买房换户这事儿

在许多交易者看来

简直不要太折磨人了！

房产出售后

业主担心户口没地方迁

客户害怕房子名下户口迁不出

二手房交易后，房子内户口迁出的问题，到底如何办理？这个问题，其实还要根据自身的实际情况来决定~

关于户口迁出的三种方式

一般来说，常见的迁出方式有三种：正常迁出、迁入公共户口、强迁户口。

● 正常迁出

正常迁出就是迁移到家庭自有本地其他房产的名下，或亲戚有本地房产且同意让你迁入。

但按照相关规定，如果你迁入到本市户口的直系亲属处或者其他亲属处，需要迁入房屋的产权人同意。

所需材料

1.迁出地的《居民户口簿》或者《个人户口卡》(未发放的除外)。

2.入户地的《居民户口簿》。

3.《居民身份证》。

4.入户地房屋有效权证。

5.入户地全体房(地)产权利人或者公有住房承租人的同意接受申请人入户意见书 (申请人系房地产权利人或承租人的除外)及《居民身份证》。

6.直系亲属迁移的，提供迁移人与房屋产权人的关系证明(如:《结婚证》、《户籍证明》、《出生医学证明》、人事档案等)。

7.非直系亲属迁移的，需在“上海市实有人口信息管理系统”连续居住登记满6个月，并提供《居住核查表》(整户迁移除外)；需要登记与入户地户主关系的，还需提供与户主的关系证明。

● 迁入公共户口

如果正常迁出不可行，并且一定要在卖房后把户口留在本地，可以考虑迁入到当地公安部门设立的公共户口，等后续买到新房了，再迁到新居住地。

所需材料

1.迁移人的《居民户口簿》或者《个人户口卡》(未发放的除外)。

2.迁移人的《居民身份证》。

3.迁移人居住在本市的，提供本市实际居住凭证(《房屋租赁合同登记备案证明》或者《居住核查表》，或者实有人口信息登记在拟落户地派出所辖区)；居住在非本市的，提供在当地居住生活的凭证。)

4.名下无房产登记的证明(社区公共户之间迁移无需提供)。

5.因房屋出售、拆迁须将户口迁出,须提供房屋买卖合同、动迁协议等相关凭证；因房屋动迁,但分配的房屋产权证尚未办出或者未购买商品房屋,须提供动迁协议或者房屋买卖合同等相关证明材料；所住房屋系政府保障性住房租的，须提供保障性住房租赁合同或协议。

● 强迁户口

如果卖方不同意迁出户口，可以带着产证、买卖合同、身份证等资料，到房屋所在地派出所申请强制迁户，审核时间一般半年，最快2个月左右。

综上所述，在实际操作中，如果条件允许，正常迁出会是最方便的选择。如果正常迁出不可行,可以考虑迁入公共户口作为过渡。如若卖方不配合,作为买方也可以申请强制迁户。

无论选择哪种方式，买卖双方在交易前就应充分沟通，尽可能达成一致，以免给后期的户籍变更带来不必要的麻烦！