自从2022年以来，每年初都要炒一把福州高新区扩区这个概念，今年也不例外。那边市里开会做报告，这边又有人传要把上街全部交给高新区托管。说来大学城和高新区本就相辅相成，真要托管倒也顺理成章，只是闽侯县里能掌控的资源会进一步更少。

由于福州大学城的存在，无论托管与否上街镇都会备受关注，向来不缺投资项目。真正对划入高新区心心念念，并且常年翘首以盼的，是大樟溪对岸的南通镇。特别是当年房地产大开发，很多楼盘在销售时都开了空头支票，只要忽悠买方掏出钱来，什么修地铁，划给高新区之类的话都敢说。到头来“业内人士”卖完房子就跑，业主发现那些承诺全是扯淡。

说到南通镇，随着福州楼市转凉，这地方已经完全没有存在感。固然批发市场照样人来人往，但已无人过问那里的房。在这种情况下，闽侯居然学人家搞起了房票，这是要帮外地开发商去库存吗？

去年本号两篇文章已给大家展示过，闽侯的房票是多么荒唐，首张房票就发在南通镇，让当地拆迁户去“买”中铁江湾悦城，结果三个月后该楼盘质量问题就已曝光。

或许是我的文章揭发出问题，有人自觉不妥开始调整。于是近日我们上“e福州”又搜了一下“闽侯县房票”，发现与去年9月的9619.64元/㎡相比中铁江湾悦城均价有所下降，当前是8725.03元/㎡。不过搞笑的是，楼盘广告还清清楚楚写着“7777元/㎡”指定房源任选的字样。

那好，不管是8725还是7777，总归一平降了一两千，那这个价格是否变得合理？这回我们不看中铁旗下楼盘，而是找个地段更好的小区来比一比。当年均价超过2万一平，南通卖得最贵的两个楼盘之一，是位于旗山大桥头的三盛璞悦湾。目前该小区二手房大量挂牌出售，毛坯复式楼单价低至六千多。

虽然仍属边缘乡镇，但这里毕竟是南通离福州市区最近的地方，过桥不远就是仓山奥体，远非大樟溪畔的江湾悦城可比。即便如此，三盛璞悦湾一平六七千依旧无人问津。

试问，江湾悦城卖得比三盛璞悦湾更贵是否科学？要是开发商拿着房票找闽侯县要钱，难道真按一平八千多给现金？若用明显比市场行情虚高的价格给开发商结款，这岂不是明摆着国有资产流失？要知道闽侯财政资金并不宽裕，南通镇上修条路都要拖很长时间。

当福州市区跌到一平几千就能买到电梯房的时候，像南通、贵安这些承接刚需外溢的板块就会彻底凉透。哪怕跌到一平小几千的建筑“成本价”也卖不掉，因为外地人不来了，本地人不需要。

所以，正如今年1月7日文章所说，产业发展才能提振楼市。要想房子卖得出去，归根到底就必须像罗源那样引进增加就业。像闽侯这样单搞房票，幻想让本地村民去库存是行不通的。过去两年我们看到贵安的开发商就很明智地转变思路，使劲宣传十公里开外的福州现代物流城，正是明白了唯有产业发展才能带来新的购房人。