如果福建各城市围城一圈开会，互相比比去年楼市。那么福州会说自己二手房市场最活跃，五个区的成交量比厦门六个区都大。而厦门可以立马摆出网签数据，说自己一手房成交最多。大家一看无法反驳，厦门大发“房票”，名义上拆迁户都是“买”来的商品房。于是大家扭头问泉州：你们楼市情况怎样？

只见泉州沉吟半晌，小声说道：虽然我们这儿新房、二手房卖不动，但是法拍房卖得很好。情况的确如此，相比于福州、厦门，去年泉州开盘数量十分稀少，原因在于市属国企实力有很大差距。大家土拍都是兜底，泉州国企拿地之后开发速度明显慢得多。

至于泉州二手房市场更不用说，前几年那些动辄千组万组认筹，排队摇号销售火爆的限价新盘，现在我们随便翻出几个，都能看到待售房源堆到天花板。那些年高喊着自己是“刚需”，是“改善”的房东们集体抛房，众多小区里二手房堵得像堰塞湖一样。

与那些成交活跃的城市做个对比便会知道，如果泉州的二手房卖得动，就不会有这么多小区房源堆积如山。往期文章做过介绍，法拍房比二手房低个10-20%属于正常情况，可泉州有些小区法拍价甚至不到二手房报价的一半。亲眼目睹这种“奇观”，泉州的刚需们自然不约而同转向法拍房，到这时候市面上还有几个傻瓜？

更何况各大平台上干干净净的法拍房大把，多是已办好证的毛坯房。无论是厦门客还是泉州本地炒家，断供后都把房子直接扔给银行。这些建成没几年也没人住过的房子，基本和新房一模一样，最大区别在于前任房东拖欠的物业费得由后任补上。

除了城东、东海、江南、台商投资区等地之外，洛江也是泉州炒房的重灾区，尤其万安街道紧邻城东的那部分，当年房价也曾突破2万大关。但洛江毕竟不属丰泽，少了“学区房”等由头可炒，所以等到楼市凉透以后，报价更快回落，最起码房东现实得多，不像东海、城东那么狂热。

比如去年底京东平台上最新拍出的这套南益清源春晓，中层毛坯房，建筑面积88.21㎡，成交总价80.5万。该楼盘2019年开售，2022年交房，限价1.05万，如今单价只剩9126元/㎡。

看到这套成交，南益清源春晓的房东们深感绝望。他们会觉得难以理解，因为自己是用五年前的原价在抛。心想这房子当年多少人想买都抢不到，现在白亏五年利息原价卖掉，已属天大的恩惠总该有人肯要。

不曾想这法拍房只比二手房低上一千多一平方，人家合计一下还是觉得法拍房划算。反正同样都是新房，找法院买不仅便宜十几万，还不用多掏一笔中介费。买二手房卖方总想忽悠买方包税，而买法拍房替卖方缴的税费还能找法院退。这一来一去就省出了装修费，多补一点物业费完全无所谓。

我们再看另一个例子也很典型，洛江世茂璀璨天城当年也是轰动全城的知名红盘，均价超过1.7万还火爆售罄。后来二手房报价普遍两万多一平方，如今挂牌房源堆到天上，房东感到十分不解，中高层毛坯都已降到1.5万，自己这么“大方”亏本卖房，为什么就是没人买单？

那为什么人家不要呢？我们一看京东平台上也刚拍出一套豪装房，建筑面积116.3㎡，装修又新又好，总价不过145万。既然人家1.2万单价就能买到装修好的房子，为什么要1.5万买毛坯呢？相比于东海、城东那些宁愿鱼死网破也死活不肯降价的二手房，洛江不是房东没诚意，只是法拍房更有性价比。