等了许久的福州虎年第一拍终于要在明天正式打响。总体量787.93亩，总起拍价164.35亿，四区17幅地块正虔诚地等待买家。

从限价松绑开始，福州多个楼盘都想着借这轮土拍造势。

当然，据说也有的楼盘，提前预知土拍的结果，提前跑路，比如万科城市之光。

正当东街1號开始着手写这篇前瞻稿件，闽侯高新区二次“上架”的榕高新2022-1号地块遭遇流拍的消息传来，似乎也预示着四区土拍的结局。

3月14日，2022年福州第一轮集中供地房企报名结束。从一份网传的参拍名单得知，明天朋友圈刷喜报的大概率还是国央企。

据悉，四区9幅宅地共吸引了13家房企报名，另外5宗宅地则无人问津，此外，还有马尾、长乐的3幅“回锅地”。

其中，厦门建发报名4宗；福州城投建筑（左海）和保利分别报名3宗；招商报名2宗宅地；新区发展集团、国贸、首开、中海、守正、卓越（福清）、新玺、梅园、万旭各报名1宗。

来自厦门的老牌国企——建发和国贸再一次押注福州并不意外，毕竟是土拍常客了。不差钱的厦门建发刚刚才在北京土拍秀完肌肉，此次一口气报名4宗地，看来是势在必得。

本土市属国企福州城投建筑和新区发展集团继续进场兜底。大型央企保利、中海、招商和大型国企首开也展现了老大哥该有的样子。

而我们熟悉的规模民营房企，一个都没有了。去年还活跃在福州土拍市场的大东海、融信、融侨、正荣、龙湖、中骏、万科……不约而同地缺席了。

这批被驯化的“黑马”也失去了市场野性！

剩下的本土小民营房企，名字就相对陌生了：

例如，来自福清的卓越建设；来自平潭的新玺集团；主业是酒店管理的梅园；去年回归福州的万旭集团；还有上一轮颗粒无收，此次再翻牌安商房地块的守正。

根据网传名单，2022年福州第一轮集中供地，六区18幅涉宅用地中有10幅无人报名，流拍率不容乐观。

其中，市场关注度最高的东二环2幅宅地无人报名，就是指导价创下4.5万新高的南方建材市场2022-01号地块以及化工路2022-05号地块。

位置是好位置，但是开发商算不来账。坊间有传言，这两幅地块将流拍优化出让方案，不过截至发稿时间，东街1號还没看到官方公告。

那么，从参拍来看此次哪个地块最热门呢？答案是：金山旧改项目2022-02号地块。保利、厦门建发、招商、国贸、首开、中海均有意向。

为什么金山地块热度超预期？因为对于开发商来说，性价比也是对比出来的：

东二环那两幅地块起始楼面价约3万元/㎡，旁边榕发观湖郡才卖3.3万。而金山这幅地块起始楼面价约2万元/㎡，旁边的大名城紫金九号也卖3.3万，而且去化不错。掐指一算，后者风险更低。

地铁秀山站2022-08号地块也吸引了保利、厦门建发和卓越（福清）3家房企。东升2022-03号的地块则被厦门建发和招商看中。

值得一提的是，晋安湖附近的宗地2022-14号、15号地块，虽然是全社会租赁用房，但是稳赚，所以吸引了多家小房企入局。

相比挑挑拣拣的开发商，地方政府卖地就很努力了，因为土地市场的温度直接影响“钱袋子”。

土拍限价松绑，拉高房企预期；祭出晋安湖、金山、老仓山多个热门板块的纯商地块，地块素质明显优于前几轮供地；市中心宅地不够？鹤林、南方建材市场、涧田湖、金山、东升多宗地块规划说改就改；引入教院一附小，为三江口地块附加“学区”属性；2022-01号地块再现竞首期付款比例，减轻房企资金压力

……

都这么有诚意了，开发商怎么还不买账？

一没钱。民营房企正被当年的激进反噬，而擅长兜底的国家队也怕撑着。开头提到的闽侯高新区那幅宅地，国贸报名又不举牌的操作，联系到其去年底刚以13.8亿元吃下闽江北CBD地块，也能理解了。

二利润低。没钱可以理解，但是，只要利润足够，企业多少还是能有所变通的。上一轮土拍，福州涉宅地的起始楼面均价为10652元/㎡，而本轮则提高至14726元/㎡。“提高新房限价，给足利润空间”的场面话，精明的开发商是不信的。

开发商拿地谨慎的最主要原因是：市场信心还没回来。

如今福州楼市环境，即使有“第四代住宅”噱头，开发商也不相信下一个“建发养云”。上周末万科城市之光的开盘热销，还被市场质疑是精神胜利法。

明日的四区土拍会不会有惊喜？新房市场能否沾上土地市场的光？东街1號将持续关注。

上为正文。

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