今年上半年，大家买房的目光还是停留在东部、南部。
在买房的地段选择上，很多广州人很专一，一点都不渣。
广州西也备受关注，但不是因为楼市，是疫情。
下半年，广州西到时在楼市上也有机会重新上位，让大家在关注东部、南部的同时，也多分心关注一下广州西。
一是7月份的集中供地，广钢宝贝中的宝贝——234地块要出让了。这可是很多开发商想了很久的好东西。如果政府不加限制，估计地价又会让人瞪大眼睛。
二是广船快要开了。
卖什么价？卖得怎么样？
都很重要，卖得好，大家对广州西会有信心；卖得不好，广州西的楼市在夏季里都会感受到阵阵凉意。
大开发商都想抢的好块
广钢新城将会在第二次集中供地出让的宅地是广钢新城AF040234地块（简称广钢234地块），占地面积46675平方米，建筑面积210038平方米，容积率4.5。
从体量来看，该地块是近年广钢出让最大的地块，同时也是广钢新城最后一宗宅地。
广钢新城，最后宅地，大开发商都想抢。特别是那些在广钢新城开发，尝到甜头的开发商，这样的地块不可能不抢。
该地块目前的情况如何，我们实地走访看了下。
从地铁1号线西塱地铁站或者广佛线鹤洞地铁站出来，步行至广钢234地块的距离均超过1公里，耗时10-15分钟。
地块与广钢中央公园的距离不到300米，中间隔了葛洲坝紫郡府，目前处于一个较为平整的状态，开发难度并不大。
地块的东边紧挨着在建中的中海学仕里，南边则是低矮的旧厂房和城中村。
广钢234地块曾挖出汉代古墓，有人表示，这说明地块的风水好，是风水宝地，也有人比较忌讳，因为是墓地。
广州西楼市热度风向标
自2013年市规划局确定了广钢片区的改造计划后，广钢新城就像是开了挂，发展很迅速，从近年来的拍地情况就可以看到。
2014年2月，广钢首次拍地即创荔湾地价新高，最高楼面价约2.2万/平方米。
2016年11月，广钢南区的219、224地块出让，楼面价突破4万/平方米，目前也是广钢新城地价的天花板。
2019年12月，广钢南区的225-A地块，起拍楼面价2.8万/平方米，刷新了广钢历年起拍楼面价纪录。不过，最终楼面价只有3.5万/平方米左右，没能有新的突破。
这次出让的广钢234地块除了要配建广钢中央公园外，还需要配建一所高中和一所初中，更有消息传出还得修建6条内部道路，这些公共配套的投入可能将高达十几亿。
而这些投入都会直接反馈在用地成本上，如果没有其它限制，广钢234地块的最终楼面地价肯定会创造广钢新城新的记录。
这么热度的地块，自然会成为广州西楼市热度的风向标。
多不多房企抢，楼面价多少，会在一定程度上影响广州西楼市的热度和走向。
广钢房价已破7万
广钢新城已有多个楼盘收楼入住，入住率比较高的是北区。
广钢新城中介门店的中介表示，广钢新城北区目前的入住率大概有八成左右，有中海花湾壹号、华发中央公园、金融街融穗华府、保利海德公馆、葛洲坝保利曼城、珠江金茂府、北大资源博雅1898等楼盘。
目前广钢新城的一手房集中在南区，有中海学仕里、保利堂悦等项目在售，均价在6万-7万/平方米之间。
广钢北区多为二手房，成交价在5万-7万/平方米之间。
另外，广钢南区今年陆续有楼盘在交楼入住，包括保利和光晨樾、保利碧桂园公园大道、葛洲坝广州紫郡府。
目前，广钢新城的商业主要是靠北区的中海花湾壹号的商业街在支撑，有便利店、餐饮店和药店等配套，日常生活所需基本满足。
随着南区的入住率在持续增长，广钢新城会更有烟火气。
广钢中央公园有希望了
广钢234地块备受关注，除了是广钢新城最后一块宅地，还有一个重要的原因。
根据规划，广钢234地块设置了一个特别的出让条件，就是竞得人需要配建广钢中央公园。
早在2013年，广州市规划局公布的《广钢新城控制性详细规划》便明确提出了要建设中央公园。
其中提到：广钢新城将建设30万方广钢中央公园，结合纽约中央公园的设计，打造广州的“曼哈顿”住区。除此之外，广钢新城周边还有6大绿地公园，打造老城区罕见的生态居住圈。
但是八年过去了，广钢中央公园目前还是一片荒芜，并没有动工的迹象。
不过广钢业主也不要灰心，广钢中央公园在今年3月进行了调整，在刚过去的6月又有新的调整。
根据最新的调整显示，修正此前规划中的现状建筑与周边地块重叠的地方，还新增了358个地下停车位。
广钢中央公园规划有新调整，加上拍地的条件设置了竞得人需要配建，广钢中央公园的建设算是看到曙光了。
广船吹风价10万
广钢234地块为广州西楼市提供了话题。
仅一路之隔的广船片区，则是广州西下半年可能引人关注的另一话题。
对于广州西来说，广船是很多板块新的价格锚定点。
隔江相望的广纸，隔壁的广钢一手和二手，都在看着广船的动作。
如今，广船有了最新动态，一期项目取名为滨江上都，预计在7月亮相，吹风价10万/平方米。
很多人可能会对此有疑问，能卖这么高吗？
广州市区江景楼盘，10万+是常态了。
问题是，广船生不逢时，现在广州要大力限价呀。你广船离广钢新城这么近，那就参考广钢的价格吧，准许你卖7万左右。
那样一来，10万真的是不用上税的吹风价了。
但如果真的价格和广钢差不多，估计来买房的人会很多。
那样一来，广州西真的会在下半年收割一波关注。不过，对于那些等着广船出来就涨价的周边二手业主来说，这种热度不要也罢。
在业主的心目中，不能帮助二手涨价的房价都不是好房价。
