3月16日早上，2022年福州首场集中供地土拍开打。17幅地块原本总起拍价164.35亿，但最终2幅流拍，3幅取消出让，12幅地块合计吸金66.29亿元

土拍现场宣布，晋安区3幅地块因出让方案优化取消出让，具体为宗地2022-01号地块（南方建材市场周边旧改项目出让地块B-12）、宗地2022-05号地块（化工路与前横路交叉口西北侧地块）、宗地2022-10号地块（东三环沿山四片福州储运公司周边地块）。

正如市场猜测，指导价创下4.5万新高的东二环两幅地块不受待见。而意外的是，宗地2022-03号地块（仓山东升旧厂房出让地块）和宗地2022-04号地块（仓山霞镜新城东南侧出让地）均因现场无人应价而流拍了。

而成功出让的12幅地块，包括5幅纯宅地、3幅安商房地块、2幅社会租赁住房地块、以及2幅商服地块。一半的纯宅地无人认领，8幅地块底价出让。

12幅地块共被10家房企瓜分，其中有8幅地块被地方国企拿下，规模民营房企团灭。

厦门建发成为本场最大赢家，最热的金山旧改地块和秀山地铁宅地都被其收入囊中。福州新区开发投资集团也兜底了三江口和新店的纯宅地。

本场土拍一开场就是热度最高的宗地2022-02号地块（仓山金山旧改项目地块E-18出让地块）。作为金山核心区刚刚由中小学用地规划改成的商住用地，该地块面积为41041㎡（合61.56亩），容积率上限3.0，建筑高度80米以下。

战火主要集中在“最有钱的央企”中海和“闽系房企新主角”厦门建发之间，当然保利也有意思性的举牌过。经过多轮激战，宗地2022-02号地块最终由厦门建发以27.34亿竞得，楼面价约22205.44元/㎡，溢价率10.9%。

上述地块商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

有钱又有运气的厦门建发还是另一幅秀山地铁站口小型宅地的“天选之子”。

宗地2022-08号（晋安地铁秀山站3号出入口出让地）土地面积8121㎡（合12.18亩），用途为商住用地，容积率上限1.7，建筑高度36米以下，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。

厦门建发、卓越（福清）、保利等7位竞买人轮番举牌后，5家竞买人进入摇号环节。最终，厦门建发以2.35亿元摇号竞得，楼面价约17021.95元/㎡，溢价率14.63%。

今天的土拍以金山地块火热开场之后，就是仓山两幅地块流拍。幸好，有担当的本土市属国企站出来兜底，让土拍气氛没那么尴尬。

有“学区”属性加持的宗地2022-06号地块（仓山三江口出让地块二十二）选址用地面积96099㎡（合144.15亩），出让面积82395㎡（合123.59亩），用途为住宅、小学、幼儿园、绿地用地，容积率上限1.9，建筑高度100米以下。

最终该地块由福州新区开发投资集团以14.81亿元底价竞得，楼面价约9460.21元/㎡，溢价率0%。

上述地块商品住宅销售指导均价为28000元/㎡。开发商需配建小学，建成后无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小）。地块全装修比例应达到60%以上。

紧接着，福州新区开发投资集团再下一城。

位于五四北的宗地2022-07号地块（晋安新店片棚户区改造H3地块）土地面积15221㎡（合22.8亩），用途为住宅用地，容积率上限2.2，建筑高度60米以下。

该地块还是由福州新区开发投资集团以6.03亿元底价竞得，楼面价约18007.42元/㎡，溢价率0%，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。

宗地2022-09号地块（仓山东升上盖出让地块）土地面积4902㎡（合7.35亩），用途为商住用地，容积率上限1.8，建筑高度50米以下。

最终，该地块由福州欣隆盛房地产以1.45亿元的底价竞得，楼面价约16433.2元/㎡，溢价率0%。

该地块商品住宅销售指导均价为29000元/㎡。地块须建设底层商业建筑面积550㎡，按5850元/㎡回购。

据悉，2003年成立的福州欣隆盛房地产是福州早期进入住宅与商业并举发展的房企，仓山欣隆盛花园就是由其开发的，目前项目主要分部在漳州、宁德、浙江嘉兴、广西南宁、湖南常德。

第二小场出让的安商房地块，主要还是由市属国企兜底。

宗地2022-11号地块（晋安福州北站扩建工程安置地A地块）土地面积7718㎡（合11.58亩），用途为住宅用地，容积率上限3.0，建筑高度80米以下。

该地块最终由市城乡建总以3.45亿元底价竞得，楼面价约14900.23元/㎡，溢价率0%。

上述地块商品住宅销售指导均价为31500元/㎡。须配建安置型商品房6480㎡，销售均价为17865元/㎡；须建设建筑面积不低于2000㎡的居家养老服务照料中心1处，按6423元/㎡回购。

宗地2022-12号地块（鼓楼祭酒岭旧屋区改造项目出让地）选址面积10839㎡（合16.26亩），出让面积10188㎡（合15.28亩），用途为商住用地，容积率上限1.92，建筑高度36米以下。

最终，该地块由市城投建筑以2.98亿元的底价竞得，楼面价约15234.43元/㎡，溢价率0%。

上述地块商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。须配建安置型商品房1650㎡，销售均价为18800元/㎡；须建设商务办公建筑面积1万㎡、车位220个，办公回购单价按照18000元/㎡确定。

宗地2022-13号地块（晋安东三环沿山四片牛山片地块）土地面积23106㎡（合34.66亩），用途为商住、幼儿园用地，容积率上限1.49，建筑高度50米以下。

该地块最终由福州众益置业以1.55亿元的底价竞得，楼面价约4502.16元/㎡，溢价率0%。

上述地块商品住宅销售指导均价为26000元/㎡。须配建安置型商品房27500㎡，销售均价为14178元/㎡；建设商贸楼建筑面积800㎡，按5219元/㎡回购；回购商贸楼配套地下车位的价格按市场评估价下浮10%确定。

晋安湖附近的社会租赁住房地块也成功觅得买家。

宗地2022-14号地块（晋安湖三创园工业用地A地块出让地二）土地面积9993㎡（合14.99亩），用途为住宅用地，容积率上限2.5，建筑高度60米以下。

最终，该地块由福州旗山梅园酒店有限公司以0.75亿竞得，楼面价约3002.1元/㎡，溢价率0%。地块需建设自持社会租赁住房。

同样需建设自持社会租赁住房的宗地2022-15号地块（晋安前横路东侧出让地块）明显更受宠。

该地块土地面积8934㎡（合13.4亩），用途为住宅、交通用地，容积率上限2.1，建筑高度60米以下。

宗地2022-15号吸引了保利、市城投建筑等4家竞买人举牌，最终该地块由保利以0.609亿元摇号竞得，楼面价约3246.03元/㎡，溢价率14.91%。

继万科泊寓、龙湖冠寓之后，福州有望迎来另一个住房租赁品牌——保利公寓。该地块还需配建公交管理用房2800平㎡，小车停车位15个，按照6610元/㎡、车位无偿移交进行回购。

本场商服地块的出让也算顺利。

宗地2022-16号地块（仓山会展中心西北侧出让地块）土地面积57894㎡（合86.84亩），用途为商服、公园绿地用地，容积率上限1.6，建筑高度50米以下。最终，该地块由福州市建发以3.56亿元底价竞得。

宗地2022-17号地块（鼓楼陆庄河沿线及柳桥旧改B地块）土地面积4505㎡（合 6.76亩），用途为商服、公园绿地用地，容积率上限2.57，建筑高度50米以下。最终，该地块由厦门银行股份有限公司以1.39亿元竞得，溢价率14.88%。

宗地2022-16、17号地块均要求，绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

上为正文。

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