拍价119983.17万元，起拍楼面价约2754元/㎡。
这已经是本宗地块第三次挂牌了，首次挂牌的时候总起拍价159693.38万元，起拍楼面价约4167元/㎡；第二次挂牌总起拍价119983.17万元，起拍楼面价约2754元/㎡。
地块详情
△地块详情
该地块由 01-34a-01、01-34a-02、01-34a-03、02-01、02-03等五宗地块组成。
1、总用地面积：152318.42㎡，出让用地面积152318.42㎡（228.478亩）；；
2、土地用途：城镇住宅用地、商业服务业用地、教育用地（幼儿园）；
3、容积率：总容积率≤2.86，其中1.4＜二类住宅≤2.48、1.5＜商业商务康体娱乐建筑面积≤3.5、0.8≤幼儿园≤0.9
4、建筑密度：01-34a-01地块：建筑密度≤22%；01-34a-02地块≤70%；01-34a-03地块≤20%（根据市政府专题会议纪要（〔2020〕199号）明确地上停车库内设置的商业不计入建筑密度）；02-01地块：≤22%；02-03地块：≤35%；
5、绿地率：01-34a-01地块：≥30%；01-34a-02地块≥10%；01-34a-03地块≥35%；02-01地块：≥35%；02-03地块：≥30%
6、计入容积率的总建筑面积：总建筑面积≤435651㎡，其中停车楼建筑面积≤52400㎡（另外计容），174481㎡＜二类住宅建筑面积≤308930㎡，28501㎡＜商业商务康体娱乐建筑面积≤66500㎡，6660㎡≤幼儿园建筑面积≤7821㎡；
7、建筑高度： 01-34a-01地块：住宅建筑≤80米，住宅建筑地面起算点的标高1985国家高程基准标高23.30米；01-34a-02地块：≤100米；01-34a-03地块：住宅建筑≤80米，住宅建筑地面起算点的标高1985国家高程基准标高17.30米；02-01地块：≤54米；02-03地块：≤24米；
该地块商业建筑外立面材料使用幕墙，单价≥1500元/㎡；住宅裙楼部分；住宅、公共建筑外立面材料使用真石漆、金属漆或普通涂料，真石漆、金属漆单价不得低于130元/㎡（单指面层的价格）。
地块要求
△地块实景图
该地块部分要求如下：
出让要求：本宗地拟实行公开出让，另地块竞得人需有偿代建该地块周边S2车辆段TOD上盖开发公园绿地及广场(北区)建设工程，代建履约协议和S2车辆段TOD上盖开发公园绿地及广场(北区)建设工程《建设项目用地预审与选址意见》作为出让方案附件。
代建要求：项目竞得人需代建S2车辆段TOD上盖开发公园绿地及广场(北区)建设工程。公园绿地用地面积21436.8㎡（32.16亩）。代建范围及相关规范参照代建部分的《建设项目用地预审与选址意见》（用字第3303812024XS0056463号）。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建公园绿化全费用单价不高于900元/平米，其中建安工程费不得超过760元/平方米；其他要求详见代建合同。
配建情况：（1）本项目配建幼儿园办学规模15个班，建筑面积≥6660平方米，配建幼儿园全费用要求单价≥5000元/平方米（含幼儿园配套设备），其中建安工程费不低于4100元/平方米（含二次装修）。强弱电、智能、给排水、消防等设施独立设置。配建幼儿园竣工验收合格后，与按规定需要配置的停车位（停车位需集中就近布置）等配套设施一并无偿移交瑞安市教育局。（2）养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不少于30平方米的标准，每处≥300平方米并集中布置，竣工验收后合格后无偿移交汀田街道办事处。按住宅设施用地供地，出让年限70年。（3）根据人防工程产权制度综合改革相关规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给市政府指定单位（市国有建设发展集团有限公司），产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件（温政办〔2021〕71号文件）相关规定为准。（4）在01-34a-02地块配建社会停车位100个，竣工验收合格后无偿移交汀田街道。
保底方案：《温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台建设工程建筑设计方案》作为保底方案，建设单位应按照保底开展方案设计，报批的建筑方案需经国土空间规划委员会主任专题会议通过。
场地标高：01-34a-01地块：1985国家高程基准标高5.80米；01-34a-02地块：1985国家高程基准标高≤5.80米；01-34a-03地块：1985国家高程基准标高5.80米；02-01地块：1985国家高程基准标高23.30米；02-03地块：≤23.30米（1985国家高程基准）
地块配套
△地块位置图
本宗地块位于瑞安市汀田街道，规划河流以东，清泉路以南，文华路以北；该地块区位不错，位于S2汀田站和大典下站之间，将打造瑞安首个轻轨车辆段上盖开发项目，片区内近期内控规调整不断，板块内各地块有规划利好加持，未来发展前景较为光明。
交通方面：该地块坐拥S2汀田站和大典下站，周边还有滨海大道、瑞枫大道、世纪大道、港口大道等道路环绕，出行便捷。
△效果图
商业方面：地块本身自带商业，紧邻的南区地块和宏地未来城也有部分商业，再加上轻轨便利的交通可通达温州市区和瑞安市区，未来的商业配套可轻松满足生活需求。
教育方面：附近的铁投地块代建九年制义务教育中小学，周边还有新纪元学校、瑞立职业学校等，教育资源比较丰富。
地块简评
△鸟瞰图
1、该地块区位不错，体量很大，有S2汀田站和大典下站加持，集住宅、商业、文化教育和休闲公园绿地为一体，对于开发商的整体要求较高。
2、对地块具有参考意义的就是紧邻的温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区），2022年5月，南区地块被温州铁投（温州市汀田上盖置业有限公司）收入囊中，成交总价120085.83万元，成交楼面价约5286元/m²！
3、区域市场方面，当前地块周边宏地未来城的LOFT公寓在售以及铁投地块待售，板块内潜在商品房库存较高。项目临近东新工业产城以及新纪元学校、瑞立职业学校等，有住房需求的产业人员和学生家长不少。
报名时间：2025年1月19日16时至2025年2月12日16时
拍卖时间：2025年2月14日10时10分
注：本次挂牌不设出让底价
这宗超百亩地块第三次挂牌后能否顺利出让？
