文｜王二宝

本篇文章观点很全面，有正面的同时就会有反面，如果觉得理解不清楚，欢迎评论！

篇幅较长，包含众多知识点，请耐心观看！

注意了，关于中国房价、楼市的一件大事终于来了，让我们防不胜防。

就在9月12日，官方正式报道，“郑州全面取消限购、限售政策，同时下调二套房过首付比例。”

至此，在最近一周里，全国已有多达6个大城市取消了限购限售政策。

限购真的重要吗？其实大家都有这个疑问，表面来看，它和房价毫无瓜葛，但是恰恰说明之前救楼市的招数，效果远没有达到预期/

因此就需要直接打开房地产大门，吸纳所有需要买房的俊杰，这就是取消限购的意义。

从年初开始，全国就已有至少20城放宽甚至直接取消限购，不要误会了，这些城市可都是经济强市，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛等地，GDP最差也在前50名。

这还不够说明问题吗？从最初的放宽人才限制，再到下调首付比例、房贷利率，到底有没有效果呢？

当然有，只是远没有达到复苏楼市的要求。接下来就只能放大招了！

其实过去我就提到过，限购就如同关上了水龙头，虽然没有完全关紧，还可以通过人才落户等方式继续买房。

但毫无疑问，有太多人被堵在了门外，就算是出台了再多的楼市利好措施，他们也根本享受不到。

取消了限购，我认为短期内房价会小幅上涨，但长期还会渐渐熄火。

这点和3月、4月是同样道理，为什么有人甚至觉得楼市终于要复苏了？

不就是因为3月房地产数据太好了，好到有点不敢相信，看看这两点就知道了：

一是全国70个重点城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市增加了9个和17个；二、全国38城新房共计成交2067.9万平，同比涨幅达31.7%，环比涨幅更是达到了39.3%。

我们要知道，这还是众多数据的凤毛麟角。为什么会这么好呢？四个字就能够概括：积压释放。

这次不也是同样道理吗？既然限购是关上水龙头，那么取消就是打开水龙头，你说过去积压的需求是不是也能释放呢？

答案是当然能，但问题是取消限购的作用或许仅限于此，并没有从根上改变我们对楼市的看法。等到需求释放完之后，熄火也就不奇怪，区别就是时间长短。

为什么我说房贷利率、首付比例、提高公积金额度、放宽人才限制等，严格来说这些都是小打小闹呢？

原因非常简单，它们没有解决房地产的一个关键问题：库存积压。

9月13日，证券时报发表了一篇重要文章：《多城二手房源猛增：有地方9小时增3200套，“如交易量跟不上业主会选择降价”》，不要被文字多而吓到，其实核心就是这四个字。

截止到9月11日，深圳市共计在售54966套有效二手房源头，在近一周里，增加了足足1531套，并且后续还在增加。

青岛方面，8月28日全市有104540套二手房源，可是仅仅过了半个月，到9月11日，就飙升至109012套，标题中说的9小时增加3200套，指的就是青岛。

一旦取消了限购，就等于变相透露了两个重要信息。

一方面，随着房地产旺季“金九银十”的到来，各个城市都想抓住机会，才会纷纷取消限购。

这其实不难理解，别说地方城市知道9月、10月的重要，更关键的这类人群：中介。这个时候取消限购，就可以通过他们的渠道广泛宣传，大概率能事半功倍。

哪怕只能持续2个月，至少也能改善当下房地产低迷情绪，后面可以再想办法。

另一方面，开发商和二手房业主也想抓住机遇，降价幅度较之前可能会更大，其实目前已经出现了苗头。

还记得前段时间提到的“限价令”吗？广州已经低调取消了，按照经验来看，不乏有其他城市跟风。

受制于这点，很多开发商都不敢明面降价，只能背后搞小动作，因此在9月、10月期间，有可能会有更多的城市这样做。

仔细分析一下，和其他人认为的不同，我觉得取消限购最大的意义是反映了当下房地产的困境，过去出台的措施并没有太好效果，就需要级别更高的措施。

特别是这个关口，9月份还没过去一半，多个GDP强市就接连取消，这本身就已经说明了问题。

综上所述，取消限购可以说是房地产的一次大变天，至于房价会怎么变，我的看法是先降价后涨价。

就和买衣服一样，刚开始为了吸引客户，开发商在所难免的要降价打折，但是只要慢慢热了起来，他们就能占据主动权，接着就是涨价。

问题就是这次到底能不能有这么多时间，让开发商占据主动呢？

对此，你怎么看啊？

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