几年前，“相亲查看征信报告”只是一些网友的笑谈，但现在越来越多年轻人认识到征信的重要性，开始认真考虑采纳这一建议。

其实，查询征信早已是银行审批发放房贷前的基本操作，尤其是婚后家庭购房。那么，银行在审批房贷的时候，都会查些什么？婚后准备贷款买房，又要注意哪些方面呢？

一、

查询征信

婚后办理房贷，房贷需要以家庭为单位申请，因此不管谁作为主贷人，银行都会查询夫妻两人的征信。

征信报告可以显示贷款申请人的个人基本信息、银行信用、非银行信用、名下负债等情况。据此，银行可对申请人家庭经济生活是否稳定、能不能按时还房贷做出综合评判。

如果夫妻双方征信良好，会有利于通过房贷审核，若有一方征信不良，则可能会直接影响房贷审核结果。

二、

查询家庭名下房产情况

上海买房，首套房和二套房的贷款利率、贷款额度都有很大的差别。

目前上海首套房最低首付30%，贷款利率为相应期限LPR+35BP；二套房普宅最低首付50%、非普宅最低首付70%，贷款利率为相应期限LPR+105BP。

所以，在审核贷款申请时，查询申请人家庭名下房产情况，判断客户贷款属于首套还是二套，是必不可少的一个环节。

三、

查询涉税评估价

2021年7月上海开始实施二手房价格核验，银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度，即所谓的“三价就低”。

因此，银行审批贷款时，还会查询房子的评估价，并以此为基础计算贷款金额。

四、

查询风险情况

除此之外，银行还会根据内部的大数据风控系统，对申请人家庭的风险情况做出评估。

如果申请人家庭有涉案、涉诉、老赖、限高、违章等情况，或者上过金融行业黑名单，被查出后也会影响房贷的审批和发放。

所以说，如果婚后需要贷款买房，贷款人家庭除了要有稳定的收入，还要保证遵纪守法、量入为出、拒绝不良消费习惯，以免影响房贷审批发放。

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