温州的业主真的是欲哭无泪，以前卖房真心加急卖，同小区最便宜、性价比最高，想跑还是能跑跑掉，现在则是被房开、法拍房疯狂背刺。前有璞丽湾45套商品房一次性拍卖，现有潮启四季今早2套登记在房开名下的商品房，房价对半砍起拍，最终1套流拍1套成交。

项目分为2个地块，截至目前公开可售的商品房就有130余套，此外还有160余套的人才房。

·1、潮启四季。潮启四季位于瓯海区新桥街道，分为东西俩地块，中间一河之隔，备案名为潮启四季苑一组团，位于东侧地块。

→房源信息1：潮启四季苑一组团8幢201室建筑面积117.34平方米，起拍价1400000元成交价。

→流拍房源信息2：潮启四季苑一组团8幢702室建筑面积101.88平方米，起拍价124万元，成交价1480000元，成交单价14527元/平方米。

今早拍卖的2套房源均位于1组团的8幢，8幢位于小区最北侧，2套房源登记在房开名下，室内房开装修。

→房源1：8幢201室起拍价140万元，折合单价约11931元/平方米，无人报名，最终流拍。

→上下滑动户型图、室内实景房源2：8幢702室起拍价124万元，折合单价约12171元/平方米，有6人报名并竞价41轮，最终以148万元成交，折合单价约14527元/平方米，溢价率19.35%。

→上下滑动户型图、室内实景。

潮启四季由普通商品住宅和人才房组成，其中商品住宅867套于2019年10月首开，毛坯均价约为2.4万元/平方米。2022年项目送车位、送装修、返现金等叠加优惠达到约30-50万元，折算后部分小户型折合单价低至2万元/平方米左右。

截至目前项目在售普通商品住宅还有130余套，来源于温州房管网。上月潮启四季西区一套18楼建面约101.81平方米的法拍房，同样是房开名下以121.7万起拍，最终以145.1万成交。折合单价14252元/m2。

·2、南浦住宅区闻莺房源信息。南浦住宅区闻莺18幢506室建筑面积102.32m2，起拍价749000元，成交价825000元，成交单价8063元/m2。

南浦住宅区位于鹿城区南浦路与双龙路交汇处，施教区为南浦小学和温州第二十一中学，起拍价74.9万元，折合单价约7320元/m2。有6人报名并竞价轮，最终以82.5万元成交，折合单价约8063元/m2，溢价率10.15%，交易税费由买卖双方各自承担。

·3、欧洲城二期房源信息。欧洲城二期1幢505室建筑面积182.54m2，起拍价1377000元，成交价1627000元，成交单价8913元/m2，起拍价133.7万元，折合单价约7324元/m2。有6人报名并竞价36轮，最终以162.7万元成交，折合单价约8913元/m2，溢价率21.69%，交易税费由买卖双方各自承担。