限价大旗一出，房企马上露出了本来的面目。

有些楼盘实实在在地接受，虽然吹风价高高在上，但在不限价就拿不到预售证的压力之下，还是乖乖地降低了价格，并且没有去动什么坏心思，装修是有的，至于会不会比原来的档次有所降低，那要收楼之后才知道。

这样的房企，都可以领好人卡了。

但也有楼盘动起了心思。

限价？那好办，就减掉装修嘛。几百上千的成本不就省出来了嘛。还不行？那就绑定车位嘛。甚至，还有楼盘推出了可选可不选的“双合同”。

这样还是便宜了买家？

好，最低首付没有五成，就别想买我家的房。

开发商还是强势，他们出招，买家还是只能接着。

黄埔：买房捆绑车位

上周，位于科学城云埔板块的时代天韵拿到了预售证。

去时代天韵现场之前，在朋友圈看到时代地产某营销总发了一条朋友圈，大概内容是：受备案价影响，时代天韵原定4.2万/平方米的价格开盘，现在价格改为一口价3.77万/平方米毛坯发售，不分楼层、不分朝向，都是3.77万/平方米。

好吧，原定价多少没人知道，高兴就好。

来到楼盘现场后，现场置业顾问表示，首次开盘确实是卖一口价单位，价格为3.77万/平方米的毛坯房，首付最低五成，需要交20万锁定房源，预计6月底开盘。

如果嫌麻烦，不想自己装修，也可以选带装修，价格是2000元/平方米，装修的费用可以选择一次付款，也可以选择在半年内付清（先交5万定金，7天内交30%，3个月内交40%，半年内交最后30%）。

装修费用无论是一次性付款还是半年内分期还清，都增加了购房的成本。

值得一提的是，时代天韵绑定车位销售，每个车位的价格是19.8万，可以分期三年还款，需要在七天内付25%的费用，然后在一年内的每个季度付15%，最后的15%在交房前七天内还完。

另外，位于长岭居板块的实地常春藤也在卖一口价单位，目前在售五期的5栋和6栋，户型有70平方米两房、100平方米三房和120平方米四房，均为一口价毛坯房，不分楼层和朝向，预计2023年年底交楼。

其中70平方米一口价29170元/平方米，100平方米三房和120平方米四房一口价28706元/平方米。

这个价格跟2019年的时候差不多，不同的是，当时是带装修的价格。

虽然实地常春藤这次的价格不分楼层和朝向，但是首付比例却要根据不同楼层来定。

以买家是首套房为例，1至10楼，14、18、24、31楼可以按照首付三成购买；23楼、25至30楼首付同样可以给三成；11至13楼、15至17楼、19至22楼首付则需要给到四成，而且要在认购后的7天内交齐首付款。

增城：出现有选择性的双合同

位于增城新塘板块的合生湖山国际目前在售七期产品，均为毛坯房对外销售，不分楼层、不分朝向，都是一口价。

其中102平方米三房（南向）、118平方米四房（南向）和119平方米四房（南向）的价格为20200/平方米，90平方米（北向）三房为21800元/平方米。

对于这个价格，现场置业顾问透露，合生湖山国际六期之前开盘的价格是2.3万-2.4万/平方米，这次推出的七期原本想卖2.5万-2.6万/平方米，受限价影响，只能降低价格卖。

现场置业顾问表示，102平方米三房户型是比较抢手的户型，主要是因为单价低又是南向，不过目前只剩下天地楼层可选了。

相比之下，90平方米三房可以选择的房源就多一些，虽然单价比102平方米的户型高，但胜在总价低，缺点是北向，如果预算不是充足，也可以考虑。

置业顾问还说，合生湖山国际提供了一套带装修的报价方案，带装修每平方米的定价是1680元，需要另外签合同和一次性付款。

以90平方米的户型为例，装修的总费用是15万多，也就是如果买家选择带装修，就需要多花15万多。

这不就是我们常说的双合同吗？

不过相比以前的双合同，这次显得人性化一点，买家可以不选择带装修，开发商不强制签装修合同。

位于新塘官湖地铁站上盖的品秀星图同样也有一口价单位对外出售。

品秀星图的置业顾问表示，一口价单位主要是针对大户型，集中在38栋，户型为130-135平方米四房，不分楼层、不分朝向，价格均为27600元/平方米，而且都是毛坯交楼。

品秀星图目前在售的带装修户型均价为3万-3.1万/平方米，对比之下，一口价单位每平方米便宜了两三千。

广州难阻毛坯泛滥

很早之前，广州房企就发现装修里面也是有油水的，所以早早卖的都是装修房。

广州的买家，也习惯了装修房。

只有在2017年，广州因为限价，出现了大面积的毛坯房。

那时候的毛坯，不是真毛坯，是假毛坯，很多楼盘只是把毛坯拆开来卖，并且还搞了双合同。

在政府的打击及限价慢慢松绑之后，毛坯房再次在广州销声匿迹。

2021年，广州再次收紧限价，并且广州已经表明不能再搞双合同。

毛坯再一次出现。

特别在南沙横沥岛美的江上沄启的毛坯一口价之后，很多楼盘开始跟风。

和2017年很多楼盘强制要求买家要签双合同，一定要买装修不同，这次楼盘温柔了点，毛坯还是带装修，可以自己选。

选装修开发商怎么避开双合同？嗯，开发商的智慧是无穷的，只要是卖方市场，他们总能打擦边球。

之前，大家都知道广州有限价，但是限价多少连楼盘都不太清楚。在6月份中下旬，限价的线就比较明显了，并且限价的力度还挺大的。

所以，可以预期，之后广州卖毛坯房将成为主流。

即使不卖毛坯，装修的档次也很可能下降。

有南沙中介介绍，位于南沙黄阁板块的保利南沙天汇从之前的均价2.7万/平方米降到了2.3万/平方米，每平方米足足降价了4000元。

保利南沙天汇之所以降幅这么大，也是受限价的影响，不过，楼盘没有卖毛坯，只是把之前的精装变成了简装。

随着更多毛坯房涌现，广州下半年房价会降下来的。

但是，那些真正降价的楼盘，一般买家很难买到；买家能买到的，往往要给更高的首付，需要装修的话另外再支付一笔银行贷不了款的钱，导致前期要支付的成本很高。

买家依然无法享受房价下降的快乐。