2月8日，谷爱凌摘得冬奥会自由式滑雪大跳台金牌！

2月8日，刚好也是被人们称之为“史上最狠”的楼市调整政策——深圳二手房指导价落地一周年。

现在回头去看这一整年的深圳楼市行情，可以说整一个就是逆转的大动作。

一、二手房成交进入冰封期？

先看看去年，指导价政策出台后，深圳楼市是如何“跳楼”的

再看深圳今年1月份的二手房成交数据：1557套。

什么概念呢？

10年来的新低，与2012年2月份勉强持平。

更骇人的是，春节假期新房和二手房分别是0套和1套的成交量，基本就是一个冰封的状态。

也就是说指导价对深圳楼市的影响还会持续，深圳楼市想要回到以前的“疯涨”时代几乎是不可能的了。

二、去年中介人均不足1套？

据深房中协最新数据显示，2021年深圳房产中介人均签单量不足1套！对比2020年人均签单量2.19套，也是断崖式的下跌。

此外，2021年后中介行业新增备案机构量也是大幅下降，新增备案381家，同比2020年度731家，下降了48%。

然而，指导价的威力还没消化完，新一轮中介改革又来了！

三、中介单边代理模式

2021年底，深圳市住建局正式上线新版二手房交易网签系统，将二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节纳入政府监管。

以往二手房交易是建立在中介依托“信息不对称”基础上，实行双边居间委托，进行撮合交易。这个系统最重要的改变是在交易时首次引入了单边代理模式。

之前，二手房买卖双方的利益博弈严重，市场处于卖方市场供不应求时，中介为了促成交易，大都会选择偏向持有房源的一方，帮着卖家抬高房价，极力劝说买家出高价。

处于买方市场供过于求时，则偏向于购房者，会帮着买家向卖家压价。与此同时，还存在中介经纪人“买卖通吃”的情况，严重侵害双方利益。

而单边代理的模式，卖方代理人只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出。买方代理人则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所推荐的房源质量负责，买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到保障。

这也就意味着，中介“两头吃”的陋习将被清除，业主通过星级来量化中介的能力，也倒逼中介提升自身专业能力和服务水平。一定程度上推动房地产市场良性发展。

四、总结

不论是指导价还是整治中介行业，本质上都是为了稳楼市，虽然也会误伤购房者，短期抑制了需求，但从根本上来说，需求一直都在，只是被延缓了。

对于购房者来说，其实是一个不断利好的形势，一是指导价抑制了飞速上涨的房价，二是单边代理，使得大家购买二手房不再只有找中介这一个选择！