去年本号几篇文章已经介绍过，当前泉州新房市场存在一种诡异现象。那就是买房的人少，新增供应也少。买房的人少好理解，到处房价大跌眼睛不瞎都看得到，聪明人这时候都抱紧钱站在一旁看热闹，就算把新盘“限价”拱得再高又能忽悠谁呢？

至于新增供应少，倒不是因为土拍数量少，而是确实没多少新项目开盘，要问这是为什么，那只能说泉州的国企们都太“客气”了，兜底大量土地却不急着开发出售，要让外地“友商”先跑。

回顾过去这三年，从2022年到2023年泉州市区土拍还是遍地开花，北峰、江南、城东都有商品房地块出让，而东海主要出让的是安置房，毕竟那时候拆迁还未完成，回迁安置要先保障。

等到2024年，外地开发商彻底不来拿地，土拍会上只能泉州城建大包大揽。此时泉州国企们终于发现，前面卖出去的大片地块房子都很难卖。就连以往热火朝天的城东板块也很凉，“友商”们正在苦苦挣扎想卖一套都很难。

在此背景下，2024年泉州不得不把市区土拍重心转回东海，鉴于前些年推出的“限价”新盘都能抢光，有人觉得东海楼市还有希望。再一瞅泉州一中这些年办学成绩真不咋样，为了配合卖地卖房，又立马将泉州五中东海校区安排上。

在安排好安置房建设后，东海终于腾出商品房地块出让，2024年本市国企兜底的那批宅地主要位于东海泰禾广场周围的后埔片区。在去年12月泉州市资规局又发布了最新编修的《东海组团后渚莲垵西片区控制性详细规划》，我们跟2023年5月的上一版做个对比，会发现这份规划方案调整内容很多。

其中肉眼可见的最大变化，就是“黄色块”（二类居住用地）和“橙色块”（商业居住混合用地）显著增加。尤其后渚大桥头原有一大块绿地，现在改成了“黄橙橙”的一片住宅地。

正如往年我一直所说的那个基本事实：规划调整是土拍的前奏。不出意外，明年泉州市区土拍重心就在这里。只不过这些“黄橙橙”的地皮极大概率还是本市国企自己抱回去。

想当年城东是泉州楼市第一热土，从城建水墨兰庭开始，房子卖得比东海更贵，抢房人数比东海还多。一万大几千也有人排队抢，后来干脆把“限价”拱到三万。然而时移世易，到现在囤了这么多地，价格又不肯降低，我不知道这年头上哪儿找这么多购买力。

从表面上看，现在东海的房子看起来似乎还挺“好卖”，这里也将成为泉州楼市最后的“希望”。所以一提东海人烟稀少，一提东海天冷风大，一说东海大量空置房烂在炒房客手里卖不掉，马上有人跳脚对你叫骂，相信其中有些“人”还是带任务的。

既然东海对某些人显得如此重要，而莲垵片区距离泉州市政府超过一公里，按理说只能读附近村小或者建一所新学校。为了促进房地产销售，我建议它们到时候还是咬着牙，先给划片晋光小学和泉州一中东海校区为好，说不定真能多卖几套。看着越来越多的住宅小区，说东海要打造的是中央商务区，这话不知还有谁信。