买房是件高兴事，但签合同的时候可千万别大意。我见过太多人因为合同没盯紧，最后闹得钱房两空，甚至打官司。今天就跟大家聊聊签合同时必须死磕的4个关键点，帮你避开那些隐藏的大坑。

（1）首选资金监管，别直接打款有些人觉得麻烦，直接把首付转给卖家，结果房子没过户，卖家跑路了，钱也要不回来。最稳妥的办法是用银行资金监管，等过户完成，钱才会到卖家手里，这样双方都放心。

（2）定金别给太多法律规定，定金不能超过总房款的20%，超过的部分无效。如果对方违约，你能拿回双倍定金；但要是你反悔，定金就没了。所以，别一激动就付太多定金，控制在合理范围内。

（3）付款时间要写死，别含糊合同里一定要明确：

首付什么时候付（比如签约后7天内）

贷款多久能批下来（比如1个月内）

尾款什么时候结清（比如过户当天）千万别写“尽快支付”这种模糊字眼，否则对方拖你几个月，你一点办法都没有。

很多人合同里写“尽快过户”，结果卖家拖了大半年，耽误你装修、搬家，甚至影响孩子上学。

正确做法：✅过户日期写死（比如“2025年6月10日前完成过户”）✅交房时间也要明确（比如“过户后3天内交房”）✅超时怎么赔（建议按每天万分之一算违约金，这样对方不敢拖）

交房时记得拍照记录，看看家具家电是不是和合同一致，水电表数对不对，免得以后扯皮。

如果房子带着户口，一定要在合同里写清楚“过户后XX天内迁走”，否则买家可能因为户口占着，孩子上不了学，反过来告你赔偿。

真实案例：有个朋友卖房后没迁户口，结果买家孩子没法报名，最后法院判他赔了10万。

所以，要么迁走，要么留一笔保证金（比如5万），等户口迁出再退。

二手房交易涉及的税不少，比如：

契税（买方出，1%-3%）

增值税（卖方出，满2年可免）

个税（卖方出，满五唯一可免）

关键点：✅合同里必须写清楚谁付哪部分税，别光听中介说“按惯例来”✅ 如果卖家答应包税，一定要写在补充协议里，否则后期可能不认账

最后，这些文件一个都不能少

《二手房买卖合同》（核心文件）

《交房确认书》（记录房子交接时的状态）

《交割确认书》（水电燃气过户用）

补充协议（如果有特殊约定）

所有文件都要签字+按手印，别光拿复印件，不然可能无效。

买房是大事，合同多花10分钟看清楚，能省掉后面一堆麻烦。希望这篇能帮到你，如果身边有朋友要买房，记得转发给他！

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