29412套！

12月上海二手房成交量又双叒创新高！其中12月28日更是以1466套创下2024年单日成交记录！2024年全年二手房成交量也突破了24万套！

上海二手房凭什么能连续3个月保持强劲势头？12月市场成交又有什么新趋势？25年的小阳春会如期而至吗？

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#1政策提振信心回升，成交价环比上涨

纵观2024年上海二手房月度成交趋势，可以看出受政策影响很大。

五月“527新政”和9月“929新政”发布后，成交量均有大幅提升——尤其是“929新政”，市场提振效果明显且长效。政策颁布后的第三个月，也就是12月，上海二手房成交29412套，环比11月增加2297套。

有的放矢的调控政策让上海楼市稳中有升，也给了房东客户足够的信心。12月二手房市场成交均价约4.0万，环比11月上升2.04%。

尽管2025年整体经济和市场环境还有很大的不确定性，但市场信心逐步回升，上海二手房有望保持稳定态势。

#2“140平以上”房源去化加快，改善链条向上滚动

从成交面积段来看，12月和11月又有不同。

“929新政”推动刚需群体率先入市，在10月的成交数据中，“50平以下”、“50-70平”及“70-90平”房源成交占比环比9月增长明显。

随着置换齿轮逐渐转动，12月“140-200平”、“200平以上”房源成交占比环比11月增长明显，大面积房源和豪宅需求增长明显。

太平洋房屋行业研究部认为，未来数月，“140-200平”及“200平以上”的大面积改善住宅、豪宅的成交趋势将持续增长。

#3年度成交量三连升，2025未来可期

从年度成交量看，2024年全年度24.07万套的总成交量，在近五年的年度成交量中，位列第三，逊色于2020年的33万套和2021年的31万套。看似不太突出，但从2022年起，已经连涨3年！

2025年1月市场或将受到春节影响。但10~12月连续3个月稳定在2万套的荣枯线上，连续3年成交曲线上扬，以及上海有条不紊的政策推进。25年的小阳春值得期待！

作为存量改善为主的市场，你觉得2025年的上海楼市还会有什么新惊喜呢？欢迎在评论区留言哦~