29345套！

在春暖花开的季节，受假期影响，上海二手房成交量“两连降”之后，终于迎来意料之中的小阳春。月成交量环比大涨75.3%，日均成交量环比增长54.9%！市场热度可见一斑。

4月的市场还会延续3月的热度吗？房东客户该如何把握市场，及时达成满意的交易呢？一起往下看——

不“掺水”的交易状态，展现市场韧性

在接二连三利好政策的影响下，2024年的上海二手房低开高走，年末翘尾连续3个月成交量超2万套。随着大批购买力的相继释放，又没有节假日的影响，今年3月的小阳春可谓货真价实，展现上海二手房市场真实的状态。

最能看出市场热度的，是周末成交量。3月有5个完整的周末共计10天，就有9天的成交量破千套，周末平均日成交量1294套！如此盛况，上一次出现还是2021年。

同时，3月的成交热度还有往4月蔓延的趋势：3月31日是周一，成交903套，同为周一的3月3日成交量是663套。4月上旬极有可能延续3月下旬的热度！

极刚需叠加开学，加速内中环小户型去化

从各价位段的成交数据看，300万以下房源的成交量已经占据半壁江山，比24年12月上涨了近5个点。可见极刚需正在加速入场。

开学是三月小阳春的另一个催化剂。为了让孩子顺利入学，不少家庭需要在4月完成落户，3月便是最佳上车时机。

从太平洋房屋具体的成交数据中，也能看出这一趋势。

3月市场中，低总价的小户型和内中环房源的成交量明显提升，太平洋房屋3月内环内成交量环比增长30.95%、内中环间环比增长42.76%；300~500万间的刚需房源环比成交量也上升8.24%。教育资源较丰富的黄浦、杨浦、嘉定等区域，成交量更是环比大涨150%以上。

改善房源成交上升，议价空间缩小

从太平洋房屋3月的成交数据中，还能看出，900~1500万的改善型房源，正在加速去化，尤其是1100万以上的品质房源，成交量环比增长了近40%！可见高品质、高性价比的改善房源，依然很有市场。

随着极刚需入场再次拨动置换链条，可以预见在接下来的一段时间，售出低总价小户型房源的房东们，将再次入场。届时高品质房源的议价空间，将进一步缩小。

源源不断的新买家入场，改善链条再次转动，上海楼市再次显现出强大的韧性和潜力。在逐渐企稳的市场中，无论房东客户，合理的定价和心理预期都是交易必不可少的先决因素。