近日，楼市“彩蛋”接连不断，全国多地都在因城施策地调整楼市政策，如调整二手房限售、优化“认房认贷”、取消限购、“零门槛”落户等大招频出，目不暇接。

北上广深，四大一线城市也在持续迎来利好。

广州推行“带押过户”

促交易降风险

9月21日，广州二手房爆出猛料！

中国人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。

据悉，这是目前国内金融监管部门首个明确鼓励推广“带押过户”的官方文件。

那什么叫做“带押过户”呢？

“带押过户”是指存在抵押的房产，不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。

也就是说，“带押过户”实际上免去了“过桥”环节，买方的银行贷款可直接来还卖方的银行贷款，大幅缩短了交易时间，降低了交易成本，同时在一定程度上促进了二手房的流通。

据不完全统计，不止广州，目前已有珠海、青岛、金华、昆明、济南、西安、福州、深圳、苏州、南京、无锡、山东莒南县、合肥等地推行着二手房“带押过户”模式。未来，应该还会有更多的城市跟进。

那么问题来了，上海也会跟进吗？

北京“接力贷”重现

提振购房情绪和积极性

破防了！作为楼市调控政策风向标的北京，近期发布了一条新政，引起了大家的“围观”。

8月4日，北京住建委发布消息，为切实解决老年家庭购房中的实际困难，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定政策支持，其中包括“子女可作为共同借款人申请贷款”。

这不就是曾被监管严禁的“接力贷”吗？

据了解，接力贷诞生于2006年，一度曾风靡多家大型商业银行，“让两代人合力买房”更是成为了宣传口号。但2010年后限购令出台，该项业务曾被监管部门紧急叫停。

因此，“接力贷”如今被重新提起，主要还是为了降低购房的门槛，提振购房情绪和积极性。

但从“接力贷”本身而言，还是存在一定风险。尤其是老年人买房的话，60岁以上的老年人毕竟已经退休，收入来源有限，不宜再进行重资产投资。老年人一旦出现意外，负债会传导给子女，反而会增加子女的债务负担，贷贷相传。

北京这一次的“接力贷”新政，虽然只是定点实施，但没和广州一样立即叫停，信号意义明显。

更何况此次政策还有一个亮点，即老年人名下有贷款记录也可享受首套房优惠，简而言之，不论是首套还是二套，购买试点项目且符合条件的老年人都将大幅减轻首付负担。

而作为全国老龄化第一的城市，上海也许在不久的将来，当面对众多老年群体刚需改善的需求下，也会迈出探索的一步。

深圳“一人购房全家帮”

减轻首付和月供压力

对于购房人来说，相比商贷，公积金贷款利率更低，买房也会优先选择公积金贷款。

在今年的房地产政策松绑潮中，住房公积金“一人买房大家帮”就成为了亮点。

7月6日，深圳市住房和建设局发布公告称拟修订公积金贷款政策，并发布了《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，其中明确申请人的配偶、父母、子女均可以作为共同申请人，这意味着“一人购房全家帮”在深圳成为可能。

《意见》虽然并未让家人成为共同还款者，但配偶、父母、子女作为共同申请人之后，可以提高购房者的收入评估，进而可以贷到更多公积金额度，让购房人的首付压力和月供负担大大降低，有助于进一步支持刚性和改善性住房需求释放。

事实上深圳并不是第一个吃螃蟹的城市，在深圳之前，已累计有20余地推出“一人买房大家帮”政策，但这些城市主要是三四线城市。

深圳作为首个一线城市尝试加入“全家帮”行列，让不少网友认为这一政策或将成为未来主流。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

北广深都在行动，上海的话也放松了临港新片区的购房政策以及高校毕业生留沪相关政策，你们觉得还会有其他动作吗？

部分信息来源：每日经济新闻、21世纪经济报道等