2024年，楼市进入了全面“组合拳发力期”，上半年房地产政策延续宽松主基调，9月底开始“放大招”，中央政治局会议首次定调“促进市场止跌回稳”，信贷政策迎来多项调整，包括LPR及房贷利率、首付比例、存量房贷降息等各方面。

11月，楼市税收优惠政策调整，1%契税低税率优惠面积标准，由原来的90㎡提高到了140㎡（含）、增值税满二免征等，2024年最后一个季度，楼市政策密集程度空前。

温州的地方楼市政策一直宽松，今年以来推出了房票跨区域使用、公积金贷款政策调整，支持职工刚性和改善性住房需求进一步加大个人住房公积金贷款支持力度等等。

在中央到地方各类楼市政策持续加码的背景下，温州楼市阶段性回暖。

从全市月度成交数据来看，3月是全年成交高峰，单月销售面积约39万方，迎来短暂小阳春。此后一直到9月皆处于供销低位，当然这也与近两年土拍以地方国企托底为主和市场低迷有关，国企拿地项目寻求合作方，需一定流程，市场低迷加上高品质住宅地块横空出世，2022-2023年的成交项目，观望市场、放慢入市节奏。

9月底开始中央一系列政策组合拳，大力刺激下，对温州亦有带动作用，10月温州全市成交规模显著上涨，单月成交约32万方，处在年内第二位，但政策端对温州来讲后劲不足，11、12月连续2月回落。

2024年，全市住宅成交面积约298万方，相比去年减少了60万方。

那么整个2024年各房企销售业绩如何呢？

1、各口径房企销售业绩均有不同程度缩水

今年全市权益TOP20房企业绩规模321.26亿；全流量TOP20房企业绩规模422.58亿；流量TOP20房企业绩规模342.37亿；与去年同期作对比，各口径房企销售业绩不同程度的缩水。

2、入围门槛较去年同期仍下探

全市房企权益TOP20、全流量TOP20、流量TOP20业绩门槛分别为9.21亿、12.64亿、10.07亿，各榜单各梯队的入围门槛较去年同期略有降低。

3、房企业绩向央、国企和品牌房企集中趋势更明显。

纵观榜单，央、国企和大品牌房企在榜单前十中越发集中，温州城发、乐清城投数据抢眼，稳站前列，民营房企逐步后退至榜单后半段TOP10-TOP20档甚至跌出TOP20。

朗兆地产指数研究院对各房企2024年成交数据进行梳理统计，并发布温州全市/市区房企销售金额流量、全流量、权益榜，供大家分享交流。

全市榜单

【全市】

1、华润置地（35.12亿元）、温州城发（32.35亿元）、温州时代（26.33亿元）荣登权益榜前三强

2、华润置地（34.59亿元）、温州城发（32.96亿元）、绿城中国（31.55亿元）据守流量榜前三甲

3、温州城发（71.67亿元）、华润置地（60.98亿元）、乐清城投（46.05亿元）荣获全流量榜前三

权益榜是按照股权划分销售业绩，是房企最为看重和含金量最高的榜单。

前四位华润置地、温州城发、温州时代、保利，主要项目分布在市区高价板块滨江CBD、绿轴。

华润置地，成交金额大头主要是温州润府、温州瑞府，其中温州润府“大满贯”拿下市区成交面积、金额、套数的三冠王，温州瑞府也取得了市区成交面积、金额的第二名。此外，悦未来、悦玺、云玺等项目也贡献了一定金额。

温州城发，在滨江商务区与华润置地合作温州瑞府、温州润府，与保利、招商合作天樾玺，在绿轴则与保利合作天珺，合作盘面大且都是市区高端豪宅楼盘，毫无意外的冲到权益榜第二。

温州时代，成交金额贡献最大的是时代滨江瑧品，独资项目。此外，瑞安滨江上品、老港区悦玺、云玺、置地时代中心等项目同样补充了一定业绩。

保利成交金额大头是天樾玺一期、二期、天珺，因为是股权合作项目，金额有所稀释，此外龙湾壹号今年同样取得不错的成绩。

相比权益榜，在流量榜、全流量榜中，最明显的变化是得益于代管/代建项目的流量扩面，绿城中国的排位上升，蓝绿双城进入前20。

市区榜单

【市区】

1、华润置地（35.12亿元）、温州城发（32.35亿元）、保利（23.73亿元）荣登权益榜前三强

2、华润置地（34.59亿元）、温州城发（32.96亿元）、温州时代（23.78亿元）据守流量榜前三甲

3、温州城发（71.67亿元）、华润置地（60.98亿元）、保利（41.87亿元）荣获全流量榜前三

相比全市榜单，市区权益榜前两位房企不变。保利和温州时代的位次调换，进榜前三，这是因为保利重仓市区，时代布局有瑞安滨江上品项目。

专耕市区的房企，比如万科、雅戈尔、首开、招商蛇口、凯迪、远洋等房企，排位大幅上升。

此外，臻龙（龙湾国企）凭多个合作项目上榜TOP20，以及还有多房企凭单盘上榜，如华芸置业（观云东方）、荣钏实业（荣钏壹号）。