2021年已经进入了倒计时模式，回顾这一年，对于楼市来说，绝对是命途多舛的一年。房住不炒、房地产税、三道红线、二手房指导价......条条政策都拨动着买房者的心弦。

那即将到来的2022年楼市会如何呢？

对于明年楼市的整体走向，有专家预测称“明年房地产市场会比今年好”。显然，这个好在不同的语境中，表达的内容是不同的。

那么，今天我们一起来分析这个“好”将表现在哪些地方，对我们买房、卖房有何启示。

今年上半年楼市经历了400多次调控，力度之大、覆盖面之广，都堪称历史之最，且每一条政策的发布都是围绕着收紧这个关键词。

不过，进入下半年后，政策信号有了一定的变化。

维护房地产平稳健康发展和维护购房者合法权益

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环

上述两句信号都是国家释放出来的，第一句是在央行经济报告中，第二句是在每年三次的中央会议中。

任何事情的发展都不是独立存在的，有了信号定基，我们也能摸索到趋势，可见，明年的楼市将以“稳”为主，因城施策将继续展开，金融信贷环境或将有所被优化。

过去十年，国内不少开发商通过高杠杆的方式获取了高利润。高杠杆意味着向市场融资、银行贷款，聚集到一定资金后，然后卖房回款，用回款的资金继续下一步扩张。

在激进模式下，房地产行业得到了快速发展，其中，不过，高杠杆也就有着高风险，房企们一旦资金环中出现一个小问题，就会导致烂尾，无法交付的问题。

2020年，“三道红线”阻碍了房企疯狂发展的脚步，负债标准被规定出来后，大小房企回款压力大，资金运转难，拿地盖楼的行动受限。今年，我们也看到了某恒、某泰的暴雷行为。

“三道红线”依然是各房企将要面对的“难关”，明年这些开发商将加快调整运营思路。房企或将手里的重心转向社区商业、物业管理等，开始细水长流的经营，这也意味着，社区的商业模式将愈来愈丰富，拥有好物业房子将变得更受欢迎。

市场交易环境由购房者信心支撑，当购房者信心不足的时候，楼市会愈来愈冷;相反，当购房者信心提升时，交易市场也会显得更加活跃。

“据房产交易网站最新发布的《国民安居指数报告》显示，在新房市场中，购房者信心指数为99.2，环比上涨3.4%，52.4%的购房者认为政策会继续调控抑制房价上涨；33.9%的购房者认为今年房价与去年相比基本持平。”

在任何的交易中心，大家都奉行“买涨不买跌”，所以在这种心理的影响下，相比房价，大家更关注市场的热度。

明年楼市不会出现交易热的现象，但是，在政策趋好背景下，有信心买房的人群或将增加。

同时也有业内人士表示，10月份以来，央行及有关部门明显加大了房贷投放力度，市场信心有望很快恢复。预计2022年全国房地产市场交易量将小幅下行，但在信贷放松预期下，成交金额有望增长。

最后，小编想说一句，目前城市分化现象进一步加剧，人口流入大的城市，购房者信心指数将持续走高，对于楼市来说也是十分利好的！