2月上海二手房成交量止步于17107套，其中住宅成交量约16742套。

和年前连续3个月2w+的成交量对比，这个数据貌似不太显眼，但考虑到2月仅有28天，且受春节假期的影响，前4天几乎没有交易，能达成1.67万套的成交就很有亮点了。

那么，从2月各类具体数据中，我们能看到什么趋势？今年的“金三银四”成色如何？一起往下看——

#1

日成交量逐步上行

回暖趋势明显

2月的上海二手房市场，从5号开始复苏，随后的日成交量便呈现出逐步上升的趋势：工作日和周末的成交量较前一周均有明显上升。

2月22日是2月日成交量最高的一天，共计1291套。该数据不仅高于1月的1150套，成交总量接近3万套的24年12月，也仅有2天的日成交量高于这个数字。

而2月最后一周的周末，也就是3月1日和2日，连续2天的日成交量均超1200套。市场热度可见一斑！

#2

带看量环比增长明显

宝山、青浦领跑各区

都说春江水暖鸭先知，市场的温度买房人最能感知。除了逐日攀升的成交量，2月上海二手房市场的热度，还体现在环比暴增的带看量上。

从太平洋房屋的整体带看数据看，各区2月带看量均有明显提升。

其中宝山2月的带看量环比增长111%、青浦环比增长94%、松江环比增长90%！相应的，外环外区域的成交量环比1月也上升了8.42%！

可以想象，2月开始行动起来的看房人，将在未来1~2个月逐渐转变成购房者，“金三银四”的小阳春，十拿九稳。

#3

刚需房源成交量上涨

新增置换都在行动

2月的市场，率先行动起来的依然是刚需群体。

从2月二手房成交的面积结构来看，“50平以下”、“50~70平”、“70~90平”的房源成交量，环比1月均有明显增长。从2月二手房成交的价格结构来看，“300万以下”的房源成交量环比增长13.41%。

另一方面，年前积压的置换需求也即将迎来释放，目前“900~1100万”的房源成交量环比1月已经增长了29.78%。

太平洋房屋行业研究部认为，从长期趋势看，“140-200平”、“200平以上”的非普通住宅的成交量，在未来数月也会持续增长。

整体来看，目前上海的二手房市场依然是稳字当先，置换链条平稳运转。部分板块的价格有了一定的涨幅，如徐汇、青浦、浦东等地。如果想在春天入手房产，务必要抓住价格尚稳的时机；想出售房子，也要抓住带看量增加的时机。

最后，你认为上海3月的成交量能突破30000套大关吗？欢迎留言~