现在说起南沙，更多想到的是灵山岛和横沥岛。

没办法，谁叫这两个板块画的饼够大。

要知道，早期涌入南沙的买家是冲着蕉门和金洲板块，也就是现在南沙的区府板块。

而且南沙配套最成熟的也是蕉门和金洲板块，无论是生活还是前往市区上班，这两个板块都是南沙最为方便的板块。

南沙区府板块可以开发的土地越来越少

不过因为开发得早，南沙区府板块的宅地已经越来越少，最近几年成交的宅地仅有今年4月融创以1.9万/平方米楼面价拿下的南沙进港大道地块。

但也有通过其他渠道推出的新楼盘，例如旧改融资项目和老地块收购盘活。

在上周末南沙区府板块就有两个新楼盘亮相了。

其中一个就是通过旧改出来的融资项目——升龙臻府，另外一个则是多年前的老地块通过收购盘活，衍生出的新组团——阳光城丽景半岛。

这两个楼盘到底如何？我们去看了看。

阳光城丽景半岛产权有缩水

从蕉门地铁站出来，导航阳光城丽景湾，打个滴滴十分钟左右的车程就到了阳光城丽景半岛的城市展厅。

进入展厅后，现场置业顾问向我介绍，阳光城丽景半岛占地面积约4.8万平方米，建筑面积约38.8万平方米，共2000多户。

阳光城丽景半岛沙盘

当问及价格，现场置业顾问表示，丽景半岛所在的街道限价约2.8万/平方米，如果按照这个限价来定价，大概率是卖毛坯了，预计9月开盘。

置业顾问透露，离他们不远的星河东悦湾之前加推，价格在3.3-3.4万/平方米之间，现在受限价影响，他们的备案价约2.9万/平方米，也避免不了要卖毛坯。

丽景半岛首推7B栋，3梯6户，45层，共252套房源，户型有85平方米两房一卫、105平方米三房两卫和118平方米四房两卫。

其中85平方米2+1房户型是竖厅设计，虽然做到了三房，但只有一卫，而且朝向是北向。

85平方米2+1房户型

105平方米三房户型同样是竖厅设计，比较中规中矩，带有一个约8.5平方米的入户花园，算是一个比较大的亮点。

105平方米三房两厅两卫户型

比较有特点的是118平方米四房户型，一进门就看到阳台，入户花园和阳台连在一起，长度达到了8.7米，虽然增加了阳台的长度，但也有人比较忌讳这种设计，如果介意可以通过增加玄关来挽救。

118平方米四房两厅两卫户型

在配套方面，丽江半岛周边4公里范围内有金洲地铁站和万达广场，开车前往金洲地铁站和万达广场大概都是十分钟左右，还算方便。

另外，丽江半岛3公里范围内汇有金隆小学（金沙路校区）、金洲小学和华师附中等教育资源。

置业顾问表示，丽景半岛业主的子女如无意外是入读金隆小学（金沙路校区）。

有南沙的渠道朋友跟我说，阳光城丽景半岛可能存在产权缩水的问题，因为所在的地块是之前收购逸涛雅苑的地块，逸涛雅苑是九几年拿的地，至今已超过二十年。

置业顾问则另有说法，丽景半岛所在地块是2001年的产权，此前是属于逸涛万国公司，2016年被阳光城收购，打造成为了现在的阳光城丽景湾，丽景半岛是属于新的组团。

升龙臻府存在旧改隐患

升龙在南沙的旧改项目终于亮相了。

2018年，升龙在南沙冲尾村拿下了进入广州的首个旧改项目，命名为升龙臻府。

升龙臻府占地面积约8.3万平方米，总建面约35万平方米，整个项目共分为A、B、C、D四个地块，其中A地块和B地块为商品房所在的地块，C地块和D地块则是复建房。

升龙臻府沙盘，首推A地块两栋楼

从现场的沙盘来看，A地块和B地块各有优势，A地块更靠近万达广场，B地块楼下就是楼盘自带的18班公立幼儿园，离地铁4号线金洲站也更近一点。

现场置业顾问介绍，升龙臻府A地块有6栋住宅和1栋公寓，首推A1栋和A2栋的住宅，2梯6户，38层，总共400多套房源。

值得一提的是，升龙臻府主推的户型是96平方米三房两卫和118平方米三房两卫，目前没有户型图和样板房，现场只有户型模型可以看。

96平方米三房户型模型

置业顾问表示，现阶段在进行诚意登记，只需要登记身份证信息，不需要交任何费用，到时候会优先通知过来参观样板房。

至于价格和开盘信息，置业顾问没有正面回应，只是说，要等待备案价出来，可以参考周边的房价。

有趣的是，对于价格，置业顾问一问三不知，还反过来问我，能接受的价格是多少？

当我表示能接受的价格是2.8-2.9万/平方米之间，置业顾问立马表示，这个心理价位有点低了，周边的二手都卖到3万了。

升龙臻府周边二手楼盘

我上贝壳网查了一下升龙臻府周边的二手房，有中大城、越秀滨海悦城和越秀滨海隽城等小区，今年的成交价在2.4万-2.9万/平方米之间，3万的价格更多的是挂牌，还没成交的房源。

除了升龙臻府，升龙在广州还拿了不少旧改项目，但屡屡被爆出问题。

去年7月，升龙就曾因为与南沙金洲冲尾村村民有纠纷，工地停工3个月，影响了村民回迁房的进度。

加上目前限价的大环境，升龙臻府会不会受到影响？市场接不接受该楼盘？可能要等到开盘后才知道。

融创地块1.9万/平方米

距离阳光城丽景半岛约3公里，升龙臻府约2公里的地方，有一块融创在今年首批集中供地中拿的地。

当时融创以10亿拿下南沙进港大道地块，楼面价约1.9万/平方米，是南沙区府板块近几年为数不多的宅地，位于进港大道南侧，地块临近主干道进港大道和金岭北路。

融创南沙进港大道地块航拍（来源于房天下）

但对比前面讲到的两个楼盘，融创地块基本不占优势。

对比升龙臻府，融创地块，地铁出行不方便，距离地铁4号线金州站约2公里，步行需要20分钟以上，平常需要通过公交车接驳到地铁站，或者骑个小电驴。

另外，融创地块周边的生活配套欠缺，环境较为一般，地块正对面有加油站，周边还被城中村环绕。

可以说融创以1.9万的地价拿下这个地块让外界不太理解，因为该地块面积很小，仅有1.2万平方米，而且还属于二类居住混合商业地块，加上容积率也不得高于4，未来建成后可能是一个只有2-4栋楼的微型小区。

对比阳光城丽景半岛自带的商业配套，融创地块完全不占优势，1.9万的地价如果要收回成本，至少都要卖到3万以上，但按照目前周边的2.8万-2.9万的限价情况，融创地块的备案价基本不会到3万。

金洲较为成熟的商业配套集中在地铁站附近

虽然南沙金洲板块已经有越秀滨海御城和星河盛世等部分二手楼盘迈入3万的均价，但是与融创地块一路之隔的合锦嘉泓天宇广场目前在售中，均价2.7万/平方米。

周边其他二手房的楼龄都比较旧，价格也相对便宜很多，例如富佳花园、南沙碧桂园和裕兴花园等楼盘，成交价在1.2万-1.8万/平方米，甚至低于融创地块的楼面价。

面积小，离地铁远，周边配套一般，为什么融创还会拿下这个地块？

业内猜测有可能是为了地块附近的城中村旧改，不过现在旧改需要经过多数村民投票选出来才行，并不是说是某个开发商可以板上钉钉的事情，但不试试又怎么知道行不行。

总的来说，在限价的情况下，3万以内入手阳光城丽景半岛是可以考虑的，该有的配套的都有。

而升龙臻府虽然有万达广场和地铁4号线的加持，但由于都有限价的约束，价格想要高于阳光城丽景半岛，可能性不大，所以大概率也会以毛坯出售，但毕竟地段和配套更优于阳光城丽景半岛，不排除有其他附件条件才能购买。

至于融创地块，由于地价较高，市场又有限价，今年应该不会入市，毕竟谁也不想做亏本的生意。

你比较期待南沙哪个新楼盘？