多年以来，相比于福建其他城市，我对厦门楼市的判断往往把话说得特别斩钉截铁，诸如：“厦门房子绝不可买”、“抱紧钱活着离开厦门就是人生赢家”、“厦门岛外房价会普遍跌回一万以下”等等。由于厦门炒房的疯狂程度无与伦比，这些话都被我当做“基本原则”挂在嘴边，每一句都像钉子一样狠狠扎在炒房利益集团心头。

于是很多人气得破口大骂，说我的话很偏激。的确上述观点看起来很极端，除我之外没有谁会把话说得如此绝对，写得这么直白。大家平时也都见多了那些房地产自媒体的惯用套路，整篇文章从头到尾模棱两可谁都不得罪，读了半天也不知观点是啥，而我就是敢向恶势力亮剑。

但不管怎么讲，无论骂我偏激也好，还是说我极端也罢，这些攻击诽谤要想成立，都必须基于一个前提，即：我说的不是事实。但凡真相就是如此，只要我的预言都在应验，那何来偏激和极端？至于这些年来我说的那些是不是都已应验，相信心不黑、眼不瞎的人早就看得真真切切。

此前文章多次提到，2024年是法拍大幕拉开的一年，尽管各大银行纷纷通过降低存量房贷利率、减免利息、展期还款等方式尽力延缓。但“法拍潮”该来还是会来，还不上的人只能把房子扔给银行，最终该上架法拍就得上架，只是通过调节可以把节奏错开，尽量不要扎堆拍卖。

新的一年开始了，2025年我们顺着拉开的幕布往里走，可以观赏到法拍房一浪接一浪涌来，厦门房价仍在持续下坠看不见底在哪儿。业内人士们也不必不服气，如今法拍房在二手房市场上有着越来越高的成交占比，多的是聪明人抱着钱等看戏，其中既有土豪也有刚需。

尤其对于普通刚需而言，法拍房中有许多“断供房”，都是产权清清楚楚，房子干干净净的有证毛坯，即使楼市小白去买也没什么风险。找法院买房不用替卖方交税，还能多省一笔中介费，自己挑好上网拍下，耳朵清净没有地产销售人员在旁边使劲忽悠你。

特别是厦门岛外盖了太多房子，很多新城区根本没有人气，现在随手一翻，跟新盘一样的“断供房

”比比皆是。比如前两年文章提到的海沧万科城就很典型，用地名“霞光东里”搜一搜，这个超级大盘法拍房早已多如牛毛。相比于2023年10月低层房源还能卖到1.7万，2025年刚开年最新拍出的一套高层毛坯，建筑面积126.8㎡，成交总价162.7万，单价只剩1.28万。

这可是万科的新楼盘，既不是不知名开发商，也不是安置房。要知道马銮湾板块当年楼面地价3.8万，商品房均价超4万。现在跌得距离1万大关越来越近，试问那些炒房团伙心里慌不慌？

岛外新城率先成为厦门法拍重灾区，再慌再怕也没用，该来的总会来。当年厦门房价涨幅远大于福建其他城市，现在跌幅也会更加惊心动魄。仅腰斩肯定不够，膝斩未必止得住，房价踝斩还得看具体情况再说。

目前海沧万科城的二手房报价固然挂到“1字头”，低层房源降至1.7万。但人家明明1.2万就能买到，而且楼层更好，这些“杀猪房”挂再久又有谁看？就算允许用“房票”购买二手房，人家也都明白“岛内才是厦门”，岛外的二手房连房票都换不到。