据统计，2021年全国楼市调控达651次，同比上涨幅度高达33%（2020年累计调控489次），平均每月调控次数高达54次，其力度之大、频率之高，实属历史罕见。
然而，2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累计超过70余次，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。相比去年的收紧，2022年开年以来，房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。
整体来看，主要有以下几种利好政策：
一、下调房贷利率2月10日财联社发布消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。在此之前，合肥、南京、惠州、北京、上海、深圳等城市都先后下调房贷利率。
以楼市风向标深圳为例，今年深圳首套房贷利率 4.9%，二套 5.2%。对比去年年底主流的首套房房贷利率 5.1%，二套 5.6%，都有明显下降，回到了 19 年的利率水平。
二、“真金白银”给补贴目前，惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市均有不同力度的购房补贴政策。
补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等，措施包括放宽落户限制，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。
三、放宽公积金相关政策目前，福州、株洲、北海等10余城调整了公积金政策。
专业人士表示，“公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”
利好不断释放，在2022年会迎来“楼市小阳春”吗？
实际上，这需要分情况来看。整体而言，就是一二线城市楼市会先流动起来，然后往三四线城市传导。
具体来说，就是三四线城市置业市场会短期偏冷，一二线楼市已经开始酝酿小阳春。
因此，对于有购房打算的购房者来说，当下需要做的是抓住具体城市的下手时机，根据自身需求做出置业选择。
