过去的2021年注定将成为中国房地产发展史中极不平凡的一年。

2021年上半年，多个城市楼市高温不退，土地市场成交火热，调控政策不断升级。然而，下半年以来“画风突变”，在多种因素叠加下，全国楼市成交急剧降温，集中供地流拍不断，部分房企出现流动性困难……

而无论楼市过热或过冷，宏观调控始终稳稳发力。

据不完全统计，2021年楼市调控超650次，刷新历史记录，调控手段层出不穷，并且全年呈现明显的“先紧后松”特征。但从整个楼市风向标来看，“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的三稳政策基调始终如一。

现在2021落下帷幕，2022年的楼市具体如何我们不得而知，但是新华社近日发表了对住建部部长王蒙徽的采访，对2022年楼市做出最新的定调。

住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示，下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

虽然“房住不炒”的定位不会改变，但新华社的这篇专访，明显提振了房地产行业的信心，给楼市释放出温暖信号。

2022年楼市追求稳、健康、良性循环！

在这个前提下，不同的城市可以根据本地情况因城施策，一二线热点城市，市场已经趋冷，就没必要在加重调控力度，金融货币可能会有宽松的空间，降准降息都有可能，但是肯定力度会比较难以把握，毕竟大城市很容易一点火就着，全面回暖肯定是有难度的。

支持商品房发展能够满足购房者的

合理住房需求！

商品房仍有发展空间，不会一棒子被打死，但是前提一定是要满足购房者的合理住房需要，刚需改善购房者将迎来利好。

如何去支持呢，肯定是从政策段方面去支持，从9月底，央行提出两维护，即维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益开始，一系列针对购房者的利好性政策引导相继发声。尤其是“合理住房需求”的提出，更为购房者增添信心。

10月份央行也提到支持刚需购房者首套房的贷款需求，如何支持呢？加快贷款审批，降低首付，降低利率。

其实我们已经看到在金融端不断有支持性政策出台，今年两次全面降准，明年预计还会有降准、降息，大部分城市也都降低了房贷利率，这些都是对刚需购房者的支持。

有很多的信号释放，有些人可能会迎来买房的好时机，2022年楼市大局已定，日子可能不好过，但是肯定比今年下半年好。