普通人家想在上海买房，要做很多选择：

买市中心的老公房，还是郊区的远大新？

买品质小区的小户型，还是动迁小区的大三居？

其实，买房过程中遇到的问题，看似是选择，实则需要深入思考。相同小区里不同房源的流通性，都有很大的差异。

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基本思路

在上海买房，置换改善是经常发生的事情，如果不能一步到位，这种情况下买房一定要有下家思维。

所谓“下家思维”，指的是买房时不能只考虑自己的倾向和偏好，也要考虑未来出售时，能不能快速找到买家。

所以，在选房时就要考虑到，当同小区内有类似产品和自己的房子竞争时，自己的房子能不能快速出售？能不能卖上价格？

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避免购入有“硬伤”的房子

首先需要避免的，是明显有“硬伤”的房子。包括：

位置硬伤：邻近主干道、高架桥的楼栋、楼层；邻近垃圾回收处、配电房的楼栋等，属于位置方面的硬伤。

楼层硬伤：顶楼、底楼、腰线层、反水层、设备层等，这些楼层可能会存在渗水、潮湿、私密性差、噪音、采光不足等问题，影响居住体验。

户型硬伤：不少老公房存在暗厨、暗卫、暗厅等问题，塔楼可能有南北不通、朝西、朝北的房子，这些户型问题，在出售时也会被潜在买家挑剔乃至放弃。

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避免购入与小区定位不符的房子

如果说房子本身的“硬伤”很容易看出来，“定位”这一点则容易被忽略。

这里的“定位”并没有成型的标准，更多是市场对小区的评判。如总价较低的老公房、动迁房吸引不少首次置业的刚需群体，因此一居室、两居室的小户型，就比三室以上的大户型更好流通。

定位中高端的品质商品房，主要客群是改善型的群体，百平以上的大户型，会比一居室的小户型更受欢迎。未来置换时，也更容易快速出手。

一般来说，和小区定位相匹配的房源，更容易出售。

所以说，买房是件精细活儿，你不仅是给当下的自己买房，也是给5年之后的客户买房。