地铁，是大部分人在市内出行的不二选择。新的地铁规划，也能给所在板块带来全新的面貌和潜力价值！

近日，规划已久的地铁23号线，正式开建！徐汇、闵行两大区域，有望带来崭新的未来！

地铁23号线

利好哪些板块？

地铁23号线是一条徐汇区通往闵行开发区的交通线。

起于闵行开发区站，终于徐汇上海体育场站。途经闵行开发区、紫竹高新区、吴泾、徐汇滨江（华泾、长桥、龙华）、徐家汇等区域。全长约28.626公里，共设22座车站，其中换乘站6座。

那么，除了便利出行，地铁23号线途径区域，可利好哪些板块呢？

① 徐汇区域的南站板块、龙华板块和华泾板块，附近沿线小区或将有明显带动，增加潜力价值。

② 其次是吴泾板块和紫竹板块，两个区域属于是填补空白，赋能发展。其中，吴泾，算的上是23号线最大受益区域。

为什么这么说，我们往下看。

吴泾板块

最大受益区域

在以往，吴泾板块给人的印象就是闵大荒，鲜为人知。之所以如此，一是在传统认知中吴泾就是一片工业区，不适合居住；二是没有地铁。目前虽有15号线，但主要是莲花南路走向，客流量较大的龙吴路始终没有轨交。

如今，对苦于出行的吴泾来说，23号线无疑是雪中送炭的美事。

不仅串联闵行开发区和紫竹高新区，更是贯穿整个吴泾镇，打通了龙吴路目前的交通壁垒。同时，让人诟病的化工厂也已在逐步搬迁，区域界面正慢慢变好。

就区域内配套设施来说，还有着超过板块价格的价值。

①教育：交大和华师大两所双一流大学在侧。

②产业：国家级的紫竹高新产业园区，先后集聚了微软、英特尔、可口可乐、中国商飞、中广核集团、东软软件等1600多家世界500强高新技术企业！

③商业：永德路商业街成为整个吴泾城区的商业大动脉，火星一号商业广场、永德生活广场、紫叶广场、宝龙城市广场等商业中心林立。

④人文：上海最大的人工湖之一组成的环湖风景区——兰香湖。

所以从长远来看，吴泾的未来是很有潜力的，这里尤其适合在闵行、奉贤上班的刚需客群。

吴泾大部分住宅都集中在交大和华师大的南北侧，北侧的住宅单价4-5万左右，三房总价在500万左右，相比所有500万级板块，吴泾可能是目前唯一双轨交汇的区域。

如果教育是刚需，可选择紫竹半岛，对口华二的幼小中，但房源价格相对较高，直逼市中心超9万。如果是刚需住房，可以选择万科花园小城、永南小区、吴泾新华小区等，单价相对较低且性价比高。

因此，考虑置业的伙伴，想要占领洼地，可选吴泾。

徐汇区域

如虎添翼

徐汇，作为上海中心级区域，23号线的开建，更是为区域增添势能，实现区域内地铁全覆盖。其中，影响较大的还属南站、龙华和华泾三个板块，带动明显。

01

南站板块

南站板块位于徐汇区和闵行区的中间位置，属于沪南区域的交通枢纽，人口相对集中。

但对于东半部而言，发展较为薄弱，23号线的建设，对东半部，尤其是龙南一村至七村及周边小区利好明显。之所以这么说，其原因是这片区域之前并没有地铁，交通设施相对薄弱。而23号线的建设，正好弥补了这一缺口！

新增地铁线，加之上海南站独特的火车站优势，其整体配套优势更为明显。

①教育：附近有华东理工大学附属小学、向阳育才小学、上海中学等知名学校。

②产业：和徐家汇、光大会展中心衔接呼应，并对漕河泾开发区、龙华旅游城、上海植物园等产业园区产生直接的辐射效应。

③商业：周边有大量写字楼和配套商业，包括五星级酒店，大型超市沃尔玛。同时，随着“徐汇万科中心”顺利揭幕，未来，上海规模的CBD中央公园将出现在铁路上海南站附近。

就南站板块二手房而言，房源均价7万+，多受刚需族青睐，尤其是新上海人，具有功能全、总价适中、配套齐的特性。

同时，东南侧的居住区域与上海植物园相连，中部为中央公园，北部以商务为主，也塑造了良好的区域生态环境，房地产的附加值被大大提高。

如果是刚需置业者，综合性价比来说，龙南一村至七村可以说是刚需优选；如果是追求品质，则可以考虑上海植物园附近的天然居。

02

龙华板块

作为背靠徐汇滨江的老牌板块，龙华自身的内部发展已相当成熟，居住氛围浓厚，加上“三轨一环”的立体交通网，出行便捷。

①教育：拥有求知小学、田林第三中学、师大附中龙华中学、复旦附属实验学校等，教育资源丰富。

②产业：“东方梦工厂”促徐汇滨江板块和龙华板块“腾飞”，带动文化产业快速发展。

③商业：整体发展较为成熟，主要依托周边万体馆、徐家汇、徐汇滨江的商业综合体。以天钥桥路延伸至万体馆板块这一侧，有星游城、八万人体育馆、非洲国际、百脑汇、美罗城、宜家家居等，配套齐全。

成熟的配套，也让龙华板块内二手房房源炙手可热。

大部分房源总价在500万以上，单价约在9万左右，总价差异比较大，不同价位的房源都有。无论是刚需，还是改善、豪宅，板块内都能选到心仪的房源。同时，区域内房子流动性比较强，容易转手。

如果刚需住房想要在此置业，三江小区、宛南六村等小区可优先考虑，地铁沿线，烫金地段，购物教育皆可满足，性价比十足！

03

华泾板块

华泾处于徐汇南部，与闵行接壤，地铁23号线在此设立华泾路站，为其出行赋能，区域优势更加凸显。

①教育：拥有华泾小学、徐浦小学、徐汇体校、华育中学、紫阳中学等多所重点学校。

②产业：华泾工业园区、纳米产业化基地等已现雏形；电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业的快速发展，已成为华泾的新亮点。同时还位于漕河泾和紫竹科技园之间，未来也会呈缓步上升态势。

③商业：23号线开通后将大大提高出行便捷度，华泾天街也将成为真正的地铁上盖。

华泾板块虽然与龙华相比，配套设施相对薄弱，但毕竟处于徐汇区，23号线的带动及滨江的发展会辐射到此处，未来前景一片光明。

目前，华泾被作为徐汇区中低价住宅建设的重点选择区域，二手房市场房源价格多在5-7万之间，刚需置业者小户型400-500万便能上车；如果你是有置换需求的白领，800-1000万的预算也可以考虑华泾。

如果细说到置业上，第盛华景苑、华欣家园、华泾绿苑等小区，无论是从性价比还是价格，都是不错的选择。

俗话说的好，地铁一响，黄金万两。

地铁23号线预计2027年底通车试运营，建成后不仅解决区域交通闭塞问题，为沿线带来的推动也不容小觑！考虑置业的你，不妨get起来吧~

来源：房在上海、上海每日楼市等